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Prix de l'immobilier à Kuntzig (57) quand on travaille au Luxembourg
Kuntzig n'a pas de prix médian publié : trop peu de ventes sur la période. Les repères affichés — 2 657 €/m² en maison, 2 731 €/m² en appartement — sont calculés d'après les communes voisines qui en ont un (Yutz, Basse-Ham, Illange). La commune est à 38 minutes de Kirchberg sans trafic (47,4 km) ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Kuntzig face aux communes du secteur
Par rapport à l'ensemble de l'agglomération de Thionville (2 510 €/m² en maison, sur 388 ventes), Kuntzig est 6 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité — repère calculé, pas une médiane publiée.
Ce que votre salaire achète à Kuntzig
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 4 000 € net, 20 000 € d'apport | 268 003 € | 101 m² | 98 m² |
| 5 200 € net, 30 000 € d'apport | 352 108 € | 133 m² | 129 m² |
| 7 000 € net, 50 000 € d'apport | 482 894 € | 182 m² | 177 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 352 108 €, soit 133 m² en maison à Kuntzig au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Kirchberg | 38 min | 47,4 km |
| Luxembourg-Ville (gare / centre) | 33 min | 40 km |
| Cloche d'Or | 32 min | 39,1 km |
| Esch-Belval | 35 min | 44,6 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Kuntzig
- Thionville, 3 min plus près de Kirchberg, se paie 2 786 €/m² — soit 14 190 € de plus pour 110 m².
- Longwy, 1 min plus loin, se paie 1 932 €/m² — soit 79 750 € de moins pour 110 m².
Le calcul complet du coût des dix minutes est dans les guides.
Prix dans les communes autour de Kuntzig
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Yutz (2 498 €/m² en maison) ; la plus proche de Kirchberg est Illange (33 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Distroff | 2 km | 39 min de Kirchberg | 2 727 € ≈ | 2 730 € ≈ |
| Stuckange | 3 km | 38 min de Kirchberg | 2 613 € ≈ | 2 298 € ≈ |
| Yutz | 3 km | 34 min de Kirchberg | 2 498 € | 2 540 € |
| Basse-Ham | 3 km | 39 min de Kirchberg | 2 811 € | 2 941 € ≈ |
| Illange | 4 km | 33 min de Kirchberg | 2 716 € | 2 226 € ≈ |
| Bertrange | 5 km | 36 min de Kirchberg | 2 552 € | 2 228 € ≈ |
| Metzervisse | 5 km | 40 min de Kirchberg | 2 814 € | 2 270 € ≈ |
| Volstroff | 5 km | 44 min de Kirchberg | 2 649 € ≈ | 2 416 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Kuntzig
Quel est le prix du m² à Kuntzig ?
Aucun prix médian n'est publié pour Kuntzig (trop peu de ventes). D'après les communes voisines, le repère est d'environ 2 657 €/m² en maison et 2 731 €/m² en appartement.
Combien de temps pour aller de Kuntzig à Kirchberg ?
38 minutes sans trafic pour 47,4 km, depuis le centre de la commune ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Autres destinations : Luxembourg-Ville (gare / centre) 33 min, Cloche d'Or 32 min, Esch-Belval 35 min.
Quelle surface acheter à Kuntzig avec 5 200 € net par mois ?
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 352 108 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 133 m² en maison ou 129 m² en appartement au prix médian de Kuntzig.
Kuntzig est-elle plus chère que Yutz ?
En maison, Kuntzig (2 657 €/m², repère calculé) est 6 % au-dessus de Yutz (2 498 €/m²). Yutz est à 34 min de Kirchberg, Kuntzig à 38 min.
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