CA du Grand Annecy · Haute-Savoie · frontaliers
Prix de l'immobilier à Talloires-Montmin (74) quand on travaille en Suisse
À Talloires-Montmin, une maison 6 939 €/m² et un appartement 6 723 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (28 ventes de maisons et 31 ventes d'appartements). La commune est à 65 minutes de Genève sans trafic (60,7 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 28 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 5 028 et 8 392 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 6 939 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 31 ventes se situent entre 3 599 et 7 748 € du m².
Talloires-Montmin face aux communes du secteur
Pour les maisons, Talloires-Montmin est la 7e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Talloires-Montmin se situe donc 85 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 3e sur 205, à 6 723 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble du Grand Annecy (5 109 €/m² en appartement, sur 3 848 ventes), Talloires-Montmin est 32 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 8 communes situées entre 60 et 70 minutes de Genève —, le prix médian des appartements va de 3 207 €/m² (Lugrin) à 6 723 €/m² (Talloires-Montmin), pour une médiane de 4 349 €/m². Talloires-Montmin est 55 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Talloires-Montmin
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 49 m² | 50 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 62 m² | 64 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 81 m² | 83 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 62 m² en maison à Talloires-Montmin au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Talloires-Montmin
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 6 maisons (surface médiane 99 m², prix médian 665 000 €) et 6 appartements (surface médiane 70 m², prix médian 367 250 €). Prix au m² de 2 480 à 8 715 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Route de Saint Germain | 12/2025 | Appartement · 5 p. | 110 m² | 773 430 € | 7 031 €/m² |
| Chemin de la Fruitiere | 12/2025 | Maison · 3 p. | 100 m² | 700 000 € | 7 000 €/m² |
| Impasse des Chenalettes | 11/2025 | Appartement · 3 p. | 60 m² | 195 570 € | 3 260 €/m² |
| Rue du Villard | 11/2025 | Maison · 1 p. | 24 m² | 200 000 € | 8 333 €/m² |
| Chemin des Sablons | 11/2025 | Maison · 3 p. | 100 m² | 783 770 € | 7 838 €/m² |
| Rue Noblemaire | 11/2025 | Appartement · 3 p. | 76 m² | 195 900 € | 2 578 €/m² |
| Route de Saint Germain | 10/2025 | Appartement · 3 p. | 75 m² | 653 650 € | 8 715 €/m² |
| Chemin des Granges | 10/2025 | Appartement · 2 p. | 36 m² | 297 500 € | 8 264 €/m² |
| Chemin des Fontaines | 10/2025 | Appartement · 3 p. | 65 m² | 437 000 € | 6 723 €/m² |
| Rue du Coblet | 10/2025 | Maison · 3 p. | 86 m² | 213 240 € | 2 480 €/m² |
| Route du Port | 10/2025 | Maison · 3 p. | 105 m² | 800 000 € | 7 619 €/m² |
| Chemin des Sablons | 09/2025 | Maison · 5 p. | 98 m² | 630 000 € | 6 429 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 59 ventes retenues à Talloires-Montmin sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 65 min | 60,7 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 63 min | 62,5 km |
| Lausanne | 104 min | 122,5 km |
| Bâle | 229 min | 309,1 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 159 min | 200,3 km |
| Vallée de Joux | 116 min | 120,4 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Talloires-Montmin
Prix dans les communes autour de Talloires-Montmin
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Thônes (4 284 €/m² en appartement) ; la plus proche de Genève est Veyrier-du-Lac (47 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Duingt | 4 km | 60 min de Genève | 7 020 € ≈ | 6 275 € |
| Menthon-Saint-Bernard | 6 km | 54 min de Genève | 8 197 € | 6 406 € |
| Alex | 6 km | 53 min de Genève | 8 525 € ≈ | 6 204 € ≈ |
| Saint-Jorioz | 7 km | 57 min de Genève | 6 267 € | 5 380 € |
| Veyrier-du-Lac | 9 km | 47 min de Genève | 11 242 € | 7 334 € |
| Thônes | 9 km | 55 min de Genève | 5 151 € | 4 284 € |
| Sevrier | 9 km | 50 min de Genève | 7 171 € | 6 279 € |
| Dingy-Saint-Clair | 12 km | 57 min de Genève | 5 779 € | 5 553 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Talloires-Montmin
Quel est le prix du m² à Talloires-Montmin ?
À Talloires-Montmin, une maison 6 939 €/m² et un appartement 6 723 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (28 ventes de maisons et 31 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Talloires-Montmin à Genève ?
65 minutes sans trafic pour 60,7 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 63 min, Lausanne 104 min, Bâle 229 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 159 min, Vallée de Joux 116 min.
Quelle surface acheter à Talloires-Montmin avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 62 m² en maison ou 64 m² en appartement au prix médian de Talloires-Montmin.
Talloires-Montmin est-elle plus chère que Thônes ?
En appartement, Talloires-Montmin (6 723 €/m²) est 57 % au-dessus de Thônes (4 284 €/m²). Thônes est à 55 min de Genève, Talloires-Montmin à 65 min.
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