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Prix de l'immobilier à Èze (06) quand on travaille à Monaco
À Èze, une maison 9 477 €/m² et un appartement 7 047 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (27 ventes de maisons et 60 ventes d'appartements). La commune est à 12 minutes de Monaco sans trafic (7,8 km) ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 27 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 6 873 et 11 772 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 9 477 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 60 ventes se situent entre 5 729 et 8 931 € du m².
Èze face aux communes du secteur
Pour les maisons, Èze est la 1re commune la plus chère sur les 67 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 5 015 €/m², Èze se situe donc 89 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 5e sur 58, à 7 047 €/m² contre une médiane de 4 392 €/m².
Par rapport à l'ensemble de la métropole de Nice (4 767 €/m² en appartement, sur 17 752 ventes), Èze est 48 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 4 communes situées entre 7 et 17 minutes de Monaco —, le prix médian des appartements va de 4 871 €/m² (Menton) à 7 047 €/m² (Èze), pour une médiane de 5 703 €/m². Èze est 24 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Èze
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 3 500 € net, 20 000 € d'apport | 236 817 € | 25 m² | 34 m² |
| 4 500 € net, 40 000 € d'apport | 317 707 € | 34 m² | 45 m² |
| 6 000 € net, 60 000 € d'apport | 429 782 € | 45 m² | 61 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 317 707 €, soit 34 m² en maison à Èze au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Èze
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 3 maisons (surface médiane 101 m², prix médian 763 000 €) et 9 appartements (surface médiane 64 m², prix médian 415 000 €). Prix au m² de 943 à 13 295 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Boulevard Mal Leclerc | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 68 m² | 562 000 € | 8 265 €/m² |
| Avenue de Verdun | 11/2025 | Appartement · 3 p. | 68 m² | 125 000 € | 1 838 €/m² |
| Boulevard Mal Leclerc | 11/2025 | Appartement · 4 p. | 85 m² | 580 000 € | 6 824 €/m² |
| Avenue de Verdun | 11/2025 | Appartement · 2 p. | 58 m² | 410 000 € | 7 069 €/m² |
| Route de la Turbie | 10/2025 | Appartement · 4 p. | 100 m² | 1 290 000 € | 12 900 €/m² |
| Chemin des Costes | 10/2025 | Maison · 4 p. | 120 m² | 740 000 € | 6 167 €/m² |
| Chemin de la Tella | 10/2025 | Maison · 4 p. | 88 m² | 1 170 000 € | 13 295 €/m² |
| Boulevard Mal Leclerc | 10/2025 | Maison · 5 p. | 101 m² | 763 000 € | 7 554 €/m² |
| Avenue Lamaro | 10/2025 | Appartement · 3 p. | 64 m² | 570 000 € | 8 906 €/m² |
| Avenue des Diables Bleus | 10/2025 | Appartement · 2 p. | 28 m² | 45 000 € | 1 607 €/m² |
| Avenue de la Liberte | 10/2025 | Appartement · 3 p. | 53 m² | 50 000 € | 943 €/m² |
| Avenue de Verdun | 10/2025 | Appartement · 2 p. | 58 m² | 415 000 € | 7 155 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 87 ventes retenues à Èze sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Monaco centre, en voiture | 12 min | 7,8 km |
| Monte-Carlo, en voiture | 13 min | 8,6 km |
| Fontvieille, en voiture | 15 min | 9,3 km |
| Monaco, en train (TER) | 7 min | gare d'Èze |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. En train : durée TER depuis la gare de la commune jusqu'à Monaco-Monte-Carlo, d'après les horaires SNCF de septembre 2026, sans compter le temps jusqu'à la gare ni l'attente. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Èze
- Menton, 4 min plus loin, se paie 5 816 €/m² — soit 402 710 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Èze
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Drap (2 734 €/m² en appartement) ; la plus proche de Monaco est Cap-d'Ail (5 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| La Trinité | 2 km | 26 min de Monaco | 4 675 € | 3 189 € |
| Cap-d'Ail | 3 km | 5 min de Monaco | 9 461 € | 7 544 € |
| Beaulieu-sur-Mer | 3 km | 21 min de Monaco | 8 365 € ≈ | 7 989 € |
| La Turbie | 3 km | 11 min de Monaco | 8 080 € | 5 312 € |
| Drap | 4 km | 29 min de Monaco | 4 343 € | 2 734 € |
| Villefranche-sur-Mer | 4 km | 19 min de Monaco | 8 913 € | 8 317 € |
| Peillon | 5 km | 32 min de Monaco | 3 660 € | 3 754 € ≈ |
| Saint-Jean-Cap-Ferrat | 5 km | 26 min de Monaco | 8 112 € ≈ | 11 349 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Èze
Quel est le prix du m² à Èze ?
À Èze, une maison 9 477 €/m² et un appartement 7 047 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (27 ventes de maisons et 60 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Èze à Monaco ?
12 minutes sans trafic pour 7,8 km, depuis le centre de la commune ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. Autres destinations : Monte-Carlo, en voiture 13 min, Fontvieille, en voiture 15 min, Monaco, en train (TER) 7 min.
Quelle surface acheter à Èze avec 4 500 € net par mois ?
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 317 707 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 34 m² en maison ou 45 m² en appartement au prix médian de Èze.
Èze est-elle plus chère que La Trinité ?
En appartement, Èze (7 047 €/m²) est 121 % au-dessus de La Trinité (3 189 €/m²). La Trinité est à 26 min de Monaco, Èze à 12 min.
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