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Prix de l'immobilier à Morschwiller-le-Bas (68) quand on travaille en Suisse
À Morschwiller-le-Bas, une maison 2 525 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026 (20 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 1 833 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 37 minutes de Bâle sans trafic (44,1 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 20 ventes de maisons enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026, la moitié se sont conclues entre 2 053 et 2 866 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 2 525 € n'est qu'un repère au milieu.
Morschwiller-le-Bas face aux communes du secteur
Pour les maisons, Morschwiller-le-Bas est la 258e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Morschwiller-le-Bas se situe donc 33 % en dessous de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble de l'agglomération de Mulhouse (2 122 €/m² en maison, sur 1 182 ventes), Morschwiller-le-Bas est 19 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 19 communes situées entre 32 et 42 minutes de Bâle —, le prix médian des maisons va de 1 562 €/m² (Mulhouse) à 2 525 €/m² (Morschwiller-le-Bas), pour une médiane de 2 143 €/m². Morschwiller-le-Bas est 18 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Morschwiller-le-Bas
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 133 m² | 184 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 170 m² | 235 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 222 m² | 306 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 170 m² en maison à Morschwiller-le-Bas au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 206 min | 293,7 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 201 min | 291,4 km |
| Lausanne | 171 min | 241,2 km |
| Bâle | 37 min | 44,1 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 111 min | 121,2 km |
| Vallée de Joux | 177 min | 191,9 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Morschwiller-le-Bas
- Muespach-le-Haut, 11 min plus près de Bâle, se paie 3 170 €/m² (≈ estimation) — soit 70 950 € de plus pour 110 m².
- Altkirch, 1 min plus loin, se paie 1 665 €/m² — soit 94 600 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Morschwiller-le-Bas
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Mulhouse (1 562 €/m² en maison) ; la plus proche de Bâle est Pfastatt (35 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Hochstatt | 3 km | 45 min de Bâle | 2 113 € | 1 807 € ≈ |
| Lutterbach | 3 km | 36 min de Bâle | 2 071 € | 1 559 € |
| Heimsbrunn | 4 km | 41 min de Bâle | 2 266 € ≈ | 1 843 € ≈ |
| Reiningue | 4 km | 42 min de Bâle | 2 216 € ≈ | 1 957 € ≈ |
| Brunstatt-Didenheim | 4 km | 39 min de Bâle | 2 463 € | 2 315 € |
| Pfastatt | 4 km | 35 min de Bâle | 2 059 € | 1 746 € |
| Mulhouse | 5 km | 35 min de Bâle | 1 562 € | 1 250 € |
| Richwiller | 6 km | 38 min de Bâle | 2 504 € | 1 914 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Morschwiller-le-Bas
Quel est le prix du m² à Morschwiller-le-Bas ?
À Morschwiller-le-Bas, une maison 2 525 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026 (20 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 1 833 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Morschwiller-le-Bas à Bâle ?
37 minutes sans trafic pour 44,1 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève (Cornavin) 206 min, Genève Aéroport / Meyrin 201 min, Lausanne 171 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 111 min, Vallée de Joux 177 min.
Quelle surface acheter à Morschwiller-le-Bas avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 170 m² en maison ou 235 m² en appartement au prix médian de Morschwiller-le-Bas.
Morschwiller-le-Bas est-elle plus chère que Mulhouse ?
En maison, Morschwiller-le-Bas (2 525 €/m²) est 62 % au-dessus de Mulhouse (1 562 €/m²). Mulhouse est à 35 min de Bâle, Morschwiller-le-Bas à 37 min.
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