CC des Portes du Haut-Doubs · Doubs · frontaliers
Prix de l'immobilier à Loray (25) quand on travaille en Suisse
À Loray, une maison 2 642 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (11 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 2 339 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 53 minutes de La Chaux-de-Fonds sans trafic (43,3 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 11 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 2 537 et 3 161 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 2 642 € n'est qu'un repère au milieu.
Loray face aux communes du secteur
Pour les maisons, Loray est la 249e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Loray se situe donc 29 % en dessous de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble des Portes du Haut-Doubs (2 468 €/m² en maison, sur 258 ventes), Loray est 7 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 8 communes situées entre 48 et 58 minutes de La Chaux-de-Fonds —, le prix médian des maisons va de 1 066 €/m² (Montécheroux) à 2 738 €/m² (Montbenoît), pour une médiane de 2 402 €/m². Loray est 10 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Loray
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 128 m² | 144 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 163 m² | 184 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 212 m² | 240 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 163 m² en maison à Loray au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Loray
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 12 maisons (surface médiane 95 m², prix médian 267 200 €). Prix au m² de 1 044 à 4 750 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Grande Rue | 12/2025 | Maison · 3 p. | 85 m² | 224 500 € | 2 641 €/m² |
| Rue du Lavoir | 11/2025 | Maison · 3 p. | 85 m² | 311 000 € | 3 659 €/m² |
| Rue de L Abbe Landry | 10/2025 | Maison · 2 p. | 60 m² | 285 000 € | 4 750 €/m² |
| Rue du Puits de Cival | 10/2025 | Maison · 2 p. | 53 m² | 140 000 € | 2 642 €/m² |
| Rue des Ages de Loray | 09/2025 | Maison · 6 p. | 128 m² | 330 000 € | 2 578 €/m² |
| Rue du Puits de Cival | 08/2025 | Maison · 5 p. | 110 m² | 267 000 € | 2 427 €/m² |
| Rue des Champs Machots | 02/2025 | Maison · 5 p. | 115 m² | 287 000 € | 2 496 €/m² |
| Rue des Ages de Loray | 01/2025 | Maison · 6 p. | 137 m² | 267 400 € | 1 952 €/m² |
| Murger Parrot | 12/2024 | Maison · 4 p. | 92 m² | 301 000 € | 3 272 €/m² |
| Rue du Lavoir | 07/2024 | Maison · 2 p. | 98 m² | 259 090 € | 2 644 €/m² |
| Rue du Lavoir | 01/2024 | Maison · 3 p. | 82 m² | 250 200 € | 3 051 €/m² |
| Rue de L Etang | 10/2023 | Maison · 7 p. | 240 m² | 250 500 € | 1 044 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 11 ventes retenues à Loray sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 140 min | 159,2 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 135 min | 156,9 km |
| Lausanne | 107 min | 109,6 km |
| Bâle | 127 min | 154,7 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 53 min | 43,3 km |
| Vallée de Joux | 97 min | 87,9 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Loray
- Orchamps-Vennes, 5 min plus près de La Chaux-de-Fonds, se paie 2 692 €/m² — soit 5 500 € de plus pour 110 m².
- Pierrefontaine-les-Varans, 1 min plus loin, se paie 2 163 €/m² — soit 52 690 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Loray
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Avoudrey (2 000 €/m² en maison) ; la plus proche de La Chaux-de-Fonds est Les Fins (30 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Avoudrey | 5 km | 49 min de La Chaux-de-Fonds | 2 000 € | 2 177 € ≈ |
| Orchamps-Vennes | 5 km | 48 min de La Chaux-de-Fonds | 2 692 € | 2 534 € |
| Pierrefontaine-les-Varans | 8 km | 54 min de La Chaux-de-Fonds | 2 163 € | 2 226 € ≈ |
| Vercel-Villedieu-le-Camp | 9 km | 61 min de La Chaux-de-Fonds | 2 431 € | 1 648 € |
| Gilley | 12 km | 39 min de La Chaux-de-Fonds | 3 078 € | 2 781 € |
| Valdahon | 12 km | 58 min de La Chaux-de-Fonds | 2 706 € | 2 377 € |
| Morteau | 13 km | 32 min de La Chaux-de-Fonds | 3 125 € | 2 735 € |
| Les Fins | 13 km | 30 min de La Chaux-de-Fonds | 3 091 € | 3 277 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Loray
Quel est le prix du m² à Loray ?
À Loray, une maison 2 642 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (11 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 2 339 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Loray à La Chaux-de-Fonds ?
53 minutes sans trafic pour 43,3 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève (Cornavin) 140 min, Genève Aéroport / Meyrin 135 min, Lausanne 107 min, Bâle 127 min, Vallée de Joux 97 min.
Quelle surface acheter à Loray avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 163 m² en maison ou 184 m² en appartement au prix médian de Loray.
Loray est-elle plus chère que Morteau ?
En maison, Loray (2 642 €/m²) est 15 % en dessous de Morteau (3 125 €/m²). Morteau est à 32 min de La Chaux-de-Fonds, Loray à 53 min.
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