CC Cluses-Arve et Montagnes · Haute-Savoie · frontaliers
Prix de l'immobilier à Thyez (74) quand on travaille en Suisse
À Thyez, une maison 3 429 €/m² et un appartement 3 057 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (48 ventes de maisons et 126 ventes d'appartements). La commune est à 39 minutes de Genève sans trafic (41,3 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 48 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 3 077 et 4 031 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 3 429 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 126 ventes se situent entre 2 715 et 3 489 € du m².
Thyez face aux communes du secteur
Pour les maisons, Thyez est la 195e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Thyez se situe donc 8 % en dessous de cette médiane.
En appartement, elle est 131e sur 205, à 3 057 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble du secteur de Cluses (2 655 €/m² en appartement, sur 740 ventes), Thyez est 15 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 33 communes situées entre 34 et 44 minutes de Genève —, le prix médian des appartements va de 2 235 €/m² (Cluses) à 5 968 €/m² (Argonay), pour une médiane de 3 652 €/m². Thyez est 16 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Thyez
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 98 m² | 110 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 126 m² | 141 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 164 m² | 184 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 126 m² en maison à Thyez au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Thyez
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 5 maisons (surface médiane 110 m², prix médian 380 000 €) et 7 appartements (surface médiane 61 m², prix médian 145 000 €). Prix au m² de 1 885 à 5 429 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Allée des Poiriers | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 61 m² | 115 000 € | 1 885 €/m² |
| Allée des Nenuphars | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 65 m² | 180 000 € | 2 769 €/m² |
| Avenue de la Roseliere | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 23 m² | 86 000 € | 3 739 €/m² |
| Route de la Plaine | 12/2025 | Maison · 3 p. | 70 m² | 380 000 € | 5 429 €/m² |
| Allée des Nenuphars | 12/2025 | Appartement · 5 p. | 94 m² | 262 500 € | 2 793 €/m² |
| Allée des Bauchenets | 12/2025 | Maison · 4 p. | 116 m² | 368 900 € | 3 180 €/m² |
| Avenue de la Roseliere | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 42 m² | 114 500 € | 2 726 €/m² |
| Route du Jovet | 12/2025 | Maison · 3 p. | 61 m² | 220 000 € | 3 607 €/m² |
| Allée des Belladones | 11/2025 | Maison · 6 p. | 218 m² | 509 000 € | 2 335 €/m² |
| Route des Lanches | 11/2025 | Appartement · 5 p. | 95 m² | 223 650 € | 2 354 €/m² |
| Rue des Rapilles | 11/2025 | Appartement · 2 p. | 40 m² | 145 000 € | 3 625 €/m² |
| Allée des Edelweiss | 11/2025 | Maison · 5 p. | 110 m² | 520 000 € | 4 727 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 174 ventes retenues à Thyez sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 39 min | 41,3 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 46 min | 45,8 km |
| Lausanne | 84 min | 103,4 km |
| Bâle | 208 min | 290,0 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 138 min | 181,2 km |
| Vallée de Joux | 96 min | 101,3 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Thyez
- Anthy-sur-Léman, 1 min plus près de Genève, se paie 5 402 €/m² — soit 217 030 € de plus pour 110 m².
- Frangy, 3 min plus loin, se paie 3 335 €/m² — soit 10 340 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Thyez
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Cluses (2 235 €/m² en appartement) ; la plus proche de Genève est Vougy (32 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Châtillon-sur-Cluses | 3 km | 44 min de Genève | 3 931 € | 2 949 € ≈ |
| Marignier | 3 km | 43 min de Genève | 3 791 € | 3 147 € |
| Marnaz | 4 km | 39 min de Genève | 3 625 € | 2 680 € |
| Cluses | 4 km | 38 min de Genève | 3 423 € | 2 235 € |
| Scionzier | 5 km | 38 min de Genève | 3 293 € | 2 815 € |
| Vougy | 5 km | 32 min de Genève | 3 670 € | 2 866 € ≈ |
| Mieussy | 6 km | 61 min de Genève | 4 004 € | 3 431 € |
| Taninges | 7 km | 54 min de Genève | 4 000 € | 3 952 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Thyez
Quel est le prix du m² à Thyez ?
À Thyez, une maison 3 429 €/m² et un appartement 3 057 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (48 ventes de maisons et 126 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Thyez à Genève ?
39 minutes sans trafic pour 41,3 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 46 min, Lausanne 84 min, Bâle 208 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 138 min, Vallée de Joux 96 min.
Quelle surface acheter à Thyez avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 126 m² en maison ou 141 m² en appartement au prix médian de Thyez.
Thyez est-elle plus chère que Cluses ?
En appartement, Thyez (3 057 €/m²) est 37 % au-dessus de Cluses (2 235 €/m²). Cluses est à 38 min de Genève, Thyez à 39 min.
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