CA du Grand Annecy · Haute-Savoie · frontaliers
Prix de l'immobilier à Epagny Metz-Tessy (74) quand on travaille en Suisse
À Epagny Metz-Tessy, une maison 5 647 €/m² et un appartement 5 275 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (49 ventes de maisons et 115 ventes d'appartements). La commune est à 36 minutes de Genève sans trafic (39,5 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 49 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 4 779 et 7 054 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 5 647 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 115 ventes se situent entre 4 711 et 5 882 € du m².
Epagny Metz-Tessy face aux communes du secteur
Pour les maisons, Epagny Metz-Tessy est la 22e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Epagny Metz-Tessy se situe donc 51 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 16e sur 205, à 5 275 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble du Grand Annecy (5 109 €/m² en appartement, sur 3 848 ventes), Epagny Metz-Tessy est 3 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 29 communes situées entre 31 et 41 minutes de Genève —, le prix médian des appartements va de 2 235 €/m² (Cluses) à 5 968 €/m² (Argonay), pour une médiane de 3 931 €/m². Epagny Metz-Tessy est 34 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Epagny Metz-Tessy
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 60 m² | 64 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 76 m² | 82 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 99 m² | 106 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 76 m² en maison à Epagny Metz-Tessy au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Epagny Metz-Tessy
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 6 maisons (surface médiane 129 m², prix médian 690 945 €) et 6 appartements (surface médiane 68 m², prix médian 357 000 €). Prix au m² de 1 534 à 7 620 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Route Cote Merle | 12/2025 | Maison · 5 p. | 138 m² | 775 000 € | 5 616 €/m² |
| Rue des Genottes | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 80 m² | 461 100 € | 5 764 €/m² |
| Rue des Lucioles | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 69 m² | 417 000 € | 6 043 €/m² |
| Rue du Mont Baron | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 63 m² | 329 000 € | 5 222 €/m² |
| Rue du Chateau | 12/2025 | Maison · 4 p. | 108 m² | 606 890 € | 5 619 €/m² |
| Impasse des Jasmins | 12/2025 | Maison · 6 p. | 118 m² | 536 900 € | 4 550 €/m² |
| Rue de Mionnaz | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 68 m² | 322 800 € | 4 747 €/m² |
| Route des Teppes | 12/2025 | Maison · 5 p. | 120 m² | 184 021 € | 1 534 €/m² |
| Rue du Bois des Clefs | 12/2025 | Maison · 5 p. | 160 m² | 1 219 200 € | 7 620 €/m² |
| Rue des Lucioles | 11/2025 | Appartement · 1 p. | 32 m² | 213 725 € | 6 679 €/m² |
| Rue de la Republique | 10/2025 | Appartement · 4 p. | 80 m² | 385 000 € | 4 812 €/m² |
| Ptte des Narcisses | 10/2025 | Maison · 6 p. | 149 m² | 1 051 000 € | 7 054 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 164 ventes retenues à Epagny Metz-Tessy sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 36 min | 39,5 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 34 min | 41,4 km |
| Lausanne | 75 min | 101,3 km |
| Bâle | 200 min | 287,9 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 130 min | 179,1 km |
| Vallée de Joux | 87 min | 99,2 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Epagny Metz-Tessy
Prix dans les communes autour de Epagny Metz-Tessy
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est La Balme-de-Sillingy (4 325 €/m² en appartement) ; la plus proche de Genève est Cuvat (32 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Poisy | 3 km | 39 min de Genève | 5 889 € | 5 202 € |
| Cuvat | 4 km | 32 min de Genève | 6 449 € | 5 027 € ≈ |
| Argonay | 4 km | 37 min de Genève | 6 137 € | 5 968 € |
| Annecy | 5 km | 39 min de Genève | 6 156 € | 5 088 € |
| La Balme-de-Sillingy | 5 km | 41 min de Genève | 4 621 € | 4 325 € |
| Sillingy | 5 km | 45 min de Genève | 4 882 € | 4 387 € |
| Nonglard | 6 km | 47 min de Genève | 5 133 € ≈ | 4 444 € |
| Lovagny | 6 km | 46 min de Genève | 5 238 € | 4 957 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Epagny Metz-Tessy
Quel est le prix du m² à Epagny Metz-Tessy ?
À Epagny Metz-Tessy, une maison 5 647 €/m² et un appartement 5 275 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (49 ventes de maisons et 115 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Epagny Metz-Tessy à Genève ?
36 minutes sans trafic pour 39,5 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 34 min, Lausanne 75 min, Bâle 200 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 130 min, Vallée de Joux 87 min.
Quelle surface acheter à Epagny Metz-Tessy avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 76 m² en maison ou 82 m² en appartement au prix médian de Epagny Metz-Tessy.
Epagny Metz-Tessy est-elle plus chère que Annecy ?
En appartement, Epagny Metz-Tessy (5 275 €/m²) est 4 % au-dessus de Annecy (5 088 €/m²). Annecy est à 39 min de Genève, Epagny Metz-Tessy à 36 min.
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