CA du Grand Annecy · Haute-Savoie · frontaliers
Prix de l'immobilier à Argonay (74) quand on travaille en Suisse
À Argonay, une maison 6 137 €/m² et un appartement 5 968 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (24 ventes de maisons et 55 ventes d'appartements). La commune est à 37 minutes de Genève sans trafic (40,5 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 24 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 4 482 et 7 389 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 6 137 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 55 ventes se situent entre 5 547 et 6 384 € du m².
Argonay face aux communes du secteur
Pour les maisons, Argonay est la 15e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Argonay se situe donc 64 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 8e sur 205, à 5 968 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble du Grand Annecy (5 109 €/m² en appartement, sur 3 848 ventes), Argonay est 17 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 28 communes situées entre 32 et 42 minutes de Genève —, le prix médian des appartements va de 2 235 €/m² (Cluses) à 5 968 €/m² (Argonay), pour une médiane de 3 665 €/m². Argonay est 63 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Argonay
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 55 m² | 56 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 70 m² | 72 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 91 m² | 94 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 70 m² en maison à Argonay au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Argonay
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 1 maison (surface médiane 165 m², prix médian 728 810 €) et 11 appartements (surface médiane 61 m², prix médian 359 050 €). Prix au m² de 4 417 à 7 818 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Route du Barioz | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 57 m² | 308 000 € | 5 404 €/m² |
| Route de Champ Farcon | 11/2025 | Appartement · 2 p. | 20 m² | 132 000 € | 6 600 €/m² |
| Route des Rigoles | 11/2025 | Appartement · 4 p. | 74 m² | 451 810 € | 6 106 €/m² |
| Route de Champ Farcon | 11/2025 | Appartement · 1 p. | 20 m² | 95 000 € | 4 750 €/m² |
| Route St-Christophe | 11/2025 | Maison · 3 p. | 165 m² | 728 810 € | 4 417 €/m² |
| Route du Barioz | 10/2025 | Appartement · 3 p. | 63 m² | 390 800 € | 6 203 €/m² |
| Impasse de la Tournette | 10/2025 | Appartement · 3 p. | 67 m² | 401 337 € | 5 990 €/m² |
| Allée de la Seigneurie | 10/2025 | Appartement · 3 p. | 70 m² | 391 800 € | 5 597 €/m² |
| Route de Gruyere | 09/2025 | Appartement · 1 p. | 30 m² | 234 550 € | 7 818 €/m² |
| Allée des Symphorines | 09/2025 | Appartement · 3 p. | 61 m² | 359 050 € | 5 886 €/m² |
| Route de Champ Farcon | 09/2025 | Appartement · 1 p. | 20 m² | 120 000 € | 6 000 €/m² |
| Route de Champ Farcon | 08/2025 | Appartement · 3 p. | 78 m² | 403 050 € | 5 167 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 79 ventes retenues à Argonay sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 37 min | 40,5 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 35 min | 42,4 km |
| Lausanne | 77 min | 102,3 km |
| Bâle | 201 min | 288,9 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 131 min | 180,2 km |
| Vallée de Joux | 89 min | 100,2 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Argonay
- Cuvat, 5 min plus près de Genève, se paie 6 449 €/m² — soit 34 320 € de plus pour 110 m².
- Anthy-sur-Léman, 1 min plus loin, se paie 5 402 €/m² — soit 80 850 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Argonay
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Allonzier-la-Caille (4 864 €/m² en appartement) ; la plus proche de Genève est Villy-le-Pelloux (29 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Charvonnex | 4 km | 33 min de Genève | 4 877 € | 5 237 € |
| Nâves-Parmelan | 4 km | 46 min de Genève | 4 234 € | 5 905 € ≈ |
| Villaz | 4 km | 43 min de Genève | 5 349 € | 5 250 € |
| Epagny Metz-Tessy | 4 km | 36 min de Genève | 5 647 € | 5 275 € |
| Cuvat | 4 km | 32 min de Genève | 6 449 € | 5 027 € ≈ |
| Annecy | 6 km | 39 min de Genève | 6 156 € | 5 088 € |
| Villy-le-Pelloux | 6 km | 29 min de Genève | 5 499 € | 5 053 € |
| Allonzier-la-Caille | 7 km | 31 min de Genève | 5 690 € ≈ | 4 864 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Argonay
Quel est le prix du m² à Argonay ?
À Argonay, une maison 6 137 €/m² et un appartement 5 968 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (24 ventes de maisons et 55 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Argonay à Genève ?
37 minutes sans trafic pour 40,5 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 35 min, Lausanne 77 min, Bâle 201 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 131 min, Vallée de Joux 89 min.
Quelle surface acheter à Argonay avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 70 m² en maison ou 72 m² en appartement au prix médian de Argonay.
Argonay est-elle plus chère que Annecy ?
En appartement, Argonay (5 968 €/m²) est 17 % au-dessus de Annecy (5 088 €/m²). Annecy est à 39 min de Genève, Argonay à 37 min.
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