CA du Grand Annecy · Haute-Savoie · frontaliers
Prix de l'immobilier à Menthon-Saint-Bernard (74) quand on travaille en Suisse
À Menthon-Saint-Bernard, une maison 8 197 €/m² et un appartement 6 406 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (15 ventes de maisons et 31 ventes d'appartements). La commune est à 54 minutes de Genève sans trafic (54,2 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 15 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 6 710 et 10 410 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 8 197 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 31 ventes se situent entre 5 454 et 7 228 € du m².
Menthon-Saint-Bernard face aux communes du secteur
Pour les maisons, Menthon-Saint-Bernard est la 5e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Menthon-Saint-Bernard se situe donc 119 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 5e sur 205, à 6 406 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble du Grand Annecy (5 109 €/m² en appartement, sur 3 848 ventes), Menthon-Saint-Bernard est 25 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 26 communes situées entre 49 et 59 minutes de Genève —, le prix médian des appartements va de 1 230 €/m² (Nantua) à 7 029 €/m² (Les Gets), pour une médiane de 4 280 €/m². Menthon-Saint-Bernard est 50 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Menthon-Saint-Bernard
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 41 m² | 53 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 53 m² | 67 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 68 m² | 88 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 53 m² en maison à Menthon-Saint-Bernard au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Menthon-Saint-Bernard
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 4 maisons (surface médiane 131 m², prix médian 1 354 050 €) et 8 appartements (surface médiane 52 m², prix médian 449 830 €). Prix au m² de 5 776 à 11 971 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Allée de la Vully | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 58 m² | 335 000 € | 5 776 €/m² |
| Route de Ramponnet | 12/2025 | Maison · 4 p. | 164 m² | 1 935 850 € | 11 804 €/m² |
| Route de Ramponnet | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 70 m² | 517 660 € | 7 395 €/m² |
| Route du Clos Don Jean | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 79 m² | 530 000 € | 6 709 €/m² |
| Chemin de la Savaux | 11/2025 | Maison · 8 p. | 240 m² | 1 900 000 € | 7 917 €/m² |
| Rue St-Bernard | 10/2025 | Appartement · 4 p. | 82 m² | 527 500 € | 6 433 €/m² |
| Route D Annecy | 10/2025 | Appartement · 1 p. | 38 m² | 230 000 € | 6 053 €/m² |
| Rue Parmelan | 09/2025 | Maison · 5 p. | 98 m² | 808 100 € | 8 246 €/m² |
| Route de Ramponnet | 09/2025 | Appartement · 2 p. | 41 m² | 240 000 € | 5 854 €/m² |
| Route de la Poste | 09/2025 | Appartement · 2 p. | 45 m² | 538 700 € | 11 971 €/m² |
| Mte de la Fontaine | 08/2025 | Maison · 2 p. | 52 m² | 542 550 € | 10 434 €/m² |
| Route de Ramponnet | 08/2025 | Appartement · 2 p. | 44 m² | 382 000 € | 8 682 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 46 ventes retenues à Menthon-Saint-Bernard sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 54 min | 54,2 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 52 min | 56,1 km |
| Lausanne | 93 min | 116,0 km |
| Bâle | 218 min | 302,6 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 148 min | 193,9 km |
| Vallée de Joux | 106 min | 113,9 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Menthon-Saint-Bernard
Prix dans les communes autour de Menthon-Saint-Bernard
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Annecy (5 088 €/m² en appartement) ; la plus proche de Genève est Annecy (39 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Veyrier-du-Lac | 3 km | 47 min de Genève | 11 242 € | 7 334 € |
| Alex | 4 km | 53 min de Genève | 8 525 € ≈ | 6 204 € ≈ |
| Sevrier | 4 km | 50 min de Genève | 7 171 € | 6 279 € |
| Duingt | 5 km | 60 min de Genève | 7 020 € ≈ | 6 275 € |
| Saint-Jorioz | 6 km | 57 min de Genève | 6 267 € | 5 380 € |
| Talloires-Montmin | 6 km | 65 min de Genève | 6 939 € | 6 723 € |
| Annecy | 7 km | 39 min de Genève | 6 156 € | 5 088 € |
| Nâves-Parmelan | 7 km | 46 min de Genève | 4 234 € | 5 905 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Menthon-Saint-Bernard
Quel est le prix du m² à Menthon-Saint-Bernard ?
À Menthon-Saint-Bernard, une maison 8 197 €/m² et un appartement 6 406 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (15 ventes de maisons et 31 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Menthon-Saint-Bernard à Genève ?
54 minutes sans trafic pour 54,2 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 52 min, Lausanne 93 min, Bâle 218 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 148 min, Vallée de Joux 106 min.
Quelle surface acheter à Menthon-Saint-Bernard avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 53 m² en maison ou 67 m² en appartement au prix médian de Menthon-Saint-Bernard.
Menthon-Saint-Bernard est-elle plus chère que Annecy ?
En appartement, Menthon-Saint-Bernard (6 406 €/m²) est 26 % au-dessus de Annecy (5 088 €/m²). Annecy est à 39 min de Genève, Menthon-Saint-Bernard à 54 min.
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