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Prix de l'immobilier à Cap-d'Ail (06) quand on travaille à Monaco
À Cap-d'Ail, une maison 9 461 €/m² et un appartement 7 544 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (10 ventes de maisons et 132 ventes d'appartements). La commune est à 5 minutes de Monaco sans trafic (2,9 km) ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 10 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 8 229 et 10 519 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 9 461 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 132 ventes se situent entre 5 673 et 9 200 € du m².
Cap-d'Ail face aux communes du secteur
Pour les maisons, Cap-d'Ail est la 2e commune la plus chère sur les 67 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 5 015 €/m², Cap-d'Ail se situe donc 89 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 4e sur 58, à 7 544 €/m² contre une médiane de 4 392 €/m².
Par rapport à l'ensemble de la métropole de Nice (4 767 €/m² en appartement, sur 17 752 ventes), Cap-d'Ail est 58 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
Ce que votre salaire achète à Cap-d'Ail
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 3 500 € net, 20 000 € d'apport | 236 817 € | 25 m² | 31 m² |
| 4 500 € net, 40 000 € d'apport | 317 707 € | 34 m² | 42 m² |
| 6 000 € net, 60 000 € d'apport | 429 782 € | 45 m² | 57 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 317 707 €, soit 34 m² en maison à Cap-d'Ail au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Cap-d'Ail
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 12 appartements (surface médiane 30 m², prix médian 265 000 €). Prix au m² de 1 259 à 11 791 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Avenue du Trois Septembre | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 52 m² | 315 000 € | 6 058 €/m² |
| Avenue du Trois Septembre | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 44 m² | 290 000 € | 6 591 €/m² |
| Avenue du Trois Septembre | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 74 m² | 872 529 € | 11 791 €/m² |
| Avenue Prince Rainier Iii Monaco | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 60 m² | 690 000 € | 11 500 €/m² |
| Avenue Raymond Gramaglia | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 82 m² | 103 216 € | 1 259 €/m² |
| Avenue Jacques Abba | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 25 m² | 180 000 € | 7 200 €/m² |
| Avenue General de Gaulle | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 28 m² | 240 000 € | 8 571 €/m² |
| Avenue General de Gaulle | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 28 m² | 330 000 € | 11 786 €/m² |
| Avenue General de Gaulle | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 28 m² | 310 000 € | 11 071 €/m² |
| Impasse du Verseau | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 23 m² | 170 000 € | 7 391 €/m² |
| Impasse du Verseau | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 23 m² | 115 000 € | 5 000 €/m² |
| Avenue du Trois Septembre | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 31 m² | 240 000 € | 7 742 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 142 ventes retenues à Cap-d'Ail sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Monaco centre, en voiture | 5 min | 2,9 km |
| Monte-Carlo, en voiture | 6 min | 3,7 km |
| Fontvieille, en voiture | 8 min | 4,3 km |
| Monaco, en train (TER) | 3 min | gare de Cap-d'Ail |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. En train : durée TER depuis la gare de la commune jusqu'à Monaco-Monte-Carlo, d'après les horaires SNCF de septembre 2026, sans compter le temps jusqu'à la gare ni l'attente. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Cap-d'Ail
- La Turbie, 6 min plus loin, se paie 8 080 €/m² — soit 151 910 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Cap-d'Ail
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Drap (2 734 €/m² en appartement).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| La Turbie | 2 km | 11 min de Monaco | 8 080 € | 5 312 € |
| Beausoleil | 3 km | 5 min de Monaco | 8 750 € | 6 959 € |
| Èze | 3 km | 12 min de Monaco | 9 477 € | 7 047 € |
| La Trinité | 5 km | 26 min de Monaco | 4 675 € | 3 189 € |
| Peillon | 6 km | 32 min de Monaco | 3 660 € | 3 754 € ≈ |
| Beaulieu-sur-Mer | 6 km | 21 min de Monaco | 8 365 € ≈ | 7 989 € |
| Drap | 6 km | 29 min de Monaco | 4 343 € | 2 734 € |
| Roquebrune-Cap-Martin | 6 km | 11 min de Monaco | 7 289 € | 6 094 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Cap-d'Ail
Quel est le prix du m² à Cap-d'Ail ?
À Cap-d'Ail, une maison 9 461 €/m² et un appartement 7 544 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (10 ventes de maisons et 132 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Cap-d'Ail à Monaco ?
5 minutes sans trafic pour 2,9 km, depuis le centre de la commune ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. Autres destinations : Monte-Carlo, en voiture 6 min, Fontvieille, en voiture 8 min, Monaco, en train (TER) 3 min.
Quelle surface acheter à Cap-d'Ail avec 4 500 € net par mois ?
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 317 707 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 34 m² en maison ou 42 m² en appartement au prix médian de Cap-d'Ail.
Cap-d'Ail est-elle plus chère que Beausoleil ?
En appartement, Cap-d'Ail (7 544 €/m²) est 8 % au-dessus de Beausoleil (6 959 €/m²). Beausoleil est à 5 min de Monaco, Cap-d'Ail à 5 min.
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