CC du Pays des Paillons · frontaliers
Prix des ventes réelles, temps de route vers votre lieu de travail, et ce que votre salaire y achète.
Sur 11 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale entre janvier 2024 – décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 2 149 et 3 351 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 3 126 € n'est qu'un repère au milieu.
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 337 964 €, soit 108 m² en maison à Bendejun au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
| Adresse | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 126 Belenda | 12/2025 | Maison · 4 p. | 103 m² | 322 000 € | 3 126 €/m² |
| 74 Place du Canton | 09/2025 | Appartement · 3 p. | 64 m² | 183 850 € | 2 873 €/m² |
| 458 Route des Bondes | 09/2025 | Maison · 3 p. | 80 m² | 219 050 € | 2 738 €/m² |
| 321 Avenue de la Pergola | 09/2025 | Appartement · 2 p. | 36 m² | 40 000 € | 1 111 €/m² |
| 157 Route de la Part | 09/2025 | Appartement · 2 p. | 33 m² | 150 000 € | 4 545 €/m² |
| 39 Montée Fuont d'Armetta | 08/2025 | Appartement · 3 p. | 46 m² | 172 550 € | 3 751 €/m² |
| 5440 Li Sala | 06/2025 | Maison · 5 p. | 117 m² | 510 000 € | 4 359 €/m² |
| 5433 Carriera Sottrana | 04/2025 | Maison · 5 p. | 129 m² | 180 000 € | 1 395 €/m² |
| 93 Vc de Verdun | 11/2024 | Maison · 5 p. | 108 m² | 375 000 € | 3 472 €/m² |
| 1307 Route du Soubran | 11/2024 | Maison · 2 p. | 64 m² | 300 000 € | 4 688 €/m² |
| 48 Carriera Barbassa | 07/2024 | Maison · 4 p. | 87 m² | 200 000 € | 2 299 €/m² |
| 5017 Carriera Sottrana | 07/2024 | Maison · 1 p. | 30 m² | 60 000 € | 2 000 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 15 ventes retenues à Bendejun sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces.
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Monaco centre, en voiture | 56 min | 36.4 km |
| Monte-Carlo, en voiture | 57 min | 37.2 km |
| Fontvieille, en voiture | 58 min | 37.9 km |
| Monaco, en train (TER) | — | pas de gare sur la ligne |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. En train : durée TER depuis la gare de la commune jusqu'à Monaco-Monte-Carlo, d'après les horaires SNCF de septembre 2026, sans compter le temps jusqu'à la gare ni l'attente. Le train est-il une option ?
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