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Prix de l'immobilier à Saint-Martin-du-Var (06) quand on travaille à Monaco
À Saint-Martin-du-Var, une maison 4 517 €/m² et un appartement 4 591 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (18 ventes de maisons et 25 ventes d'appartements). La commune est à 42 minutes de Monaco sans trafic (41,7 km) ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 18 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 3 610 et 5 206 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 4 517 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 25 ventes se situent entre 3 281 et 5 036 € du m².
Saint-Martin-du-Var face aux communes du secteur
Pour les maisons, Saint-Martin-du-Var est la 43e commune la plus chère sur les 67 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 5 015 €/m², Saint-Martin-du-Var se situe donc 10 % en dessous de cette médiane.
En appartement, elle est 24e sur 58, à 4 591 €/m² contre une médiane de 4 392 €/m².
Par rapport à l'ensemble de la métropole de Nice (4 767 €/m² en appartement, sur 17 752 ventes), Saint-Martin-du-Var est 4 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 13 communes situées entre 37 et 47 minutes de Monaco —, le prix médian des appartements va de 2 363 €/m² (L'Escarène) à 5 253 €/m² (Saint-Paul-de-Vence), pour une médiane de 4 212 €/m². Saint-Martin-du-Var est 9 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Saint-Martin-du-Var
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 3 500 € net, 20 000 € d'apport | 236 817 € | 52 m² | 52 m² |
| 4 500 € net, 40 000 € d'apport | 317 707 € | 70 m² | 69 m² |
| 6 000 € net, 60 000 € d'apport | 429 782 € | 95 m² | 94 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 317 707 €, soit 70 m² en maison à Saint-Martin-du-Var au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Saint-Martin-du-Var
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 5 maisons (surface médiane 85 m², prix médian 435 400 €) et 7 appartements (surface médiane 44 m², prix médian 213 000 €). Prix au m² de 1 841 à 9 042 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue Saint Roch | 12/2025 | Maison · 2 p. | 57 m² | 265 000 € | 4 649 €/m² |
| Route Nationale 6202 | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 42 m² | 135 000 € | 3 214 €/m² |
| Chemin du Puy | 11/2025 | Maison · 4 p. | 130 m² | 650 000 € | 5 000 €/m² |
| Route du College | 10/2025 | Maison · 3 p. | 85 m² | 435 400 € | 5 122 €/m² |
| Rpt de la Liberation | 10/2025 | Appartement · 2 p. | 39 m² | 186 000 € | 4 769 €/m² |
| Rue Pierre Grilli | 10/2025 | Appartement · 3 p. | 52 m² | 279 100 € | 5 367 €/m² |
| Avenue des Moulins | 08/2025 | Appartement · 3 p. | 72 m² | 132 560 € | 1 841 €/m² |
| Chemin des Arbousiers | 08/2025 | Maison · 6 p. | 163 m² | 450 000 € | 2 761 €/m² |
| Rue Jean Sideri | 08/2025 | Maison · 3 p. | 76 m² | 280 000 € | 3 684 €/m² |
| Route des Condamines | 08/2025 | Appartement · 2 p. | 31 m² | 280 300 € | 9 042 €/m² |
| Boulevard de la Digue (Prolongement) | 07/2025 | Appartement · 4 p. | 81 m² | 420 000 € | 5 185 €/m² |
| Rue des Poiriers | 07/2025 | Appartement · 2 p. | 44 m² | 213 000 € | 4 841 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 43 ventes retenues à Saint-Martin-du-Var sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Monaco centre, en voiture | 42 min | 41,7 km |
| Monte-Carlo, en voiture | 43 min | 42,5 km |
| Fontvieille, en voiture | 45 min | 43,2 km |
| Monaco, en train (TER) | — | pas de gare sur la ligne |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. En train : durée TER depuis la gare de la commune jusqu'à Monaco-Monte-Carlo, d'après les horaires SNCF de septembre 2026, sans compter le temps jusqu'à la gare ni l'attente. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Saint-Martin-du-Var
- La Colle-sur-Loup, 1 min plus près de Monaco, se paie 6 095 €/m² — soit 173 580 € de plus pour 110 m².
- Coaraze, 1 min plus loin, se paie 3 174 €/m² — soit 147 730 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Saint-Martin-du-Var
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Le Broc (2 595 €/m² en appartement) ; la plus proche de Monaco est Carros (40 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| La Roquette-sur-Var | 2 km | 49 min de Monaco | 3 734 € | 3 884 € ≈ |
| Saint-Blaise | 3 km | 58 min de Monaco | 4 292 € | 4 373 € ≈ |
| Le Broc | 3 km | 54 min de Monaco | 3 694 € ≈ | 2 595 € |
| Castagniers | 4 km | 42 min de Monaco | 4 103 € | 4 471 € ≈ |
| Carros | 4 km | 40 min de Monaco | 4 911 € | 3 516 € |
| Gilette | 5 km | 52 min de Monaco | 3 706 € | 3 010 € |
| Levens | 5 km | 45 min de Monaco | 4 025 € | 3 416 € |
| Bonson | 5 km | 56 min de Monaco | 3 900 € | 3 475 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Saint-Martin-du-Var
Quel est le prix du m² à Saint-Martin-du-Var ?
À Saint-Martin-du-Var, une maison 4 517 €/m² et un appartement 4 591 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (18 ventes de maisons et 25 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Saint-Martin-du-Var à Monaco ?
42 minutes sans trafic pour 41,7 km, depuis le centre de la commune ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. Autres destinations : Monte-Carlo, en voiture 43 min, Fontvieille, en voiture 45 min.
Quelle surface acheter à Saint-Martin-du-Var avec 4 500 € net par mois ?
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 317 707 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 70 m² en maison ou 69 m² en appartement au prix médian de Saint-Martin-du-Var.
Saint-Martin-du-Var est-elle plus chère que Carros ?
En appartement, Saint-Martin-du-Var (4 591 €/m²) est 31 % au-dessus de Carros (3 516 €/m²). Carros est à 40 min de Monaco, Saint-Martin-du-Var à 42 min.
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