CC Cluses-Arve et Montagnes · Haute-Savoie · frontaliers
Prix de l'immobilier à Cluses (74) quand on travaille en Suisse
À Cluses, une maison 3 423 €/m² et un appartement 2 235 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (61 ventes de maisons et 332 ventes d'appartements). La commune est à 38 minutes de Genève sans trafic (43,6 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 61 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 2 747 et 3 894 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 3 423 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 332 ventes se situent entre 1 822 et 2 718 € du m².
Cluses face aux communes du secteur
Pour les maisons, Cluses est la 197e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Cluses se situe donc 9 % en dessous de cette médiane.
En appartement, elle est 172e sur 205, à 2 235 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble du secteur de Cluses (2 655 €/m² en appartement, sur 740 ventes), Cluses est 16 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 34 communes situées entre 33 et 43 minutes de Genève —, le prix médian des appartements va de 2 235 €/m² (Cluses) à 5 968 €/m² (Argonay), pour une médiane de 3 674 €/m². Cluses est 39 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Cluses
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 98 m² | 151 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 126 m² | 193 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 164 m² | 251 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 126 m² en maison à Cluses au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Cluses
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 12 appartements (surface médiane 60 m², prix médian 134 000 €). Prix au m² de 1 370 à 3 649 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Avenue Georges Clemenceau | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 73 m² | 157 000 € | 2 151 €/m² |
| Impasse des Allobroges | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 47 m² | 103 500 € | 2 202 €/m² |
| Avenue de la Liberation | 12/2025 | Appartement · 5 p. | 120 m² | 234 000 € | 1 950 €/m² |
| Place de L Eglise | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 36 m² | 83 295 € | 2 314 €/m² |
| Allée des Roitelets | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 47 m² | 171 500 € | 3 649 €/m² |
| Rue des Fleurs | 12/2025 | Appartement · 5 p. | 93 m² | 198 000 € | 2 129 €/m² |
| Boulevard de la Tete de Mussel | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 35 m² | 55 000 € | 1 571 €/m² |
| Boulevard de la Tete de Mussel | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 73 m² | 100 000 € | 1 370 €/m² |
| Place du Cretet | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 38 m² | 118 000 € | 3 105 €/m² |
| Avenue de la Liberation | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 69 m² | 242 505 € | 3 515 €/m² |
| Avenue Georges Clemenceau | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 60 m² | 150 000 € | 2 500 €/m² |
| Rue Emile Favre | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 61 m² | 110 000 € | 1 803 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 393 ventes retenues à Cluses sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 38 min | 43,6 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 45 min | 48,2 km |
| Lausanne | 83 min | 105,7 km |
| Bâle | 208 min | 292,3 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 138 min | 183,6 km |
| Vallée de Joux | 95 min | 103,6 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Cluses
Prix dans les communes autour de Cluses
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Nancy-sur-Cluses (2 595 € ≈/m² en appartement) ; la plus proche de Genève est Vougy (32 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Châtillon-sur-Cluses | 3 km | 44 min de Genève | 3 931 € | 2 949 € ≈ |
| Scionzier | 3 km | 38 min de Genève | 3 293 € | 2 815 € |
| Thyez | 4 km | 39 min de Genève | 3 429 € | 3 057 € |
| Nancy-sur-Cluses | 4 km | 53 min de Genève | 2 833 € | 2 595 € ≈ |
| Marnaz | 5 km | 39 min de Genève | 3 625 € | 2 680 € |
| La Rivière-Enverse | 5 km | 52 min de Genève | 4 038 € | 3 553 € ≈ |
| Morillon | 7 km | 57 min de Genève | 4 947 € | 4 275 € |
| Vougy | 7 km | 32 min de Genève | 3 670 € | 2 866 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Cluses
Quel est le prix du m² à Cluses ?
À Cluses, une maison 3 423 €/m² et un appartement 2 235 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (61 ventes de maisons et 332 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Cluses à Genève ?
38 minutes sans trafic pour 43,6 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 45 min, Lausanne 83 min, Bâle 208 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 138 min, Vallée de Joux 95 min.
Quelle surface acheter à Cluses avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 126 m² en maison ou 193 m² en appartement au prix médian de Cluses.
Cluses est-elle plus chère que Scionzier ?
En appartement, Cluses (2 235 €/m²) est 21 % en dessous de Scionzier (2 815 €/m²). Scionzier est à 38 min de Genève, Cluses à 38 min.
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