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Prix de l'immobilier à Levens (06) quand on travaille à Monaco
À Levens, une maison 4 025 €/m² et un appartement 3 416 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (85 ventes de maisons et 30 ventes d'appartements). La commune est à 45 minutes de Monaco sans trafic (32,1 km) ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 85 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 3 323 et 4 829 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 4 025 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 30 ventes se situent entre 2 845 et 4 026 € du m².
Levens face aux communes du secteur
Pour les maisons, Levens est la 52e commune la plus chère sur les 67 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 5 015 €/m², Levens se situe donc 20 % en dessous de cette médiane.
En appartement, elle est 43e sur 58, à 3 416 €/m² contre une médiane de 4 392 €/m².
Par rapport à l'ensemble de la métropole de Nice (5 475 €/m² en maison, sur 1 816 ventes), Levens est 26 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 21 communes situées entre 40 et 50 minutes de Monaco —, le prix médian des maisons va de 3 174 €/m² (Coaraze) à 6 870 €/m² (Mougins), pour une médiane de 5 679 €/m². Levens est 29 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Levens
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 3 500 € net, 20 000 € d'apport | 236 817 € | 59 m² | 69 m² |
| 4 500 € net, 40 000 € d'apport | 317 707 € | 79 m² | 93 m² |
| 6 000 € net, 60 000 € d'apport | 429 782 € | 107 m² | 126 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 317 707 €, soit 79 m² en maison à Levens au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Levens
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 9 maisons (surface médiane 69 m², prix médian 400 000 €) et 3 appartements (surface médiane 35 m², prix médian 89 000 €). Prix au m² de 1 417 à 7 067 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue Joseph et Josephine Verola | 12/2025 | Maison · 2 p. | 51 m² | 147 500 € | 2 892 €/m² |
| Rue Arthur Malaussena | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 35 m² | 89 000 € | 2 543 €/m² |
| Chemin de l'Ordalena | 12/2025 | Maison · 5 p. | 111 m² | 400 000 € | 3 604 €/m² |
| Chemin de la Mole | 12/2025 | Maison · 6 p. | 198 m² | 700 000 € | 3 535 €/m² |
| Avenue Felix Faure | 12/2025 | Maison · 3 p. | 58 m² | 250 000 € | 4 310 €/m² |
| Chemin de la Mole | 11/2025 | Maison · 4 p. | 114 m² | 465 000 € | 4 079 €/m² |
| Chemin Pre des Cavaliers | 11/2025 | Maison · 3 p. | 69 m² | 487 592 € | 7 067 €/m² |
| Route de Saint Blaise | 11/2025 | Maison · 3 p. | 65 m² | 392 500 € | 6 038 €/m² |
| Rue des Doriers | 11/2025 | Maison · 2 p. | 36 m² | 130 000 € | 3 611 €/m² |
| Avenue Charles David | 11/2025 | Appartement · 3 p. | 101 m² | 388 000 € | 3 842 €/m² |
| Rue Laurens | 10/2025 | Appartement · 1 p. | 24 m² | 34 000 € | 1 417 €/m² |
| Route de la Roquette | 10/2025 | Maison · 3 p. | 90 m² | 480 000 € | 5 333 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 115 ventes retenues à Levens sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Monaco centre, en voiture | 45 min | 32,1 km |
| Monte-Carlo, en voiture | 47 min | 32,9 km |
| Fontvieille, en voiture | 48 min | 33,5 km |
| Monaco, en train (TER) | — | pas de gare sur la ligne |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. En train : durée TER depuis la gare de la commune jusqu'à Monaco-Monte-Carlo, d'après les horaires SNCF de septembre 2026, sans compter le temps jusqu'à la gare ni l'attente. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Levens
- Castellar, 2 min plus près de Monaco, se paie 5 913 €/m² — soit 207 680 € de plus pour 110 m².
- La Roquette-sur-Var, 4 min plus loin, se paie 3 734 €/m² — soit 32 010 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Levens
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Bendejun (3 126 €/m² en maison) ; la plus proche de Monaco est Saint-Martin-du-Var (42 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| La Roquette-sur-Var | 3 km | 49 min de Monaco | 3 734 € | 3 884 € ≈ |
| Saint-Blaise | 4 km | 58 min de Monaco | 4 292 € | 4 373 € ≈ |
| Bendejun | 4 km | 56 min de Monaco | 3 126 € | 2 673 € ≈ |
| Bonson | 5 km | 56 min de Monaco | 3 900 € | 3 475 € ≈ |
| Saint-Martin-du-Var | 5 km | 42 min de Monaco | 4 517 € | 4 591 € |
| Coaraze | 5 km | 43 min de Monaco | 3 174 € | 2 284 € ≈ |
| Gilette | 6 km | 52 min de Monaco | 3 706 € | 3 010 € |
| Castagniers | 7 km | 42 min de Monaco | 4 103 € | 4 471 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Levens
Quel est le prix du m² à Levens ?
À Levens, une maison 4 025 €/m² et un appartement 3 416 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (85 ventes de maisons et 30 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Levens à Monaco ?
45 minutes sans trafic pour 32,1 km, depuis le centre de la commune ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. Autres destinations : Monte-Carlo, en voiture 47 min, Fontvieille, en voiture 48 min.
Quelle surface acheter à Levens avec 4 500 € net par mois ?
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 317 707 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 79 m² en maison ou 93 m² en appartement au prix médian de Levens.
Levens est-elle plus chère que Saint-Martin-du-Var ?
En maison, Levens (4 025 €/m²) est 11 % en dessous de Saint-Martin-du-Var (4 517 €/m²). Saint-Martin-du-Var est à 42 min de Monaco, Levens à 45 min.
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