CC du Pays des Paillons · Alpes-Maritimes · frontaliers
Prix de l'immobilier à Drap (06) quand on travaille à Monaco
À Drap, une maison 4 343 €/m² et un appartement 2 734 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (27 ventes de maisons et 51 ventes d'appartements). La commune est à 29 minutes de Monaco sans trafic (23,1 km) ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 27 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 3 556 et 5 333 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 4 343 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 51 ventes se situent entre 1 684 et 4 185 € du m².
Drap face aux communes du secteur
Pour les maisons, Drap est la 47e commune la plus chère sur les 67 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 5 015 €/m², Drap se situe donc 13 % en dessous de cette médiane.
En appartement, elle est 50e sur 58, à 2 734 €/m² contre une médiane de 4 392 €/m².
Par rapport à l'ensemble du Pays des Paillons (2 710 €/m² en appartement, sur 251 ventes), Drap est au niveau de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 10 communes situées entre 24 et 34 minutes de Monaco —, le prix médian des appartements va de 2 734 €/m² (Drap) à 11 349 €/m² (Saint-Jean-Cap-Ferrat), pour une médiane de 4 050 €/m². Drap est 33 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Drap
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 3 500 € net, 20 000 € d'apport | 236 817 € | 55 m² | 87 m² |
| 4 500 € net, 40 000 € d'apport | 317 707 € | 73 m² | 116 m² |
| 6 000 € net, 60 000 € d'apport | 429 782 € | 99 m² | 157 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 317 707 €, soit 73 m² en maison à Drap au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Drap
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 3 maisons (surface médiane 105 m², prix médian 330 000 €) et 9 appartements (surface médiane 64 m², prix médian 182 000 €). Prix au m² de 1 250 à 4 632 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Avenue Jean Moulin | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 40 m² | 180 000 € | 4 500 €/m² |
| Condamine | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 64 m² | 175 000 € | 2 734 €/m² |
| Route de la Colle | 12/2025 | Maison · 4 p. | 105 m² | 486 400 € | 4 632 €/m² |
| Condamine | 12/2025 | Appartement · 5 p. | 104 m² | 130 000 € | 1 250 €/m² |
| Chemin du Grec | 11/2025 | Maison · 4 p. | 140 m² | 330 000 € | 2 357 €/m² |
| Montée Grec | 11/2025 | Maison · 3 p. | 62 m² | 225 000 € | 3 629 €/m² |
| Avenue Gen de Gaulle | 11/2025 | Appartement · 2 p. | 40 m² | 182 000 € | 4 550 €/m² |
| Avenue Gen de Gaulle | 11/2025 | Appartement · 4 p. | 100 m² | 219 000 € | 2 190 €/m² |
| Avenue Jean Moulin | 10/2025 | Appartement · 3 p. | 88 m² | 239 000 € | 2 716 €/m² |
| Avenue Gen de Gaulle | 10/2025 | Appartement · 3 p. | 58 m² | 258 000 € | 4 448 €/m² |
| Avenue Gen de Gaulle | 10/2025 | Appartement · 2 p. | 42 m² | 185 000 € | 4 405 €/m² |
| Chemin de L Ibac | 10/2025 | Appartement · 3 p. | 69 m² | 127 500 € | 1 848 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 78 ventes retenues à Drap sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Monaco centre, en voiture | 29 min | 23,1 km |
| Monte-Carlo, en voiture | 30 min | 23,9 km |
| Fontvieille, en voiture | 31 min | 24,5 km |
| Monaco, en train (TER) | — | pas de gare sur la ligne |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. En train : durée TER depuis la gare de la commune jusqu'à Monaco-Monte-Carlo, d'après les horaires SNCF de septembre 2026, sans compter le temps jusqu'à la gare ni l'attente. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Drap
Prix dans les communes autour de Drap
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Cantaron (3 187 € ≈/m² en appartement) ; la plus proche de Monaco est La Turbie (11 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| La Trinité | 2 km | 26 min de Monaco | 4 675 € | 3 189 € |
| Cantaron | 2 km | 28 min de Monaco | 3 618 € | 3 187 € ≈ |
| Peillon | 3 km | 32 min de Monaco | 3 660 € | 3 754 € ≈ |
| Èze | 4 km | 12 min de Monaco | 9 477 € | 7 047 € |
| Saint-André-de-la-Roche | 4 km | 20 min de Monaco | 5 004 € | 3 836 € |
| Blausasc | 4 km | 35 min de Monaco | 4 554 € | 3 475 € |
| La Turbie | 5 km | 11 min de Monaco | 8 080 € | 5 312 € |
| Villefranche-sur-Mer | 5 km | 19 min de Monaco | 8 913 € | 8 317 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Drap
Quel est le prix du m² à Drap ?
À Drap, une maison 4 343 €/m² et un appartement 2 734 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (27 ventes de maisons et 51 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Drap à Monaco ?
29 minutes sans trafic pour 23,1 km, depuis le centre de la commune ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. Autres destinations : Monte-Carlo, en voiture 30 min, Fontvieille, en voiture 31 min.
Quelle surface acheter à Drap avec 4 500 € net par mois ?
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 317 707 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 73 m² en maison ou 116 m² en appartement au prix médian de Drap.
Drap est-elle plus chère que La Trinité ?
En appartement, Drap (2 734 €/m²) est 14 % en dessous de La Trinité (3 189 €/m²). La Trinité est à 26 min de Monaco, Drap à 29 min.
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