Métropole Nice Côte d'Azur · frontaliers
Prix des ventes réelles, temps de route vers votre lieu de travail, et ce que votre salaire y achète.
Sur 27 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale entre janvier 2024 – décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 6 873 et 11 772 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 9 477 € n'est qu'un repère au milieu.
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 337 964 €, soit 36 m² en maison à Èze au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
| Adresse | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1571 Boulevard Mal Leclerc | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 68 m² | 562 000 € | 8 265 €/m² |
| 197 Avenue de Verdun | 11/2025 | Appartement · 3 p. | 68 m² | 125 000 € | 1 838 €/m² |
| 764 Boulevard Mal Leclerc | 11/2025 | Appartement · 4 p. | 85 m² | 580 000 € | 6 824 €/m² |
| 601 Avenue de Verdun | 11/2025 | Appartement · 2 p. | 58 m² | 410 000 € | 7 069 €/m² |
| 384 Route de la Turbie | 10/2025 | Appartement · 4 p. | 100 m² | 1 290 000 € | 12 900 €/m² |
| 172 Chemin des Costes | 10/2025 | Maison · 4 p. | 120 m² | 740 000 € | 6 167 €/m² |
| 405 Chemin de la Tella | 10/2025 | Maison · 4 p. | 88 m² | 1 170 000 € | 13 295 €/m² |
| 764 Boulevard Mal Leclerc | 10/2025 | Maison · 5 p. | 101 m² | 763 000 € | 7 554 €/m² |
| 7 Avenue Lamaro | 10/2025 | Appartement · 3 p. | 64 m² | 570 000 € | 8 906 €/m² |
| 3146 Avenue des Diables Bleus | 10/2025 | Appartement · 2 p. | 28 m² | 45 000 € | 1 607 €/m² |
| 34 Avenue de la Liberte | 10/2025 | Appartement · 3 p. | 53 m² | 50 000 € | 943 €/m² |
| 601 Avenue de Verdun | 10/2025 | Appartement · 2 p. | 58 m² | 415 000 € | 7 155 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 87 ventes retenues à Èze sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces.
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Monaco centre, en voiture | 12 min | 7.8 km |
| Monte-Carlo, en voiture | 13 min | 8.6 km |
| Fontvieille, en voiture | 15 min | 9.3 km |
| Monaco, en train (TER) | 7 min | gare d'Èze |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. En train : durée TER depuis la gare de la commune jusqu'à Monaco-Monte-Carlo, d'après les horaires SNCF de septembre 2026, sans compter le temps jusqu'à la gare ni l'attente. Le train est-il une option ?
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