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Prix de l'immobilier à Talange (57) quand on travaille au Luxembourg
À Talange, une maison 1 950 €/m² et un appartement 2 000 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026 (34 ventes de maisons et 57 ventes d'appartements). La commune est à 40 minutes de Kirchberg sans trafic (55,2 km) ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 34 ventes de maisons enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026, la moitié se sont conclues entre 1 604 et 2 191 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 1 950 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 57 ventes se situent entre 1 689 et 2 554 € du m².
Talange face aux communes du secteur
Pour les maisons, Talange est la 64e commune la plus chère sur les 99 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 2 106 €/m², Talange se situe donc 7 % en dessous de cette médiane.
En appartement, elle est 27e sur 55, à 2 000 €/m² contre une médiane de 1 993 €/m².
Par rapport à l'ensemble des Rives de Moselle (2 097 €/m² en appartement, sur 275 ventes), Talange est 5 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 21 communes situées entre 35 et 45 minutes de Kirchberg —, le prix médian des appartements va de 1 250 €/m² (Knutange) à 2 970 €/m² (Lexy), pour une médiane de 1 921 €/m². Talange est 4 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Talange
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 4 000 € net, 20 000 € d'apport | 268 003 € | 137 m² | 134 m² |
| 5 200 € net, 30 000 € d'apport | 352 108 € | 181 m² | 176 m² |
| 7 000 € net, 50 000 € d'apport | 482 894 € | 248 m² | 241 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 352 108 €, soit 181 m² en maison à Talange au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Kirchberg | 40 min | 55,2 km |
| Luxembourg-Ville (gare / centre) | 36 min | 47,7 km |
| Cloche d'Or | 35 min | 46,8 km |
| Esch-Belval | 38 min | 52,3 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Talange
- Basse-Ham, 1 min plus près de Kirchberg, se paie 2 811 €/m² — soit 94 710 € de plus pour 110 m².
- Audun-le-Roman, 1 min plus loin, se paie 1 882 €/m² — soit 7 480 € de moins pour 110 m².
Le calcul complet du coût des dix minutes est dans les guides.
Prix dans les communes autour de Talange
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Maizières-lès-Metz (1 993 €/m² en appartement) ; la plus proche de Kirchberg est Mondelange (37 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Hagondange | 2 km | 45 min de Kirchberg | 2 130 € | 2 103 € |
| Ay-sur-Moselle | 2 km | 40 min de Kirchberg | 2 067 € ≈ | 2 116 € ≈ |
| Maizières-lès-Metz | 3 km | 46 min de Kirchberg | 2 105 € | 1 993 € |
| Mondelange | 3 km | 37 min de Kirchberg | 2 133 € | 2 250 € |
| Ennery | 3 km | 44 min de Kirchberg | 2 049 € ≈ | 2 029 € ≈ |
| Marange-Silvange | 5 km | 46 min de Kirchberg | 1 850 € | 2 154 € |
| Argancy | 5 km | 48 min de Kirchberg | 2 092 € ≈ | 2 106 € ≈ |
| Gandrange | 5 km | 38 min de Kirchberg | 2 165 € | 2 086 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Talange
Quel est le prix du m² à Talange ?
À Talange, une maison 1 950 €/m² et un appartement 2 000 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026 (34 ventes de maisons et 57 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Talange à Kirchberg ?
40 minutes sans trafic pour 55,2 km, depuis le centre de la commune ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Autres destinations : Luxembourg-Ville (gare / centre) 36 min, Cloche d'Or 35 min, Esch-Belval 38 min.
Quelle surface acheter à Talange avec 5 200 € net par mois ?
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 352 108 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 181 m² en maison ou 176 m² en appartement au prix médian de Talange.
Talange est-elle plus chère que Maizières-lès-Metz ?
En appartement, Talange (2 000 €/m²) est au niveau de Maizières-lès-Metz (1 993 €/m²). Maizières-lès-Metz est à 46 min de Kirchberg, Talange à 40 min.
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