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Prix de l'immobilier à Scy-Chazelles (57) quand on travaille au Luxembourg
À Scy-Chazelles, un appartement 2 478 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026 (20 ventes d'appartements). Pour les maisons, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 2 461 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 54 minutes de Kirchberg sans trafic (71,7 km) ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 20 ventes d'appartements enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026, la moitié se sont conclues entre 1 756 et 2 722 € du m². Les ventes de maisons sont trop peu nombreuses pour un chiffre fiable.
Scy-Chazelles face aux communes du secteur
En appartement, elle est 12e sur 55, à 2 478 €/m² contre une médiane de 1 993 €/m².
Par rapport à l'ensemble de Metz Métropole (2 323 €/m² en appartement, sur 1 766 ventes), Scy-Chazelles est 7 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 14 communes situées entre 49 et 59 minutes de Kirchberg —, le prix médian des appartements va de 833 €/m² (Longuyon) à 2 621 €/m² (Marly), pour une médiane de 2 332 €/m². Scy-Chazelles est 6 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Scy-Chazelles
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 4 000 € net, 20 000 € d'apport | 268 003 € | 109 m² | 108 m² |
| 5 200 € net, 30 000 € d'apport | 352 108 € | 143 m² | 142 m² |
| 7 000 € net, 50 000 € d'apport | 482 894 € | 196 m² | 195 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 352 108 €, soit 143 m² en maison à Scy-Chazelles au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Kirchberg | 54 min | 71,7 km |
| Luxembourg-Ville (gare / centre) | 50 min | 64,2 km |
| Cloche d'Or | 49 min | 63,3 km |
| Esch-Belval | 52 min | 68,9 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Scy-Chazelles
- Le Ban-Saint-Martin, 1 min plus près de Kirchberg, se paie 2 552 €/m² (≈ estimation) — soit 10 010 € de plus pour 110 m².
- Noisseville, 1 min plus loin, se paie 2 376 €/m² (≈ estimation) — soit 9 350 € de moins pour 110 m².
Le calcul complet du coût des dix minutes est dans les guides.
Prix dans les communes autour de Scy-Chazelles
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Le Ban-Saint-Martin (2 319 €/m² en appartement) ; la plus proche de Kirchberg est Longeville-lès-Metz (52 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Plappeville | 2 km | 54 min de Kirchberg | 2 229 € | 2 378 € ≈ |
| Longeville-lès-Metz | 2 km | 52 min de Kirchberg | 2 882 € | 2 339 € |
| Le Ban-Saint-Martin | 2 km | 53 min de Kirchberg | 2 552 € ≈ | 2 319 € |
| Moulins-lès-Metz | 2 km | 54 min de Kirchberg | 2 222 € | 2 549 € |
| Montigny-lès-Metz | 3 km | 53 min de Kirchberg | 2 250 € | 2 355 € |
| Lorry-lès-Metz | 3 km | 56 min de Kirchberg | 2 300 € ≈ | 2 392 € ≈ |
| Châtel-Saint-Germain | 4 km | 62 min de Kirchberg | 2 494 € | 2 451 € ≈ |
| Rozérieulles | 5 km | 61 min de Kirchberg | 2 391 € ≈ | 2 457 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Scy-Chazelles
Quel est le prix du m² à Scy-Chazelles ?
À Scy-Chazelles, un appartement 2 478 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026 (20 ventes d'appartements). Pour les maisons, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 2 461 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Scy-Chazelles à Kirchberg ?
54 minutes sans trafic pour 71,7 km, depuis le centre de la commune ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Autres destinations : Luxembourg-Ville (gare / centre) 50 min, Cloche d'Or 49 min, Esch-Belval 52 min.
Quelle surface acheter à Scy-Chazelles avec 5 200 € net par mois ?
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 352 108 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 143 m² en maison ou 142 m² en appartement au prix médian de Scy-Chazelles.
Scy-Chazelles est-elle plus chère que Montigny-lès-Metz ?
En appartement, Scy-Chazelles (2 478 €/m²) est 5 % au-dessus de Montigny-lès-Metz (2 355 €/m²). Montigny-lès-Metz est à 53 min de Kirchberg, Scy-Chazelles à 54 min.
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