CA de Longwy · Meurthe-et-Moselle · frontaliers
Prix de l'immobilier à Villers-la-Montagne (54) quand on travaille au Luxembourg
À Villers-la-Montagne, une maison 2 459 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (14 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 2 519 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 35 minutes de Kirchberg sans trafic (44,0 km) ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 14 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 1 541 et 3 346 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 2 459 € n'est qu'un repère au milieu.
Villers-la-Montagne face aux communes du secteur
Pour les maisons, Villers-la-Montagne est la 25e commune la plus chère sur les 99 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 2 106 €/m², Villers-la-Montagne se situe donc 17 % au-dessus de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble de l'agglomération de Longwy (2 176 €/m² en maison, sur 839 ventes), Villers-la-Montagne est 13 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 36 communes situées entre 30 et 40 minutes de Kirchberg —, le prix médian des maisons va de 1 228 €/m² (Richemont) à 2 814 €/m² (Metzervisse), pour une médiane de 2 172 €/m². Villers-la-Montagne est 13 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Villers-la-Montagne
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 4 000 € net, 20 000 € d'apport | 268 003 € | 109 m² | 106 m² |
| 5 200 € net, 30 000 € d'apport | 352 108 € | 143 m² | 140 m² |
| 7 000 € net, 50 000 € d'apport | 482 894 € | 196 m² | 192 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 352 108 €, soit 143 m² en maison à Villers-la-Montagne au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Villers-la-Montagne
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 9 maisons (surface médiane 91 m², prix médian 270 000 €) et 3 appartements (surface médiane 84 m², prix médian 212 800 €). Prix au m² de 1 000 à 4 126 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Place de Nichefontaine | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 97 m² | 245 000 € | 2 526 €/m² |
| Rue des Sources | 11/2025 | Maison · 4 p. | 103 m² | 309 000 € | 3 000 €/m² |
| Rue du Grand Clos | 10/2025 | Maison · 5 p. | 83 m² | 150 000 € | 1 807 €/m² |
| Rue Gaston Dupuis | 10/2025 | Maison · 4 p. | 80 m² | 298 900 € | 3 736 €/m² |
| Rue Gaston Dupuis | 08/2025 | Maison · 4 p. | 120 m² | 120 000 € | 1 000 €/m² |
| Rue Gaston Dupuis | 07/2025 | Maison · 3 p. | 87 m² | 223 000 € | 2 563 €/m² |
| Rue Emile Curicque | 07/2025 | Maison · 5 p. | 121 m² | 285 000 € | 2 355 €/m² |
| Rue Gaston Dupuis | 05/2025 | Maison · 3 p. | 78 m² | 270 000 € | 3 462 €/m² |
| Rue Moulin A Vent | 04/2025 | Maison · 5 p. | 107 m² | 441 500 € | 4 126 €/m² |
| Rue Emile Curicque | 03/2025 | Maison · 4 p. | 91 m² | 116 000 € | 1 275 €/m² |
| Place de Nichefontaine | 03/2025 | Appartement · 3 p. | 79 m² | 212 800 € | 2 694 €/m² |
| Rue Emile Curicque | 12/2024 | Appartement · 4 p. | 84 m² | 170 000 € | 2 024 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 19 ventes retenues à Villers-la-Montagne sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Kirchberg | 35 min | 44,0 km |
| Luxembourg-Ville (gare / centre) | 31 min | 35,3 km |
| Cloche d'Or | 29 min | 32,3 km |
| Esch-Belval | 16 min | 15,4 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Villers-la-Montagne
- Yutz, 1 min plus près de Kirchberg, se paie 2 498 €/m² — soit 4 290 € de plus pour 110 m².
- Fameck, 1 min plus loin, se paie 2 117 €/m² — soit 37 620 € de moins pour 110 m².
Le calcul complet du coût des dix minutes est dans les guides.
Prix dans les communes autour de Villers-la-Montagne
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Herserange (1 935 €/m² en maison) ; la plus proche de Kirchberg est Rédange (26 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Morfontaine | 3 km | 37 min de Kirchberg | 2 253 € | 2 526 € ≈ |
| Hussigny-Godbrange | 3 km | 33 min de Kirchberg | 2 675 € | 2 846 € |
| Haucourt-Moulaine | 4 km | 36 min de Kirchberg | 2 474 € | 1 905 € |
| Mexy | 5 km | 41 min de Kirchberg | 2 293 € | 1 869 € ≈ |
| Thil | 5 km | 28 min de Kirchberg | 2 394 € | 2 926 € |
| Herserange | 6 km | 38 min de Kirchberg | 1 935 € | 1 860 € |
| Réhon | 6 km | 41 min de Kirchberg | 2 160 € | 1 834 € |
| Rédange | 7 km | 26 min de Kirchberg | 2 527 € ≈ | 2 562 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
Vous cherchez à Villers-la-Montagne
Recevez les biens qui correspondent, à Villers-la-Montagne et autour.
Un conseiller immobilier du secteur reçoit votre recherche et vous envoie ce qui correspond — y compris des biens qui ne sont pas encore sur les portails. Si vous avez utilisé le simulateur, votre budget est joint automatiquement.
Vous n'êtes pas engagé(e). Pas de newsletter, pas de relance automatique.
Questions fréquentes sur Villers-la-Montagne
Quel est le prix du m² à Villers-la-Montagne ?
À Villers-la-Montagne, une maison 2 459 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (14 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 2 519 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Villers-la-Montagne à Kirchberg ?
35 minutes sans trafic pour 44,0 km, depuis le centre de la commune ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Autres destinations : Luxembourg-Ville (gare / centre) 31 min, Cloche d'Or 29 min, Esch-Belval 16 min.
Quelle surface acheter à Villers-la-Montagne avec 5 200 € net par mois ?
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 352 108 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 143 m² en maison ou 140 m² en appartement au prix médian de Villers-la-Montagne.
Villers-la-Montagne est-elle plus chère que Herserange ?
En maison, Villers-la-Montagne (2 459 €/m²) est 27 % au-dessus de Herserange (1 935 €/m²). Herserange est à 38 min de Kirchberg, Villers-la-Montagne à 35 min.
Vous vendez à Villers-la-Montagne
Vos acheteurs sont sur ce site.
Ce site s'adresse aux frontaliers qui cherchent à acheter dans votre commune, avec un budget calculé. Recevez un avis de valeur appuyé sur les ventes réelles de Villers-la-Montagne, par un conseiller qui connaît Villers-la-Montagne.