CC Arve et Salève · Haute-Savoie · frontaliers
Prix de l'immobilier à Reignier-Ésery (74) quand on travaille en Suisse
À Reignier-Ésery, une maison 4 662 €/m² et un appartement 4 252 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (54 ventes de maisons et 154 ventes d'appartements). La commune est à 22 minutes de Genève sans trafic (15,1 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 54 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 4 231 et 5 302 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 4 662 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 154 ventes se situent entre 3 602 et 4 593 € du m².
Reignier-Ésery face aux communes du secteur
Pour les maisons, Reignier-Ésery est la 72e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Reignier-Ésery se situe donc 24 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 73e sur 205, à 4 252 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble d'Arve et Salève (4 052 €/m² en appartement, sur 234 ventes), Reignier-Ésery est 5 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 36 communes situées entre 17 et 27 minutes de Genève —, le prix médian des appartements va de 3 243 €/m² (Bonneville) à 5 750 €/m² (Versonnex), pour une médiane de 4 478 €/m². Reignier-Ésery est 5 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Reignier-Ésery
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 72 m² | 79 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 92 m² | 101 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 120 m² | 132 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 92 m² en maison à Reignier-Ésery au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Reignier-Ésery
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 2 maisons (surface médiane 102 m², prix médian 542 150 €) et 10 appartements (surface médiane 66 m², prix médian 282 325 €). Prix au m² de 2 963 à 7 124 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Route de Findrol | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 68 m² | 301 700 € | 4 437 €/m² |
| Rue du Docteur Goy | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 64 m² | 315 000 € | 4 922 €/m² |
| Rue de Bersat | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 88 m² | 305 200 € | 3 468 €/m² |
| Impasse des Gentianes | 11/2025 | Appartement · 3 p. | 71 m² | 266 300 € | 3 751 €/m² |
| Rue des Myosotis | 11/2025 | Appartement · 3 p. | 63 m² | 289 650 € | 4 598 €/m² |
| Rue des Lavandieres | 11/2025 | Appartement · 3 p. | 75 m² | 275 000 € | 3 667 €/m² |
| Chemin des Favres | 11/2025 | Appartement · 4 p. | 117 m² | 475 000 € | 4 060 €/m² |
| Rue des Amoureux | 11/2025 | Appartement · 2 p. | 48 m² | 190 000 € | 3 958 €/m² |
| Chemin de la Cretaz | 10/2025 | Maison · 4 p. | 130 m² | 550 000 € | 4 231 €/m² |
| Grand Rue | 10/2025 | Appartement · 2 p. | 54 m² | 160 000 € | 2 963 €/m² |
| Impasse des Clos | 10/2025 | Appartement · 2 p. | 46 m² | 225 500 € | 4 902 €/m² |
| Chemin du Bois de la Cure | 10/2025 | Maison · 4 p. | 75 m² | 534 300 € | 7 124 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 208 ventes retenues à Reignier-Ésery sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 22 min | 15,1 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 29 min | 19,6 km |
| Lausanne | 67 min | 77,1 km |
| Bâle | 192 min | 263,8 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 122 min | 155,0 km |
| Vallée de Joux | 80 min | 75,0 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Reignier-Ésery
- Archamps, 1 min plus près de Genève, se paie 6 032 €/m² — soit 150 700 € de plus pour 110 m².
- Contamine-sur-Arve, 1 min plus loin, se paie 4 405 €/m² — soit 28 270 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Reignier-Ésery
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Monnetier-Mornex (3 673 €/m² en appartement) ; la plus proche de Genève est Étrembières (15 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Arthaz-Pont-Notre-Dame | 3 km | 22 min de Genève | 4 155 € | 4 072 € ≈ |
| Pers-Jussy | 4 km | 31 min de Genève | 4 450 € | 4 153 € ≈ |
| Nangy | 4 km | 22 min de Genève | 3 597 € | 3 782 € |
| Monnetier-Mornex | 4 km | 22 min de Genève | 4 236 € | 3 673 € |
| Scientrier | 5 km | 21 min de Genève | 4 542 € | 4 164 € ≈ |
| Vétraz-Monthoux | 5 km | 23 min de Genève | 4 826 € | 4 143 € |
| La Muraz | 5 km | 28 min de Genève | 4 098 € | 4 404 € ≈ |
| Étrembières | 6 km | 15 min de Genève | 5 142 € | 4 522 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Reignier-Ésery
Quel est le prix du m² à Reignier-Ésery ?
À Reignier-Ésery, une maison 4 662 €/m² et un appartement 4 252 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (54 ventes de maisons et 154 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Reignier-Ésery à Genève ?
22 minutes sans trafic pour 15,1 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 29 min, Lausanne 67 min, Bâle 192 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 122 min, Vallée de Joux 80 min.
Quelle surface acheter à Reignier-Ésery avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 92 m² en maison ou 101 m² en appartement au prix médian de Reignier-Ésery.
Reignier-Ésery est-elle plus chère que Vétraz-Monthoux ?
En appartement, Reignier-Ésery (4 252 €/m²) est 3 % au-dessus de Vétraz-Monthoux (4 143 €/m²). Vétraz-Monthoux est à 23 min de Genève, Reignier-Ésery à 22 min.
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