CA du Grand Annecy · Haute-Savoie · frontaliers
Prix de l'immobilier à Saint-Jorioz (74) quand on travaille en Suisse
À Saint-Jorioz, une maison 6 267 €/m² et un appartement 5 380 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (76 ventes de maisons et 100 ventes d'appartements). La commune est à 57 minutes de Genève sans trafic (55,2 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 76 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 5 488 et 7 539 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 6 267 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 100 ventes se situent entre 4 625 et 6 179 € du m².
Saint-Jorioz face aux communes du secteur
Pour les maisons, Saint-Jorioz est la 12e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Saint-Jorioz se situe donc 67 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 12e sur 205, à 5 380 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble du Grand Annecy (5 109 €/m² en appartement, sur 3 848 ventes), Saint-Jorioz est 5 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 25 communes situées entre 52 et 62 minutes de Genève —, le prix médian des appartements va de 1 230 €/m² (Nantua) à 7 029 €/m² (Les Gets), pour une médiane de 4 275 €/m². Saint-Jorioz est 26 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Saint-Jorioz
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 54 m² | 63 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 69 m² | 80 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 90 m² | 104 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 69 m² en maison à Saint-Jorioz au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Saint-Jorioz
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 6 maisons (surface médiane 122 m², prix médian 940 596 €) et 6 appartements (surface médiane 70 m², prix médian 409 860 €). Prix au m² de 2 500 à 8 756 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Route des Mollards | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 68 m² | 430 100 € | 6 325 €/m² |
| Route du Berlet | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 73 m² | 393 960 € | 5 397 €/m² |
| Route D Epagny | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 28 m² | 70 000 € | 2 500 €/m² |
| Route de la Verpilliere | 12/2025 | Maison · 6 p. | 110 m² | 731 000 € | 6 645 €/m² |
| Chemin du Noiret | 12/2025 | Maison · 5 p. | 122 m² | 848 000 € | 6 951 €/m² |
| Route de Machevaz | 12/2025 | Maison · 5 p. | 121 m² | 809 320 € | 6 689 €/m² |
| Route des Bons Mollards | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 100 m² | 425 760 € | 4 258 €/m² |
| Route de Tavan | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 34 m² | 179 000 € | 5 265 €/m² |
| Allée des Coquelicots | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 84 m² | 536 250 € | 6 384 €/m² |
| Allée des Moissons | 12/2025 | Maison · 5 p. | 180 m² | 1 184 700 € | 6 582 €/m² |
| Impasse Fer Donjean | 12/2025 | Maison · 5 p. | 118 m² | 1 033 192 € | 8 756 €/m² |
| Allée des Vignes du Buloz | 12/2025 | Maison · 4 p. | 187 m² | 1 166 420 € | 6 238 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 176 ventes retenues à Saint-Jorioz sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 57 min | 55,2 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 55 min | 57,0 km |
| Lausanne | 96 min | 117,0 km |
| Bâle | 221 min | 303,6 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 151 min | 194,8 km |
| Vallée de Joux | 109 min | 114,9 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Saint-Jorioz
- Menthon-Saint-Bernard, 3 min plus près de Genève, se paie 8 197 €/m² — soit 212 300 € de plus pour 110 m².
- Échallon, 1 min plus loin, se paie 2 575 €/m² — soit 406 120 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Saint-Jorioz
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Viuz-la-Chiésaz (3 841 €/m² en appartement) ; la plus proche de Genève est Veyrier-du-Lac (47 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Duingt | 4 km | 60 min de Genève | 7 020 € ≈ | 6 275 € |
| Sevrier | 4 km | 50 min de Genève | 7 171 € | 6 279 € |
| Quintal | 5 km | 54 min de Genève | 5 242 € ≈ | 4 938 € ≈ |
| Menthon-Saint-Bernard | 6 km | 54 min de Genève | 8 197 € | 6 406 € |
| Viuz-la-Chiésaz | 6 km | 51 min de Genève | 4 201 € | 3 841 € |
| Veyrier-du-Lac | 7 km | 47 min de Genève | 11 242 € | 7 334 € |
| Talloires-Montmin | 7 km | 65 min de Genève | 6 939 € | 6 723 € |
| Gruffy | 8 km | 52 min de Genève | 5 026 € | 4 112 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Saint-Jorioz
Quel est le prix du m² à Saint-Jorioz ?
À Saint-Jorioz, une maison 6 267 €/m² et un appartement 5 380 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (76 ventes de maisons et 100 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Saint-Jorioz à Genève ?
57 minutes sans trafic pour 55,2 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 55 min, Lausanne 96 min, Bâle 221 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 151 min, Vallée de Joux 109 min.
Quelle surface acheter à Saint-Jorioz avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 69 m² en maison ou 80 m² en appartement au prix médian de Saint-Jorioz.
Saint-Jorioz est-elle plus chère que Sevrier ?
En appartement, Saint-Jorioz (5 380 €/m²) est 14 % en dessous de Sevrier (6 279 €/m²). Sevrier est à 50 min de Genève, Saint-Jorioz à 57 min.
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