CC de Montbenoît · Doubs · frontaliers
Prix de l'immobilier à Ouhans (25) quand on travaille en Suisse
À Ouhans, une maison 2 048 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (11 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 3 037 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 60 minutes de La Chaux-de-Fonds sans trafic (53,6 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 11 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 1 628 et 2 354 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 2 048 € n'est qu'un repère au milieu.
Ouhans face aux communes du secteur
Pour les maisons, Ouhans est la 305e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Ouhans se situe donc 45 % en dessous de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble du secteur de Montbenoît (2 417 €/m² en maison, sur 68 ventes), Ouhans est 15 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 10 communes situées entre 55 et 65 minutes de La Chaux-de-Fonds —, le prix médian des maisons va de 1 066 €/m² (Montécheroux) à 2 706 €/m² (Valdahon), pour une médiane de 1 898 €/m². Ouhans est 8 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Ouhans
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 164 m² | 111 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 210 m² | 142 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 274 m² | 185 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 210 m² en maison à Ouhans au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Ouhans
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 10 maisons (surface médiane 142 m², prix médian 266 964 €) et 2 appartements (surface médiane 81 m², prix médian 179 275 €). Prix au m² de 1 360 à 2 954 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue du Moulin | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 65 m² | 192 000 € | 2 954 €/m² |
| Rue du Polluot | 12/2025 | Maison · 4 p. | 140 m² | 257 000 € | 1 836 €/m² |
| Rue de la Corvee | 11/2025 | Maison · 3 p. | 75 m² | 120 000 € | 1 600 €/m² |
| Grande Rue | 10/2025 | Appartement · 3 p. | 97 m² | 166 550 € | 1 717 €/m² |
| Grande Rue | 09/2025 | Maison · 7 p. | 163 m² | 270 000 € | 1 656 €/m² |
| Rue de la Combe | 06/2025 | Maison · 5 p. | 185 m² | 400 000 € | 2 162 €/m² |
| Rue du Polluot | 05/2025 | Maison · 8 p. | 194 m² | 263 929 € | 1 360 €/m² |
| Rue des Fuves | 05/2025 | Maison · 5 p. | 110 m² | 280 000 € | 2 545 €/m² |
| Rue de Cresille | 02/2025 | Maison · 4 p. | 144 m² | 296 000 € | 2 056 €/m² |
| Rue des Fuves | 10/2024 | Maison · 4 p. | 99 m² | 254 000 € | 2 566 €/m² |
| Rue de la Corvee | 08/2024 | Maison · 6 p. | 105 m² | 215 000 € | 2 048 €/m² |
| Rue de la Corvee | 05/2024 | Maison · 3 p. | 168 m² | 432 500 € | 2 574 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 14 ventes retenues à Ouhans sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 112 min | 135,1 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 107 min | 132,9 km |
| Lausanne | 79 min | 85,6 km |
| Bâle | 142 min | 174,3 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 60 min | 53,6 km |
| Vallée de Joux | 69 min | 63,9 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Ouhans
Prix dans les communes autour de Ouhans
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Les Premiers Sapins (1 882 €/m² en maison) ; la plus proche de La Chaux-de-Fonds est Doubs (52 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Bians-les-Usiers | 5 km | 67 min de la Vallée de Joux | 2 091 € | 3 054 € ≈ |
| Dommartin | 8 km | 60 min de la Vallée de Joux | 3 157 € ≈ | 3 133 € |
| Doubs | 9 km | 56 min de la Vallée de Joux | 3 009 € | 2 879 € |
| Les Premiers Sapins | 9 km | 62 min de La Chaux-de-Fonds | 1 882 € | 2 287 € ≈ |
| Chaffois | 10 km | 62 min de la Vallée de Joux | 3 333 € | 2 821 € ≈ |
| Houtaud | 10 km | 62 min de la Vallée de Joux | 3 150 € | 3 094 € |
| Pontarlier | 12 km | 55 min de la Vallée de Joux | 3 167 € | 2 569 € |
| Montbenoît | 13 km | 53 min de La Chaux-de-Fonds | 2 738 € | 2 746 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Ouhans
Quel est le prix du m² à Ouhans ?
À Ouhans, une maison 2 048 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (11 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 3 037 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Ouhans à La Chaux-de-Fonds ?
60 minutes sans trafic pour 53,6 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève (Cornavin) 112 min, Genève Aéroport / Meyrin 107 min, Lausanne 79 min, Bâle 142 min, Vallée de Joux 69 min.
Quelle surface acheter à Ouhans avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 210 m² en maison ou 142 m² en appartement au prix médian de Ouhans.
Ouhans est-elle plus chère que Pontarlier ?
En maison, Ouhans (2 048 €/m²) est 35 % en dessous de Pontarlier (3 167 €/m²).
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