CC Pays d'Évian Vallée d'Abondance · Haute-Savoie · frontaliers
Prix de l'immobilier à Évian-les-Bains (74) quand on travaille en Suisse
À Évian-les-Bains, une maison 5 053 €/m² et un appartement 4 785 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (50 ventes de maisons et 367 ventes d'appartements). La commune est à 54 minutes de Genève sans trafic (44,5 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 50 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 4 237 et 5 695 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 5 053 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 367 ventes se situent entre 3 924 et 5 530 € du m².
Évian-les-Bains face aux communes du secteur
Pour les maisons, Évian-les-Bains est la 44e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Évian-les-Bains se situe donc 35 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 41e sur 205, à 4 785 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble du Pays d'Évian-Vallée d'Abondance (4 568 €/m² en appartement, sur 613 ventes), Évian-les-Bains est 5 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 26 communes situées entre 49 et 59 minutes de Genève —, le prix médian des appartements va de 1 230 €/m² (Nantua) à 7 029 €/m² (Les Gets), pour une médiane de 4 280 €/m². Évian-les-Bains est 12 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Évian-les-Bains
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 67 m² | 70 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 85 m² | 90 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 111 m² | 117 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 85 m² en maison à Évian-les-Bains au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Évian-les-Bains
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 1 maison (surface médiane 84 m², prix médian 445 000 €) et 11 appartements (surface médiane 66 m², prix médian 200 000 €). Prix au m² de 3 030 à 9 109 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Route du Cornet | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 42 m² | 168 000 € | 4 000 €/m² |
| Avenue Commandant Madelaine | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 51 m² | 175 000 € | 3 431 €/m² |
| Boulevard de la Detanche | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 42 m² | 178 800 € | 4 257 €/m² |
| Route des Certes | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 31 m² | 199 000 € | 6 419 €/m² |
| Rue de L Eglise | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 66 m² | 200 000 € | 3 030 €/m² |
| Place Charles de Gaulle | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 70 m² | 215 000 € | 3 071 €/m² |
| Place de la Porte D Allinges | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 81 m² | 302 275 € | 3 732 €/m² |
| Avenue de Larringes | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 103 m² | 938 200 € | 9 109 €/m² |
| Avenue du General Dupas | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 26 m² | 155 000 € | 5 962 €/m² |
| Chemin de la Detanche | 12/2025 | Appartement · 5 p. | 104 m² | 565 500 € | 5 438 €/m² |
| Route de L X | 12/2025 | Maison · 4 p. | 84 m² | 445 000 € | 5 298 €/m² |
| Avenue des Grottes | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 100 m² | 428 750 € | 4 288 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 417 ventes retenues à Évian-les-Bains sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 54 min | 44,5 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 61 min | 49,0 km |
| Lausanne | 68 min | 68,0 km |
| Bâle | 168 min | 219,4 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 127 min | 154,1 km |
| Vallée de Joux | 111 min | 104,5 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Évian-les-Bains
Prix dans les communes autour de Évian-les-Bains
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Saint-Paul-en-Chablais (3 720 €/m² en appartement) ; la plus proche de Genève est Marin (48 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Neuvecelle | 2 km | 57 min de Genève | 4 697 € | 4 542 € |
| Larringes | 3 km | 54 min de Genève | 4 027 € | 4 417 € ≈ |
| Champanges | 3 km | 52 min de Genève | 4 030 € | 4 513 € ≈ |
| Publier | 3 km | 50 min de Genève | 4 703 € | 4 605 € |
| Maxilly-sur-Léman | 4 km | 59 min de Genève | 5 049 € | 4 732 € |
| Saint-Paul-en-Chablais | 5 km | 62 min de Genève | 4 583 € | 3 720 € |
| Féternes | 5 km | 51 min de Genève | 4 047 € | 4 524 € ≈ |
| Marin | 5 km | 48 min de Genève | 4 314 € | 4 231 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Évian-les-Bains
Quel est le prix du m² à Évian-les-Bains ?
À Évian-les-Bains, une maison 5 053 €/m² et un appartement 4 785 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (50 ventes de maisons et 367 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Évian-les-Bains à Genève ?
54 minutes sans trafic pour 44,5 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 61 min, Lausanne 68 min, Bâle 168 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 127 min, Vallée de Joux 111 min.
Quelle surface acheter à Évian-les-Bains avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 85 m² en maison ou 90 m² en appartement au prix médian de Évian-les-Bains.
Évian-les-Bains est-elle plus chère que Publier ?
En appartement, Évian-les-Bains (4 785 €/m²) est 4 % au-dessus de Publier (4 605 €/m²). Publier est à 50 min de Genève, Évian-les-Bains à 54 min.
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