CC Pays d'Évian Vallée d'Abondance · Haute-Savoie · frontaliers
Prix de l'immobilier à Marin (74) quand on travaille en Suisse
À Marin, une maison 4 314 €/m² et un appartement 4 231 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (18 ventes de maisons et 10 ventes d'appartements). La commune est à 48 minutes de Genève sans trafic (40,9 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 18 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 3 981 et 5 315 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 4 314 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 10 ventes se situent entre 3 487 et 4 860 € du m².
Marin face aux communes du secteur
Pour les maisons, Marin est la 112e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Marin se situe donc 15 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 75e sur 205, à 4 231 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble du Pays d'Évian-Vallée d'Abondance (4 565 €/m² en maison, sur 385 ventes), Marin est 5 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 51 communes situées entre 43 et 53 minutes de Genève —, le prix médian des maisons va de 2 113 €/m² (Les Neyrolles) à 11 242 €/m² (Veyrier-du-Lac), pour une médiane de 4 047 €/m². Marin est 7 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Marin
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 78 m² | 80 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 100 m² | 102 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 130 m² | 133 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 100 m² en maison à Marin au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Marin
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 9 maisons (surface médiane 97 m², prix médian 423 000 €) et 3 appartements (surface médiane 64 m², prix médian 317 820 €). Prix au m² de 2 500 à 5 494 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Chemin des Botollieres | 11/2025 | Maison · 3 p. | 77 m² | 423 000 € | 5 494 €/m² |
| Chemin de Moruel | 11/2025 | Maison · 6 p. | 159 m² | 532 000 € | 3 346 €/m² |
| Chemin des Murats | 10/2025 | Maison · 5 p. | 121 m² | 660 000 € | 5 455 €/m² |
| Chemin de la Colombiere | 10/2025 | Appartement · 3 p. | 64 m² | 317 820 € | 4 966 €/m² |
| Route de Thonon | 09/2025 | Maison · 5 p. | 80 m² | 350 000 € | 4 375 €/m² |
| Chemin de Frezier | 09/2025 | Maison · 5 p. | 97 m² | 475 000 € | 4 897 €/m² |
| Chemin de Chullien | 07/2025 | Maison · 4 p. | 60 m² | 255 150 € | 4 252 €/m² |
| Route de Thonon | 06/2025 | Appartement · 1 p. | 38 m² | 145 000 € | 3 816 €/m² |
| Route de Thonon | 05/2025 | Maison · 4 p. | 86 m² | 412 356 € | 4 795 €/m² |
| Chemin des Noyereaux | 05/2025 | Maison · 4 p. | 114 m² | 470 018 € | 4 123 €/m² |
| Chemin de Chullien | 05/2025 | Maison · 4 p. | 120 m² | 300 000 € | 2 500 €/m² |
| Route de Publier | 04/2025 | Appartement · 6 p. | 114 m² | 385 000 € | 3 377 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 28 ventes retenues à Marin sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 48 min | 40,9 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 55 min | 45,5 km |
| Lausanne | 74 min | 74,9 km |
| Bâle | 174 min | 226,3 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 133 min | 161,0 km |
| Vallée de Joux | 106 min | 100,9 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Marin
- Héry-sur-Alby, 1 min plus près de Genève, se paie 4 599 €/m² — soit 31 350 € de plus pour 110 m².
- Cervens, 1 min plus loin, se paie 2 970 €/m² — soit 147 840 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Marin
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Larringes (4 027 €/m² en maison) ; la plus proche de Genève est Thonon-les-Bains (45 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Publier | 2 km | 50 min de Genève | 4 703 € | 4 605 € |
| Champanges | 2 km | 52 min de Genève | 4 030 € | 4 513 € ≈ |
| Armoy | 3 km | 47 min de Genève | 4 146 € | 3 861 € ≈ |
| Thonon-les-Bains | 3 km | 45 min de Genève | 4 540 € | 3 581 € |
| Féternes | 4 km | 51 min de Genève | 4 047 € | 4 524 € ≈ |
| Lyaud | 5 km | 50 min de Genève | 4 158 € | 3 827 € ≈ |
| Larringes | 5 km | 54 min de Genève | 4 027 € | 4 417 € ≈ |
| Évian-les-Bains | 5 km | 54 min de Genève | 5 053 € | 4 785 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Marin
Quel est le prix du m² à Marin ?
À Marin, une maison 4 314 €/m² et un appartement 4 231 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (18 ventes de maisons et 10 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Marin à Genève ?
48 minutes sans trafic pour 40,9 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 55 min, Lausanne 74 min, Bâle 174 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 133 min, Vallée de Joux 106 min.
Quelle surface acheter à Marin avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 100 m² en maison ou 102 m² en appartement au prix médian de Marin.
Marin est-elle plus chère que Thonon-les-Bains ?
En maison, Marin (4 314 €/m²) est 5 % en dessous de Thonon-les-Bains (4 540 €/m²). Thonon-les-Bains est à 45 min de Genève, Marin à 48 min.
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