CC du Centre du Haut-Rhin · Haut-Rhin · frontaliers
Prix de l'immobilier à Ensisheim (68) quand on travaille en Suisse
À Ensisheim, une maison 2 143 €/m² et un appartement 2 081 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026 (50 ventes de maisons et 29 ventes d'appartements). La commune est à 38 minutes de Bâle sans trafic (39,7 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 50 ventes de maisons enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026, la moitié se sont conclues entre 1 760 et 2 422 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 2 143 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 29 ventes se situent entre 1 657 et 2 303 € du m².
Ensisheim face aux communes du secteur
Pour les maisons, Ensisheim est la 293e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Ensisheim se situe donc 43 % en dessous de cette médiane.
En appartement, elle est 175e sur 205, à 2 081 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble du Centre du Haut-Rhin (2 250 €/m² en maison, sur 108 ventes), Ensisheim est 5 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 23 communes situées entre 33 et 43 minutes de Bâle —, le prix médian des maisons va de 1 562 €/m² (Mulhouse) à 2 525 €/m² (Morschwiller-le-Bas), pour une médiane de 2 143 €/m². Ensisheim est au niveau de cette médiane.
Ce que votre salaire achète à Ensisheim
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 157 m² | 162 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 201 m² | 207 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 262 m² | 270 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 201 m² en maison à Ensisheim au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 207 min | 289,3 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 202 min | 287,1 km |
| Lausanne | 172 min | 236,8 km |
| Bâle | 38 min | 39,7 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 126 min | 140,2 km |
| Vallée de Joux | 192 min | 250,0 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Ensisheim
- Morschwiller-le-Bas, 1 min plus près de Bâle, se paie 2 525 €/m² — soit 42 020 € de plus pour 110 m².
- Aspach, 2 min plus loin, se paie 1 687 €/m² (≈ estimation) — soit 50 160 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Ensisheim
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Wittenheim (2 036 €/m² en maison) ; la plus proche de Bâle est Ruelisheim (36 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Ruelisheim | 4 km | 36 min de Bâle | 2 269 € | 1 710 € ≈ |
| Réguisheim | 4 km | 38 min de Bâle | 2 245 € ≈ | 2 019 € ≈ |
| Battenheim | 5 km | 53 min de Bâle | 2 317 € ≈ | 1 880 € ≈ |
| Ungersheim | 6 km | 42 min de Bâle | 2 359 € | 2 049 € ≈ |
| Munchhouse | 6 km | 41 min de Bâle | 2 225 € ≈ | 1 897 € ≈ |
| Pulversheim | 6 km | 40 min de Bâle | 2 219 € | 1 964 € ≈ |
| Wittenheim | 7 km | 37 min de Bâle | 2 036 € | 1 509 € |
| Baldersheim | 7 km | 36 min de Bâle | 2 286 € | 1 865 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Ensisheim
Quel est le prix du m² à Ensisheim ?
À Ensisheim, une maison 2 143 €/m² et un appartement 2 081 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026 (50 ventes de maisons et 29 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Ensisheim à Bâle ?
38 minutes sans trafic pour 39,7 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève (Cornavin) 207 min, Genève Aéroport / Meyrin 202 min, Lausanne 172 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 126 min, Vallée de Joux 192 min.
Quelle surface acheter à Ensisheim avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 201 m² en maison ou 207 m² en appartement au prix médian de Ensisheim.
Ensisheim est-elle plus chère que Wittenheim ?
En maison, Ensisheim (2 143 €/m²) est 5 % au-dessus de Wittenheim (2 036 €/m²). Wittenheim est à 37 min de Bâle, Ensisheim à 38 min.
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