CC de Montbenoît · Doubs · frontaliers
Prix de l'immobilier à Montbenoît (25) quand on travaille en Suisse
À Montbenoît, une maison 2 738 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (11 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 2 746 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 53 minutes de La Chaux-de-Fonds sans trafic (45,0 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 11 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 2 026 et 3 243 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 2 738 € n'est qu'un repère au milieu.
Montbenoît face aux communes du secteur
Pour les maisons, Montbenoît est la 240e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Montbenoît se situe donc 27 % en dessous de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble du secteur de Montbenoît (2 417 €/m² en maison, sur 68 ventes), Montbenoît est 13 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 8 communes situées entre 48 et 58 minutes de La Chaux-de-Fonds —, le prix médian des maisons va de 1 066 €/m² (Montécheroux) à 2 738 €/m² (Montbenoît), pour une médiane de 2 402 €/m². Montbenoît est 14 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Montbenoît
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 123 m² | 123 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 157 m² | 157 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 205 m² | 204 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 157 m² en maison à Montbenoît au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Montbenoît
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 8 maisons (surface médiane 98 m², prix médian 290 000 €) et 4 appartements (surface médiane 118 m², prix médian 161 500 €). Prix au m² de 789 à 4 050 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue du Val Saugeais | 12/2025 | Appartement · 7 p. | 211 m² | 175 000 € | 829 €/m² |
| Rue du Val Saugeais | 08/2025 | Appartement · 3 p. | 86 m² | 190 000 € | 2 209 €/m² |
| Rue du Val Saugeais | 07/2025 | Appartement · 3 p. | 61 m² | 148 000 € | 2 426 €/m² |
| Rue de la Chapelle - Montflovi | 07/2025 | Maison · 3 p. | 78 m² | 123 000 € | 1 577 €/m² |
| Rue des Lilas | 06/2025 | Maison · 4 p. | 95 m² | 368 000 € | 3 874 €/m² |
| Les Jarrons | 06/2025 | Maison · 4 p. | 143 m² | 330 000 € | 2 308 €/m² |
| Route de Gilley | 05/2025 | Maison · 5 p. | 95 m² | 75 000 € | 789 €/m² |
| Lotissement Champ de la Chapelle | 04/2025 | Appartement · 4 p. | 150 m² | 135 000 € | 900 €/m² |
| Route de Montbenoit | 02/2025 | Maison · 5 p. | 112 m² | 340 300 € | 3 038 €/m² |
| Chemin du Chalet | 02/2025 | Maison · 2 p. | 100 m² | 405 000 € | 4 050 €/m² |
| Largillat | 12/2024 | Maison · 5 p. | 109 m² | 190 183 € | 1 745 €/m² |
| Route de Montbenoit | 12/2024 | Maison · 4 p. | 76 m² | 250 000 € | 3 289 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 16 ventes retenues à Montbenoît sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 114 min | 130,2 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 110 min | 128,0 km |
| Lausanne | 81 min | 80,7 km |
| Bâle | 159 min | 143,5 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 53 min | 45,0 km |
| Vallée de Joux | 71 min | 59,0 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Montbenoît
- Les Gras, 12 min plus près de La Chaux-de-Fonds, se paie 2 778 €/m² — soit 4 400 € de plus pour 110 m².
- Pierrefontaine-les-Varans, 1 min plus loin, se paie 2 163 €/m² — soit 63 250 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Montbenoît
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Ouhans (2 048 €/m² en maison) ; la plus proche de La Chaux-de-Fonds est Montlebon (25 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Les Gras | 6 km | 41 min de La Chaux-de-Fonds | 2 778 € | 2 884 € ≈ |
| Grand'Combe-Châteleu | 8 km | 33 min de La Chaux-de-Fonds | 2 718 € | 2 889 € ≈ |
| Gilley | 8 km | 39 min de La Chaux-de-Fonds | 3 078 € | 2 781 € |
| Pontarlier | 10 km | 55 min de la Vallée de Joux | 3 167 € | 2 569 € |
| Doubs | 10 km | 56 min de la Vallée de Joux | 3 009 € | 2 879 € |
| Ouhans | 13 km | 60 min de La Chaux-de-Fonds | 2 048 € | 3 037 € ≈ |
| Montlebon | 13 km | 25 min de La Chaux-de-Fonds | 3 268 € | 3 094 € |
| Morteau | 13 km | 32 min de La Chaux-de-Fonds | 3 125 € | 2 735 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
Vous cherchez à Montbenoît
Recevez les biens qui correspondent, à Montbenoît et autour.
Un conseiller immobilier du secteur reçoit votre recherche et vous envoie ce qui correspond — y compris des biens qui ne sont pas encore sur les portails. Si vous avez utilisé le simulateur, votre budget est joint automatiquement.
Vous n'êtes pas engagé(e). Pas de newsletter, pas de relance automatique.
Questions fréquentes sur Montbenoît
Quel est le prix du m² à Montbenoît ?
À Montbenoît, une maison 2 738 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (11 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 2 746 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Montbenoît à La Chaux-de-Fonds ?
53 minutes sans trafic pour 45,0 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève (Cornavin) 114 min, Genève Aéroport / Meyrin 110 min, Lausanne 81 min, Bâle 159 min, Vallée de Joux 71 min.
Quelle surface acheter à Montbenoît avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 157 m² en maison ou 157 m² en appartement au prix médian de Montbenoît.
Montbenoît est-elle plus chère que Pontarlier ?
En maison, Montbenoît (2 738 €/m²) est 14 % en dessous de Pontarlier (3 167 €/m²).
Vous vendez à Montbenoît
Vos acheteurs sont sur ce site.
Ce site s'adresse aux frontaliers qui cherchent à acheter dans votre commune, avec un budget calculé. Recevez un avis de valeur appuyé sur les ventes réelles de Montbenoît, par un conseiller qui connaît Montbenoît.