CC du Pays Rochois · Haute-Savoie · frontaliers
Prix de l'immobilier à Etaux (74) quand on travaille en Suisse
À Etaux, une maison 4 559 €/m² et un appartement 3 856 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (21 ventes de maisons et 10 ventes d'appartements). La commune est à 31 minutes de Genève sans trafic (30,8 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 21 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 3 919 et 5 247 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 4 559 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 10 ventes se situent entre 3 580 et 4 205 € du m².
Etaux face aux communes du secteur
Pour les maisons, Etaux est la 83e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Etaux se situe donc 22 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 90e sur 205, à 3 856 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble du Pays Rochois (4 237 €/m² en maison, sur 292 ventes), Etaux est 8 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 51 communes situées entre 26 et 36 minutes de Genève —, le prix médian des maisons va de 3 295 €/m² (Saint-Germain-sur-Rhône) à 6 623 €/m² (Divonne-les-Bains), pour une médiane de 4 318 €/m². Etaux est 6 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Etaux
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 74 m² | 87 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 94 m² | 112 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 123 m² | 146 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 94 m² en maison à Etaux au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Etaux
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 10 maisons (surface médiane 102 m², prix médian 483 400 €) et 2 appartements (surface médiane 122 m², prix médian 360 000 €). Prix au m² de 2 170 à 6 027 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Route de Charny | 12/2025 | Maison · 3 p. | 70 m² | 300 000 € | 4 286 €/m² |
| Impasse des Chenes | 12/2025 | Appartement · 5 p. | 138 m² | 490 000 € | 3 551 €/m² |
| Impasse du Bosnay | 12/2025 | Maison · 3 p. | 95 m² | 240 000 € | 2 526 €/m² |
| Route du Clos du May | 11/2025 | Maison · 6 p. | 133 m² | 473 800 € | 3 562 €/m² |
| Chemin des Sages | 11/2025 | Maison · 4 p. | 103 m² | 360 000 € | 3 495 €/m² |
| Route de Charny | 11/2025 | Maison · 7 p. | 187 m² | 756 000 € | 4 043 €/m² |
| Chemin des Champs Mugnier | 10/2025 | Maison · 4 p. | 112 m² | 600 000 € | 5 357 €/m² |
| Chemin des Champs Mugnier | 10/2025 | Maison · 4 p. | 100 m² | 589 800 € | 5 898 €/m² |
| Chemin des Hauts de Charny | 09/2025 | Appartement · 4 p. | 106 m² | 230 000 € | 2 170 €/m² |
| Chemin des Champs Mugnier | 07/2025 | Maison · 4 p. | 121 m² | 493 000 € | 4 074 €/m² |
| Chemin des Champs de Collonges | 07/2025 | Maison · 4 p. | 96 m² | 578 550 € | 6 027 €/m² |
| Chemin du Buisson Rond | 07/2025 | Maison · 4 p. | 56 m² | 190 000 € | 3 393 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 31 ventes retenues à Etaux sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 31 min | 30,8 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 38 min | 35,3 km |
| Lausanne | 76 min | 92,8 km |
| Bâle | 201 min | 279,5 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 131 min | 170,7 km |
| Vallée de Joux | 88 min | 90,7 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Etaux
- Divonne-les-Bains, 2 min plus près de Genève, se paie 6 623 €/m² — soit 227 040 € de plus pour 110 m².
- Vougy, 1 min plus loin, se paie 3 670 €/m² — soit 97 790 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Etaux
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Saint-Laurent (3 873 €/m² en maison) ; la plus proche de Genève est Cornier (26 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Foron | 3 km | 37 min de Genève | 4 116 € | 3 633 € |
| Cornier | 3 km | 26 min de Genève | 4 443 € ≈ | 4 260 € |
| Saint-Sixt | 5 km | 37 min de Genève | 4 195 € | 3 882 € ≈ |
| Pers-Jussy | 5 km | 31 min de Genève | 4 450 € | 4 153 € ≈ |
| Amancy | 5 km | 28 min de Genève | 4 318 € | 4 446 € |
| Arbusigny | 6 km | 35 min de Genève | 3 962 € | 4 346 € ≈ |
| Arenthon | 7 km | 26 min de Genève | 4 284 € | 4 426 € |
| Saint-Laurent | 7 km | 44 min de Genève | 3 873 € | 3 945 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Etaux
Quel est le prix du m² à Etaux ?
À Etaux, une maison 4 559 €/m² et un appartement 3 856 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (21 ventes de maisons et 10 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Etaux à Genève ?
31 minutes sans trafic pour 30,8 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 38 min, Lausanne 76 min, Bâle 201 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 131 min, Vallée de Joux 88 min.
Quelle surface acheter à Etaux avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 94 m² en maison ou 112 m² en appartement au prix médian de Etaux.
Etaux est-elle plus chère que La Roche-sur-Foron ?
En maison, Etaux (4 559 €/m²) est 11 % au-dessus de La Roche-sur-Foron (4 116 €/m²). La Roche-sur-Foron est à 37 min de Genève, Etaux à 31 min.
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