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Prix de l'immobilier à Thusy (74) quand on travaille en Suisse
À Thusy, une maison 4 052 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (26 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 4 124 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 51 minutes de Genève sans trafic (43,3 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 26 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 3 136 et 4 336 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 4 052 € n'est qu'un repère au milieu.
Thusy face aux communes du secteur
Pour les maisons, Thusy est la 143e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Thusy se situe donc 8 % au-dessus de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble du secteur de Rumilly (3 751 €/m² en maison, sur 332 ventes), Thusy est 8 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 52 communes situées entre 46 et 56 minutes de Genève —, le prix médian des maisons va de 1 274 €/m² (Nantua) à 11 242 €/m² (Veyrier-du-Lac), pour une médiane de 4 034 €/m². Thusy est au niveau de cette médiane.
Ce que votre salaire achète à Thusy
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 83 m² | 82 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 106 m² | 104 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 139 m² | 136 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 106 m² en maison à Thusy au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Thusy
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 12 maisons (surface médiane 93 m², prix médian 365 750 €). Prix au m² de 2 712 à 5 524 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Route du Chatelard | 12/2025 | Maison · 3 p. | 70 m² | 299 900 € | 4 284 €/m² |
| Route de Croisonnaz | 11/2025 | Maison · 5 p. | 84 m² | 362 500 € | 4 315 €/m² |
| Rue de l'Ecole | 10/2025 | Maison · 4 p. | 101 m² | 370 300 € | 3 666 €/m² |
| Route du Chatelard | 10/2025 | Maison · 4 p. | 96 m² | 355 000 € | 3 698 €/m² |
| Chemin du Chenevier | 09/2025 | Maison · 5 p. | 149 m² | 460 500 € | 3 091 €/m² |
| Rue de l'Ecole | 08/2025 | Maison · 5 p. | 91 m² | 381 700 € | 4 195 €/m² |
| Route de Bornachon | 08/2025 | Maison · 3 p. | 80 m² | 217 000 € | 2 712 €/m² |
| Route du Chatelard | 07/2025 | Maison · 3 p. | 70 m² | 300 000 € | 4 286 €/m² |
| Chemin du Martera | 07/2025 | Maison · 5 p. | 102 m² | 563 450 € | 5 524 €/m² |
| Rue de l'Ecole | 07/2025 | Maison · 5 p. | 101 m² | 385 150 € | 3 813 €/m² |
| Route de la Combe | 07/2025 | Maison · 4 p. | 84 m² | 369 000 € | 4 393 €/m² |
| Mte des Devins | 07/2025 | Maison · 5 p. | 95 m² | 323 900 € | 3 409 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 27 ventes retenues à Thusy sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 51 min | 43,3 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 49 min | 45,2 km |
| Lausanne | 91 min | 105,1 km |
| Bâle | 215 min | 291,7 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 145 min | 182,9 km |
| Vallée de Joux | 103 min | 103,0 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Thusy
- Domancy, 1 min plus près de Genève, se paie 4 668 €/m² — soit 67 760 € de plus pour 110 m².
- Chainaz-les-Frasses, 1 min plus loin, se paie 3 567 €/m² — soit 53 350 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Thusy
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Menthonnex-sous-Clermont (2 840 €/m² en maison) ; la plus proche de Genève est Mésigny (37 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Menthonnex-sous-Clermont | 3 km | 49 min de Genève | 2 840 € | 3 324 € ≈ |
| Vaulx | 4 km | 50 min de Genève | 4 453 € | 4 562 € ≈ |
| Versonnex | 4 km | 53 min de Genève | 3 709 € | 3 511 € ≈ |
| Chilly | 4 km | 40 min de Genève | 3 989 € | 4 070 € ≈ |
| Sillingy | 5 km | 45 min de Genève | 4 882 € | 4 387 € |
| Hauteville-sur-Fier | 5 km | 54 min de Genève | 4 096 € | 4 384 € ≈ |
| Vallières-sur-Fier | 5 km | 55 min de Genève | 3 753 € | 3 560 € |
| Mésigny | 5 km | 37 min de Genève | 3 844 € | 4 371 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Thusy
Quel est le prix du m² à Thusy ?
À Thusy, une maison 4 052 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (26 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 4 124 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Thusy à Genève ?
51 minutes sans trafic pour 43,3 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 49 min, Lausanne 91 min, Bâle 215 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 145 min, Vallée de Joux 103 min.
Quelle surface acheter à Thusy avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 106 m² en maison ou 104 m² en appartement au prix médian de Thusy.
Thusy est-elle plus chère que Sillingy ?
En maison, Thusy (4 052 €/m²) est 17 % en dessous de Sillingy (4 882 €/m²). Sillingy est à 45 min de Genève, Thusy à 51 min.
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