CC du Val de Morteau · Doubs · frontaliers
Prix de l'immobilier à Les Fins (25) quand on travaille en Suisse
À Les Fins, une maison 3 091 €/m² et un appartement 3 277 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (34 ventes de maisons et 17 ventes d'appartements). La commune est à 30 minutes de La Chaux-de-Fonds sans trafic (25,5 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 34 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 2 637 et 3 499 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 3 091 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 17 ventes se situent entre 2 448 et 3 667 € du m².
Les Fins face aux communes du secteur
Pour les maisons, Les Fins est la 221e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Les Fins se situe donc 18 % en dessous de cette médiane.
En appartement, elle est 114e sur 205, à 3 277 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble du Val de Morteau (3 081 €/m² en maison, sur 190 ventes), Les Fins est au niveau de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 12 communes situées entre 25 et 35 minutes de La Chaux-de-Fonds —, le prix médian des maisons va de 2 035 €/m² (Bonnétage) à 3 331 €/m² (Villers-le-Lac), pour une médiane de 2 703 €/m². Les Fins est 14 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Les Fins
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 109 m² | 103 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 139 m² | 131 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 182 m² | 171 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 139 m² en maison à Les Fins au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Les Fins
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 9 maisons (surface médiane 102 m², prix médian 340 000 €) et 3 appartements (surface médiane 55 m², prix médian 196 500 €). Prix au m² de 900 à 4 570 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue Beau Soleil | 12/2025 | Maison · 4 p. | 71 m² | 260 000 € | 3 662 €/m² |
| Rue des Teures | 11/2025 | Appartement · 3 p. | 43 m² | 196 500 € | 4 570 €/m² |
| Rue de la Gypserie | 10/2025 | Appartement · 4 p. | 89 m² | 326 400 € | 3 667 €/m² |
| Rue du Val Vert | 10/2025 | Maison · 5 p. | 122 m² | 362 500 € | 2 971 €/m² |
| Rue des Lilas | 10/2025 | Maison · 5 p. | 122 m² | 380 000 € | 3 115 €/m² |
| Rue des Crets | 10/2025 | Maison · 4 p. | 200 m² | 180 000 € | 900 €/m² |
| Rue des Clarines | 09/2025 | Maison · 4 p. | 102 m² | 345 000 € | 3 382 €/m² |
| Rue des Crets | 09/2025 | Maison · 5 p. | 102 m² | 340 000 € | 3 333 €/m² |
| Rue Beau Soleil | 09/2025 | Maison · 4 p. | 78 m² | 276 000 € | 3 538 €/m² |
| Rue des Fougeres | 08/2025 | Appartement · 3 p. | 55 m² | 180 000 € | 3 273 €/m² |
| Rue du Val Vert | 08/2025 | Maison · 4 p. | 166 m² | 446 800 € | 2 692 €/m² |
| Route de Morteau | 08/2025 | Maison · 5 p. | 89 m² | 276 000 € | 3 101 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 51 ventes retenues à Les Fins sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 125 min | 154,0 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 121 min | 151,8 km |
| Lausanne | 92 min | 104,5 km |
| Bâle | 130 min | 119,6 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 30 min | 25,5 km |
| Vallée de Joux | 88 min | 80,6 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Les Fins
- Montlebon, 5 min plus près de La Chaux-de-Fonds, se paie 3 268 €/m² — soit 19 470 € de plus pour 110 m².
- Les Écorces, 1 min plus loin, se paie 2 576 €/m² — soit 56 650 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Les Fins
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Orchamps-Vennes (2 692 €/m² en maison) ; la plus proche de La Chaux-de-Fonds est Villers-le-Lac (25 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Morteau | 4 km | 32 min de La Chaux-de-Fonds | 3 125 € | 2 735 € |
| Villers-le-Lac | 5 km | 25 min de La Chaux-de-Fonds | 3 331 € | 2 661 € |
| Montlebon | 6 km | 25 min de La Chaux-de-Fonds | 3 268 € | 3 094 € |
| Grand'Combe-Châteleu | 9 km | 33 min de La Chaux-de-Fonds | 2 718 € | 2 889 € ≈ |
| Orchamps-Vennes | 9 km | 48 min de La Chaux-de-Fonds | 2 692 € | 2 534 € |
| Gilley | 11 km | 39 min de La Chaux-de-Fonds | 3 078 € | 2 781 € |
| Le Russey | 12 km | 30 min de La Chaux-de-Fonds | 2 711 € | 2 514 € |
| Les Gras | 12 km | 41 min de La Chaux-de-Fonds | 2 778 € | 2 884 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Les Fins
Quel est le prix du m² à Les Fins ?
À Les Fins, une maison 3 091 €/m² et un appartement 3 277 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (34 ventes de maisons et 17 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Les Fins à La Chaux-de-Fonds ?
30 minutes sans trafic pour 25,5 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève (Cornavin) 125 min, Genève Aéroport / Meyrin 121 min, Lausanne 92 min, Bâle 130 min, Vallée de Joux 88 min.
Quelle surface acheter à Les Fins avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 139 m² en maison ou 131 m² en appartement au prix médian de Les Fins.
Les Fins est-elle plus chère que Morteau ?
En maison, Les Fins (3 091 €/m²) est au niveau de Morteau (3 125 €/m²). Morteau est à 32 min de La Chaux-de-Fonds, Les Fins à 30 min.
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