CA Annemasse-les Voirons-Agglomération · Haute-Savoie · frontaliers
Prix de l'immobilier à Ville-la-Grand (74) quand on travaille en Suisse
À Ville-la-Grand, une maison 4 800 €/m² et un appartement 3 904 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (55 ventes de maisons et 179 ventes d'appartements). La commune est à 21 minutes de Genève sans trafic (12,7 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 55 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 4 520 et 5 727 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 4 800 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 179 ventes se situent entre 3 443 et 4 265 € du m².
Ville-la-Grand face aux communes du secteur
Pour les maisons, Ville-la-Grand est la 65e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Ville-la-Grand se situe donc 28 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 89e sur 205, à 3 904 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble de l'agglomération d'Annemasse (3 701 €/m² en appartement, sur 2 201 ventes), Ville-la-Grand est 5 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 33 communes situées entre 16 et 26 minutes de Genève —, le prix médian des appartements va de 3 505 €/m² (Annemasse) à 5 750 €/m² (Versonnex), pour une médiane de 4 550 €/m². Ville-la-Grand est 14 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Ville-la-Grand
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 70 m² | 86 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 90 m² | 110 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 117 m² | 144 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 90 m² en maison à Ville-la-Grand au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Ville-la-Grand
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 5 maisons (surface médiane 100 m², prix médian 490 000 €) et 7 appartements (surface médiane 62 m², prix médian 220 000 €). Prix au m² de 3 333 à 8 500 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue Reverend Pere Favre | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 67 m² | 250 000 € | 3 731 €/m² |
| Rue des Voirons | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 37 m² | 154 000 € | 4 162 €/m² |
| Rue des Tournelles | 12/2025 | Maison · 3 p. | 40 m² | 340 000 € | 8 500 €/m² |
| Rue des Voirons | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 42 m² | 179 880 € | 4 283 €/m² |
| Rle des Grapillons | 11/2025 | Maison · 4 p. | 138 m² | 792 120 € | 5 740 €/m² |
| Impasse des Moulins Gaud | 11/2025 | Appartement · 2 p. | 52 m² | 220 000 € | 4 231 €/m² |
| Rue Marthe Louise Perrin | 11/2025 | Maison · 5 p. | 88 m² | 473 600 € | 5 382 €/m² |
| Rue Reverend Pere Favre | 11/2025 | Maison · 6 p. | 100 m² | 490 000 € | 4 900 €/m² |
| Rue Hector Berlioz | 11/2025 | Maison · 5 p. | 108 m² | 523 350 € | 4 846 €/m² |
| Rue Reverend Pere Favre | 11/2025 | Appartement · 4 p. | 90 m² | 300 000 € | 3 333 €/m² |
| Allée des Colibris | 11/2025 | Appartement · 3 p. | 65 m² | 225 000 € | 3 462 €/m² |
| Rue Henri Dunand | 11/2025 | Appartement · 4 p. | 62 m² | 220 000 € | 3 548 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 234 ventes retenues à Ville-la-Grand sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 21 min | 12,7 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 28 min | 17,2 km |
| Lausanne | 66 min | 74,7 km |
| Bâle | 191 min | 261,4 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 121 min | 152,6 km |
| Vallée de Joux | 78 min | 72,6 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Ville-la-Grand
- Ségny, 1 min plus près de Genève, se paie 5 247 €/m² — soit 49 170 € de plus pour 110 m².
- Arthaz-Pont-Notre-Dame, 1 min plus loin, se paie 4 155 €/m² — soit 70 950 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Ville-la-Grand
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Annemasse (3 505 €/m² en appartement) ; la plus proche de Genève est Gaillard (13 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Annemasse | 2 km | 17 min de Genève | 5 183 € | 3 505 € |
| Vétraz-Monthoux | 3 km | 23 min de Genève | 4 826 € | 4 143 € |
| Ambilly | 3 km | 15 min de Genève | 5 185 € | 3 839 € |
| Cranves-Sales | 3 km | 27 min de Genève | 4 589 € | 4 091 € |
| Gaillard | 5 km | 13 min de Genève | 4 732 € | 3 636 € |
| Arthaz-Pont-Notre-Dame | 5 km | 22 min de Genève | 4 155 € | 4 072 € ≈ |
| Lucinges | 5 km | 30 min de Genève | 3 968 € | 4 103 € ≈ |
| Étrembières | 5 km | 15 min de Genève | 5 142 € | 4 522 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Ville-la-Grand
Quel est le prix du m² à Ville-la-Grand ?
À Ville-la-Grand, une maison 4 800 €/m² et un appartement 3 904 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (55 ventes de maisons et 179 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Ville-la-Grand à Genève ?
21 minutes sans trafic pour 12,7 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 28 min, Lausanne 66 min, Bâle 191 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 121 min, Vallée de Joux 78 min.
Quelle surface acheter à Ville-la-Grand avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 90 m² en maison ou 110 m² en appartement au prix médian de Ville-la-Grand.
Ville-la-Grand est-elle plus chère que Annemasse ?
En appartement, Ville-la-Grand (3 904 €/m²) est 11 % au-dessus de Annemasse (3 505 €/m²). Annemasse est à 17 min de Genève, Ville-la-Grand à 21 min.
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