Métropole Nice Côte d'Azur · frontaliers
Prix des ventes réelles, temps de route vers votre lieu de travail, et ce que votre salaire y achète.
Sur 85 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale entre janvier 2024 – décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 3 323 et 4 829 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 4 025 € n'est qu'un repère au milieu.
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 337 964 €, soit 84 m² en maison à Levens au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
| Adresse | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 Rue Joseph et Josephine Verola | 12/2025 | Maison · 2 p. | 51 m² | 147 500 € | 2 892 €/m² |
| 8 Rue Arthur Malaussena | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 35 m² | 89 000 € | 2 543 €/m² |
| 1344 Chemin de l'Ordalena | 12/2025 | Maison · 5 p. | 111 m² | 400 000 € | 3 604 €/m² |
| 1351 Chemin de la Mole | 12/2025 | Maison · 6 p. | 198 m² | 700 000 € | 3 535 €/m² |
| 1590 Avenue Felix Faure | 12/2025 | Maison · 3 p. | 58 m² | 250 000 € | 4 310 €/m² |
| 1475 Chemin de la Mole | 11/2025 | Maison · 4 p. | 114 m² | 465 000 € | 4 079 €/m² |
| 447 Chemin Pre des Cavaliers | 11/2025 | Maison · 3 p. | 69 m² | 487 592 € | 7 067 €/m² |
| 5675 Route de Saint Blaise | 11/2025 | Maison · 3 p. | 65 m² | 392 500 € | 6 038 €/m² |
| 5 Rue des Doriers | 11/2025 | Maison · 2 p. | 36 m² | 130 000 € | 3 611 €/m² |
| 6 Avenue Charles David | 11/2025 | Appartement · 3 p. | 101 m² | 388 000 € | 3 842 €/m² |
| 2 Rue Laurens | 10/2025 | Appartement · 1 p. | 24 m² | 34 000 € | 1 417 €/m² |
| 1755 Route de la Roquette | 10/2025 | Maison · 3 p. | 90 m² | 480 000 € | 5 333 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 115 ventes retenues à Levens sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces.
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Monaco centre, en voiture | 45 min | 32.1 km |
| Monte-Carlo, en voiture | 47 min | 32.9 km |
| Fontvieille, en voiture | 48 min | 33.5 km |
| Monaco, en train (TER) | — | pas de gare sur la ligne |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. En train : durée TER depuis la gare de la commune jusqu'à Monaco-Monte-Carlo, d'après les horaires SNCF de septembre 2026, sans compter le temps jusqu'à la gare ni l'attente. Le train est-il une option ?
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