CC du Pays Bellegardien · Ain · frontaliers
Prix de l'immobilier à Valserhône (01) quand on travaille en Suisse
À Valserhône, une maison 3 125 €/m² et un appartement 2 273 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (155 ventes de maisons et 295 ventes d'appartements). La commune est à 44 minutes de Genève sans trafic (46,9 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 155 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 2 464 et 3 620 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 3 125 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 295 ventes se situent entre 1 951 et 2 670 € du m².
Valserhône face aux communes du secteur
Pour les maisons, Valserhône est la 220e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Valserhône se situe donc 17 % en dessous de cette médiane.
En appartement, elle est 170e sur 205, à 2 273 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble du Pays Bellegardien (2 250 €/m² en appartement, sur 313 ventes), Valserhône est au niveau de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 30 communes situées entre 39 et 49 minutes de Genève —, le prix médian des appartements va de 2 273 €/m² (Valserhône) à 7 334 €/m² (Veyrier-du-Lac), pour une médiane de 3 856 €/m². Valserhône est 41 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Valserhône
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 108 m² | 148 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 138 m² | 189 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 180 m² | 247 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 138 m² en maison à Valserhône au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Valserhône
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 4 maisons (surface médiane 122 m², prix médian 377 500 €) et 8 appartements (surface médiane 51 m², prix médian 137 750 €). Prix au m² de 1 190 à 4 306 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Grande Rue | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 84 m² | 100 000 € | 1 190 €/m² |
| Rue de Ballon | 12/2025 | Maison · 5 p. | 140 m² | 400 000 € | 2 857 €/m² |
| Rue du Rhone | 12/2025 | Maison · 6 p. | 108 m² | 355 000 € | 3 287 €/m² |
| Rue Poncelet | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 50 m² | 125 000 € | 2 500 €/m² |
| Rue de Savoie | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 46 m² | 137 000 € | 2 978 €/m² |
| Rue Lamartine | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 73 m² | 154 450 € | 2 116 €/m² |
| Rue Lafayette | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 52 m² | 138 500 € | 2 663 €/m² |
| Rue Marius Pinard | 12/2025 | Maison · 5 p. | 95 m² | 233 500 € | 2 458 €/m² |
| Rue Francis | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 66 m² | 175 000 € | 2 652 €/m² |
| Rue Viala | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 50 m² | 118 000 € | 2 360 €/m² |
| Rue Jean Moulin | 12/2025 | Maison · 4 p. | 135 m² | 510 550 € | 3 782 €/m² |
| Rue Lafayette | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 36 m² | 155 000 € | 4 306 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 450 ventes retenues à Valserhône sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 44 min | 46,9 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 42 min | 48,7 km |
| Lausanne | 83 min | 108,7 km |
| Bâle | 208 min | 295,3 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 138 min | 186,5 km |
| Vallée de Joux | 92 min | 80,6 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Valserhône
Prix dans les communes autour de Valserhône
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Le Poizat-Lalleyriat (2 063 € ≈/m² en appartement) ; la plus proche de Genève est Farges (27 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Billiat | 6 km | 47 min de Genève | 3 075 € | 3 062 € ≈ |
| Éloise | 6 km | 33 min de Genève | 3 353 € | 3 482 € |
| Saint-Germain-sur-Rhône | 6 km | 35 min de Genève | 3 295 € | 3 259 € ≈ |
| Le Poizat-Lalleyriat | 8 km | 56 min de Genève | 2 179 € | 2 063 € ≈ |
| Collonges | 8 km | 29 min de Genève | 4 408 € | 4 000 € |
| Injoux-Génissiat | 9 km | 48 min de Genève | 2 951 € | 2 858 € ≈ |
| Farges | 9 km | 27 min de Genève | 4 216 € | 4 156 € ≈ |
| Clarafond-Arcine | 9 km | 38 min de Genève | 4 037 € | 3 836 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Valserhône
Quel est le prix du m² à Valserhône ?
À Valserhône, une maison 3 125 €/m² et un appartement 2 273 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (155 ventes de maisons et 295 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Valserhône à Genève ?
44 minutes sans trafic pour 46,9 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 42 min, Lausanne 83 min, Bâle 208 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 138 min, Vallée de Joux 92 min.
Quelle surface acheter à Valserhône avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 138 m² en maison ou 189 m² en appartement au prix médian de Valserhône.
Valserhône est-elle plus chère que Collonges ?
En appartement, Valserhône (2 273 €/m²) est 43 % en dessous de Collonges (4 000 €/m²). Collonges est à 29 min de Genève, Valserhône à 44 min.
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