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Prix de l'immobilier à Nanchez (39) quand on travaille en Suisse
À Nanchez, une maison 1 625 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (12 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 1 589 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 59 minutes de la Vallée de Joux sans trafic (48,4 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 12 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 1 115 et 2 065 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 1 625 € n'est qu'un repère au milieu.
Nanchez face aux communes du secteur
Pour les maisons, Nanchez est la 334e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Nanchez se situe donc 57 % en dessous de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble de la Grandvallière (2 233 €/m² en maison, sur 87 ventes), Nanchez est 27 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 16 communes situées entre 54 et 64 minutes de la Vallée de Joux —, le prix médian des maisons va de 1 436 €/m² (Saint-Claude) à 4 594 €/m² (Métabief), pour une médiane de 2 350 €/m². Nanchez est 31 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Nanchez
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 207 m² | 212 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 265 m² | 271 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 345 m² | 353 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 265 m² en maison à Nanchez au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Nanchez
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 8 maisons (surface médiane 112 m², prix médian 193 025 €) et 4 appartements (surface médiane 103 m², prix médian 170 835 €). Prix au m² de 1 102 à 4 525 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue du Bas | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 60 m² | 75 000 € | 1 250 €/m² |
| Qua les Vignettes | 11/2025 | Maison · 3 p. | 50 m² | 226 250 € | 4 525 €/m² |
| Qua Prenovel de Bise | 10/2025 | Appartement · 5 p. | 170 m² | 327 000 € | 1 924 €/m² |
| Qua les Fans | 10/2025 | Maison · 4 p. | 110 m² | 204 250 € | 1 857 €/m² |
| Les Vignettes | 09/2025 | Maison · 4 p. | 108 m² | 119 000 € | 1 102 €/m² |
| Chemin Combe Caneau | 08/2025 | Maison · 4 p. | 132 m² | 294 800 € | 2 233 €/m² |
| Chemin le Pave Villard | 08/2025 | Maison · 3 p. | 120 m² | 241 000 € | 2 008 €/m² |
| Rue du Cressamoiron | 04/2025 | Maison · 4 p. | 114 m² | 145 000 € | 1 272 €/m² |
| Qua les Pessettes | 04/2025 | Maison · 3 p. | 61 m² | 181 800 € | 2 980 €/m² |
| Qua les Belbenoits | 02/2025 | Appartement · 4 p. | 80 m² | 170 500 € | 2 131 €/m² |
| Qua les Belbenoits | 02/2025 | Appartement · 5 p. | 126 m² | 171 170 € | 1 358 €/m² |
| Route Principale | 01/2025 | Maison · 4 p. | 125 m² | 140 000 € | 1 120 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 16 ventes retenues à Nanchez sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 78 min | 73,4 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 73 min | 71,1 km |
| Lausanne | 87 min | 89,4 km |
| Bâle | 206 min | 252,0 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 130 min | 115,4 km |
| Vallée de Joux | 59 min | 48,4 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Nanchez
- Métabief, 1 min plus près de la Vallée de Joux, se paie 4 594 €/m² — soit 326 590 € de plus pour 110 m².
- Saint-Claude, 4 min plus loin, se paie 1 436 €/m² — soit 20 790 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Nanchez
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Saint-Claude (1 436 €/m² en maison) ; la plus proche de la Vallée de Joux est Lamoura (39 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Pierre | 8 km | 56 min de la Vallée de Joux | 2 174 € | 2 073 € ≈ |
| Longchaumois | 9 km | 50 min de la Vallée de Joux | 2 427 € | 2 506 € ≈ |
| Saint-Claude | 10 km | 63 min de la Vallée de Joux | 1 436 € | 857 € |
| Hauts de Bienne | 10 km | 45 min de la Vallée de Joux | 1 809 € | 1 353 € |
| Saint-Laurent-en-Grandvaux | 11 km | 48 min de la Vallée de Joux | 3 043 € | 2 612 € |
| La Chaux-du-Dombief | 12 km | 57 min de la Vallée de Joux | 2 258 € | 2 061 € ≈ |
| Morbier | 13 km | 42 min de la Vallée de Joux | 2 961 € | 1 716 € |
| Lamoura | 14 km | 39 min de la Vallée de Joux | 3 899 € | 2 991 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Nanchez
Quel est le prix du m² à Nanchez ?
À Nanchez, une maison 1 625 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (12 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 1 589 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Nanchez à la Vallée de Joux ?
59 minutes sans trafic pour 48,4 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève (Cornavin) 78 min, Genève Aéroport / Meyrin 73 min, Lausanne 87 min, Bâle 206 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 130 min.
Quelle surface acheter à Nanchez avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 265 m² en maison ou 271 m² en appartement au prix médian de Nanchez.
Nanchez est-elle plus chère que Saint-Claude ?
En maison, Nanchez (1 625 €/m²) est 13 % au-dessus de Saint-Claude (1 436 €/m²). Saint-Claude est à 63 min de la Vallée de Joux, Nanchez à 59 min.
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