CC Terre Lorraine du Longuyonnais · Meurthe-et-Moselle · frontaliers
Prix de l'immobilier à Longuyon (54) quand on travaille au Luxembourg
À Longuyon, une maison 1 638 €/m² et un appartement 833 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (82 ventes de maisons et 63 ventes d'appartements). La commune est à 54 minutes de Kirchberg sans trafic (64,1 km) ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 82 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 1 035 et 2 194 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 1 638 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 63 ventes se situent entre 681 et 1 097 € du m².
Longuyon face aux communes du secteur
Pour les maisons, Longuyon est la 80e commune la plus chère sur les 99 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 2 106 €/m², Longuyon se situe donc 22 % en dessous de cette médiane.
En appartement, elle est 55e sur 55, à 833 €/m² contre une médiane de 1 993 €/m².
Par rapport à l'ensemble du Longuyonnais (1 764 €/m² en maison, sur 186 ventes), Longuyon est 7 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 29 communes situées entre 49 et 59 minutes de Kirchberg —, le prix médian des maisons va de 950 €/m² (Joudreville) à 2 882 €/m² (Longeville-lès-Metz), pour une médiane de 1 642 €/m². Longuyon est au niveau de cette médiane.
Ce que votre salaire achète à Longuyon
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 4 000 € net, 20 000 € d'apport | 268 003 € | 164 m² | 322 m² |
| 5 200 € net, 30 000 € d'apport | 352 108 € | 215 m² | 423 m² |
| 7 000 € net, 50 000 € d'apport | 482 894 € | 295 m² | 580 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 352 108 €, soit 215 m² en maison à Longuyon au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Longuyon
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 5 maisons (surface médiane 100 m², prix médian 173 000 €) et 7 appartements (surface médiane 72 m², prix médian 55 000 €). Prix au m² de 650 à 3 325 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue Agarand | 12/2025 | Maison · 2 p. | 54 m² | 58 500 € | 1 083 €/m² |
| Rue de Toronto | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 72 m² | 80 000 € | 1 111 €/m² |
| Rue Cantova | 12/2025 | Maison · 6 p. | 126 m² | 275 500 € | 2 187 €/m² |
| Avenue O Gormann | 12/2025 | Maison · 5 p. | 69 m² | 112 000 € | 1 623 €/m² |
| Rue de Montreal | 11/2025 | Appartement · 4 p. | 72 m² | 49 000 € | 681 €/m² |
| Rue de Pirna | 11/2025 | Maison · 4 p. | 100 m² | 332 500 € | 3 325 €/m² |
| Rue Carnot | 11/2025 | Maison · 5 p. | 100 m² | 173 000 € | 1 730 €/m² |
| Rue Sainte Anne de Beaupre | 11/2025 | Appartement · 3 p. | 60 m² | 50 000 € | 833 €/m² |
| Rue de Quebec | 11/2025 | Appartement · 4 p. | 72 m² | 70 300 € | 976 €/m² |
| Rue du Picon | 11/2025 | Appartement · 4 p. | 71 m² | 117 000 € | 1 648 €/m² |
| Rue Sainte Anne de Beaupre | 11/2025 | Appartement · 3 p. | 60 m² | 39 000 € | 650 €/m² |
| Rue Sainte Anne de Beaupre | 11/2025 | Appartement · 4 p. | 72 m² | 55 000 € | 764 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 145 ventes retenues à Longuyon sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Kirchberg | 54 min | 64,1 km |
| Luxembourg-Ville (gare / centre) | 49 min | 55,4 km |
| Cloche d'Or | 48 min | 52,4 km |
| Esch-Belval | 39 min | 39,2 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Longuyon
- Montigny-lès-Metz, 1 min plus près de Kirchberg, se paie 2 250 €/m² — soit 67 320 € de plus pour 110 m².
- Joudreville, 1 min plus loin, se paie 950 €/m² — soit 75 680 € de moins pour 110 m².
Le calcul complet du coût des dix minutes est dans les guides.
Prix dans les communes autour de Longuyon
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Allondrelle-la-Malmaison (1 585 €/m² en maison) ; la plus proche de Kirchberg est Cutry (43 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Viviers-sur-Chiers | 3 km | 57 min de Kirchberg | 1 755 € | 1 562 € ≈ |
| Allondrelle-la-Malmaison | 6 km | 52 min de Kirchberg | 1 585 € | 1 692 € ≈ |
| Charency-Vezin | 6 km | 63 min de Kirchberg | 1 626 € | 1 561 € ≈ |
| Tellancourt | 6 km | 47 min de Kirchberg | 2 087 € | 1 908 € ≈ |
| Beuveille | 7 km | 53 min de Kirchberg | 1 969 € | 1 783 € ≈ |
| Pierrepont | 10 km | 48 min de Kirchberg | 2 004 € | 1 878 € ≈ |
| Ville-Houdlémont | 10 km | 50 min de Kirchberg | 2 523 € | 2 439 € ≈ |
| Cutry | 11 km | 43 min de Kirchberg | 2 410 € | 2 299 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Longuyon
Quel est le prix du m² à Longuyon ?
À Longuyon, une maison 1 638 €/m² et un appartement 833 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (82 ventes de maisons et 63 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Longuyon à Kirchberg ?
54 minutes sans trafic pour 64,1 km, depuis le centre de la commune ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Autres destinations : Luxembourg-Ville (gare / centre) 49 min, Cloche d'Or 48 min, Esch-Belval 39 min.
Quelle surface acheter à Longuyon avec 5 200 € net par mois ?
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 352 108 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 215 m² en maison ou 423 m² en appartement au prix médian de Longuyon.
Longuyon est-elle plus chère que Cutry ?
En maison, Longuyon (1 638 €/m²) est 32 % en dessous de Cutry (2 410 €/m²). Cutry est à 43 min de Kirchberg, Longuyon à 54 min.
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