CC Cluses-Arve et Montagnes · Haute-Savoie · frontaliers
Prix de l'immobilier à Magland (74) quand on travaille en Suisse
À Magland, une maison 3 211 €/m² et un appartement 2 988 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (25 ventes de maisons et 34 ventes d'appartements). La commune est à 43 minutes de Genève sans trafic (50,8 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 25 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 2 556 et 3 974 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 3 211 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 34 ventes se situent entre 2 155 et 3 397 € du m².
Magland face aux communes du secteur
Pour les maisons, Magland est la 210e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Magland se situe donc 14 % en dessous de cette médiane.
En appartement, elle est 137e sur 205, à 2 988 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble du secteur de Cluses (2 655 €/m² en appartement, sur 740 ventes), Magland est 13 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 33 communes situées entre 38 et 48 minutes de Genève —, le prix médian des appartements va de 2 235 €/m² (Cluses) à 7 334 €/m² (Veyrier-du-Lac), pour une médiane de 3 697 €/m². Magland est 19 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Magland
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 105 m² | 113 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 134 m² | 144 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 175 m² | 188 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 134 m² en maison à Magland au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Magland
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 6 maisons (surface médiane 108 m², prix médian 325 000 €) et 6 appartements (surface médiane 69 m², prix médian 157 000 €). Prix au m² de 429 à 5 494 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Avenue du Val D Arve | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 84 m² | 175 750 € | 2 092 €/m² |
| Chemin des Grands Champs | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 70 m² | 30 000 € | 429 €/m² |
| Chemin des Grands Champs | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 82 m² | 249 800 € | 3 046 €/m² |
| Impasse du Bois Credo | 11/2025 | Appartement · 1 p. | 30 m² | 102 460 € | 3 415 €/m² |
| Rue du Marais | 11/2025 | Maison · 7 p. | 180 m² | 460 000 € | 2 556 €/m² |
| Route D Oex | 11/2025 | Maison · 4 p. | 110 m² | 370 000 € | 3 364 €/m² |
| Route de Chessin | 11/2025 | Maison · 5 p. | 96 m² | 253 600 € | 2 642 €/m² |
| Impasse des Houches | 11/2025 | Maison · 4 p. | 122 m² | 417 000 € | 3 418 €/m² |
| Rue des Coudrays | 10/2025 | Maison · 4 p. | 107 m² | 280 000 € | 2 617 €/m² |
| Rue Nationale | 09/2025 | Appartement · 4 p. | 68 m² | 152 000 € | 2 235 €/m² |
| Route de la Tour Noire | 09/2025 | Appartement · 1 p. | 50 m² | 162 000 € | 3 240 €/m² |
| Route de Lutz | 07/2025 | Maison · 3 p. | 49 m² | 269 200 € | 5 494 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 59 ventes retenues à Magland sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 43 min | 50,8 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 50 min | 55,3 km |
| Lausanne | 88 min | 112,9 km |
| Bâle | 213 min | 299,5 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 143 min | 190,7 km |
| Vallée de Joux | 100 min | 110,8 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Magland
- Fessy, 1 min plus près de Genève, se paie 4 409 €/m² — soit 131 780 € de plus pour 110 m².
- Valserhône, 1 min plus loin, se paie 3 125 €/m² — soit 9 460 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Magland
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Cluses (2 235 €/m² en appartement) ; la plus proche de Genève est Cluses (38 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Nancy-sur-Cluses | 5 km | 53 min de Genève | 2 833 € | 2 595 € ≈ |
| Sallanches | 6 km | 62 min de Genève | 4 524 € | 3 652 € |
| Morillon | 8 km | 57 min de Genève | 4 947 € | 4 275 € |
| Cluses | 8 km | 38 min de Genève | 3 423 € | 2 235 € |
| Scionzier | 8 km | 38 min de Genève | 3 293 € | 2 815 € |
| La Rivière-Enverse | 10 km | 52 min de Genève | 4 038 € | 3 553 € ≈ |
| Marnaz | 10 km | 39 min de Genève | 3 625 € | 2 680 € |
| Châtillon-sur-Cluses | 11 km | 44 min de Genève | 3 931 € | 2 949 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Magland
Quel est le prix du m² à Magland ?
À Magland, une maison 3 211 €/m² et un appartement 2 988 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (25 ventes de maisons et 34 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Magland à Genève ?
43 minutes sans trafic pour 50,8 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 50 min, Lausanne 88 min, Bâle 213 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 143 min, Vallée de Joux 100 min.
Quelle surface acheter à Magland avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 134 m² en maison ou 144 m² en appartement au prix médian de Magland.
Magland est-elle plus chère que Cluses ?
En appartement, Magland (2 988 €/m²) est 34 % au-dessus de Cluses (2 235 €/m²). Cluses est à 38 min de Genève, Magland à 43 min.
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