CA de Longwy · Meurthe-et-Moselle · frontaliers
Prix de l'immobilier à Gorcy (54) quand on travaille au Luxembourg
À Gorcy, une maison 2 654 €/m² et un appartement 2 228 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (43 ventes de maisons et 10 ventes d'appartements). La commune est à 45 minutes de Kirchberg sans trafic (53,8 km) ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 43 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 2 148 et 3 157 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 2 654 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 10 ventes se situent entre 1 746 et 2 573 € du m².
Gorcy face aux communes du secteur
Pour les maisons, Gorcy est la 10e commune la plus chère sur les 99 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 2 106 €/m², Gorcy se situe donc 26 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 22e sur 55, à 2 228 €/m² contre une médiane de 1 993 €/m².
Par rapport à l'ensemble de l'agglomération de Longwy (2 176 €/m² en maison, sur 839 ventes), Gorcy est 22 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 27 communes situées entre 40 et 50 minutes de Kirchberg —, le prix médian des maisons va de 1 254 €/m² (Jœuf) à 2 814 €/m² (Metzervisse), pour une médiane de 2 105 €/m². Gorcy est 26 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Gorcy
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 4 000 € net, 20 000 € d'apport | 268 003 € | 101 m² | 120 m² |
| 5 200 € net, 30 000 € d'apport | 352 108 € | 133 m² | 158 m² |
| 7 000 € net, 50 000 € d'apport | 482 894 € | 182 m² | 217 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 352 108 €, soit 133 m² en maison à Gorcy au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Gorcy
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 11 maisons (surface médiane 103 m², prix médian 277 900 €) et 1 appartement (surface médiane 46 m², prix médian 101 000 €). Prix au m² de 1 302 à 3 736 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Place Saint Martin | 12/2025 | Maison · 3 p. | 87 m² | 113 231 € | 1 302 €/m² |
| Rue Haute | 12/2025 | Maison · 3 p. | 85 m² | 180 000 € | 2 118 €/m² |
| Rue du Chateau | 12/2025 | Maison · 3 p. | 57 m² | 119 000 € | 2 088 €/m² |
| Rue du Bourgeau | 12/2025 | Maison · 7 p. | 168 m² | 277 900 € | 1 654 €/m² |
| Rue des Lilas | 12/2025 | Maison · 5 p. | 91 m² | 340 000 € | 3 736 €/m² |
| Rue du Faubourg | 12/2025 | Maison · 7 p. | 237 m² | 375 250 € | 1 583 €/m² |
| Rue Neuf Ville | 11/2025 | Maison · 6 p. | 135 m² | 396 900 € | 2 940 €/m² |
| Rue Moyen Ville | 11/2025 | Maison · 4 p. | 120 m² | 399 100 € | 3 326 €/m² |
| Rue du Chateau | 11/2025 | Maison · 3 p. | 57 m² | 125 000 € | 2 193 €/m² |
| Tropeage | 11/2025 | Maison · 6 p. | 103 m² | 290 000 € | 2 816 €/m² |
| Rue du Chateau | 10/2025 | Appartement · 2 p. | 46 m² | 101 000 € | 2 196 €/m² |
| Rue Grosses Terres | 10/2025 | Maison · 4 p. | 110 m² | 250 100 € | 2 274 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 53 ventes retenues à Gorcy sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Kirchberg | 45 min | 53,8 km |
| Luxembourg-Ville (gare / centre) | 41 min | 45,1 km |
| Cloche d'Or | 39 min | 42,0 km |
| Esch-Belval | 30 min | 31,3 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Gorcy
- Lexy, 4 min plus près de Kirchberg, se paie 2 774 €/m² — soit 13 200 € de plus pour 110 m².
- Kœnigsmacker, 1 min plus loin, se paie 2 622 €/m² (≈ estimation) — soit 3 520 € de moins pour 110 m².
Le calcul complet du coût des dix minutes est dans les guides.
Prix dans les communes autour de Gorcy
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Longwy (1 932 €/m² en maison) ; la plus proche de Kirchberg est Mont-Saint-Martin (34 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Ville-Houdlémont | 2 km | 50 min de Kirchberg | 2 523 € | 2 439 € ≈ |
| Cosnes-et-Romain | 3 km | 40 min de Kirchberg | 2 180 € | 2 581 € |
| Tellancourt | 5 km | 47 min de Kirchberg | 2 087 € | 1 908 € ≈ |
| Lexy | 5 km | 41 min de Kirchberg | 2 774 € | 2 970 € |
| Longwy | 6 km | 39 min de Kirchberg | 1 932 € | 1 921 € |
| Réhon | 7 km | 41 min de Kirchberg | 2 160 € | 1 834 € |
| Mont-Saint-Martin | 7 km | 34 min de Kirchberg | 2 107 € | 2 035 € |
| Cutry | 7 km | 43 min de Kirchberg | 2 410 € | 2 299 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Gorcy
Quel est le prix du m² à Gorcy ?
À Gorcy, une maison 2 654 €/m² et un appartement 2 228 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (43 ventes de maisons et 10 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Gorcy à Kirchberg ?
45 minutes sans trafic pour 53,8 km, depuis le centre de la commune ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Autres destinations : Luxembourg-Ville (gare / centre) 41 min, Cloche d'Or 39 min, Esch-Belval 30 min.
Quelle surface acheter à Gorcy avec 5 200 € net par mois ?
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 352 108 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 133 m² en maison ou 158 m² en appartement au prix médian de Gorcy.
Gorcy est-elle plus chère que Longwy ?
En maison, Gorcy (2 654 €/m²) est 37 % au-dessus de Longwy (1 932 €/m²). Longwy est à 39 min de Kirchberg, Gorcy à 45 min.
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