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Prix de l'immobilier à Castagniers (06) quand on travaille à Monaco
À Castagniers, une maison 4 103 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (17 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 4 471 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 42 minutes de Monaco sans trafic (32,4 km) ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 17 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 3 234 et 4 959 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 4 103 € n'est qu'un repère au milieu.
Castagniers face aux communes du secteur
Pour les maisons, Castagniers est la 51e commune la plus chère sur les 67 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 5 015 €/m², Castagniers se situe donc 18 % en dessous de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble de la métropole de Nice (5 475 €/m² en maison, sur 1 816 ventes), Castagniers est 25 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 17 communes situées entre 37 et 47 minutes de Monaco —, le prix médian des maisons va de 3 174 €/m² (Coaraze) à 6 870 €/m² (Mougins), pour une médiane de 4 911 €/m². Castagniers est 16 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Castagniers
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 3 500 € net, 20 000 € d'apport | 236 817 € | 58 m² | 53 m² |
| 4 500 € net, 40 000 € d'apport | 317 707 € | 77 m² | 71 m² |
| 6 000 € net, 60 000 € d'apport | 429 782 € | 105 m² | 96 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 317 707 €, soit 77 m² en maison à Castagniers au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Castagniers
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 10 maisons (surface médiane 88 m², prix médian 381 500 €) et 2 appartements (surface médiane 44 m², prix médian 201 375 €). Prix au m² de 1 800 à 6 628 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Chemin Camin de la Puada | 12/2025 | Maison · 2 p. | 45 m² | 150 000 € | 3 333 €/m² |
| Hopital | 12/2025 | Maison · 3 p. | 50 m² | 90 000 € | 1 800 €/m² |
| Chemin Camin de la Fuon Fresca | 11/2025 | Appartement · 1 p. | 63 m² | 314 850 € | 4 998 €/m² |
| Chemin du Linguador | 11/2025 | Maison · 5 p. | 140 m² | 635 000 € | 4 536 €/m² |
| Chemin Camin Daou Four | 09/2025 | Maison · 4 p. | 104 m² | 293 000 € | 2 817 €/m² |
| Chemin du Carretier | 08/2025 | Maison · 4 p. | 108 m² | 410 000 € | 3 796 €/m² |
| Chemin Descaus Inferieur | 06/2025 | Maison · 4 p. | 102 m² | 476 552 € | 4 672 €/m² |
| Chemin Camin de la Puada | 05/2025 | Appartement · 1 p. | 25 m² | 87 900 € | 3 516 €/m² |
| Chemin du Cabrier | 04/2025 | Maison · 5 p. | 124 m² | 401 000 € | 3 234 €/m² |
| Route de Castagniers | 04/2025 | Maison | 31 m² | 127 200 € | 4 103 €/m² |
| Route d'Aspremont | 03/2025 | Maison · 3 p. | 73 m² | 362 000 € | 4 959 €/m² |
| Chemin du Mouriez | 02/2025 | Maison · 4 p. | 71 m² | 470 610 € | 6 628 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 21 ventes retenues à Castagniers sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Monaco centre, en voiture | 42 min | 32,4 km |
| Monte-Carlo, en voiture | 43 min | 33,2 km |
| Fontvieille, en voiture | 44 min | 33,9 km |
| Monaco, en train (TER) | — | pas de gare sur la ligne |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. En train : durée TER depuis la gare de la commune jusqu'à Monaco-Monte-Carlo, d'après les horaires SNCF de septembre 2026, sans compter le temps jusqu'à la gare ni l'attente. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Castagniers
- La Colle-sur-Loup, 1 min plus près de Monaco, se paie 6 095 €/m² — soit 219 120 € de plus pour 110 m².
- Coaraze, 1 min plus loin, se paie 3 174 €/m² — soit 102 190 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Castagniers
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est La Roquette-sur-Var (3 734 €/m² en maison) ; la plus proche de Monaco est Falicon (28 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Aspremont | 2 km | 32 min de Monaco | 5 214 € | 5 008 € |
| Saint-Blaise | 2 km | 58 min de Monaco | 4 292 € | 4 373 € ≈ |
| Saint-Martin-du-Var | 4 km | 42 min de Monaco | 4 517 € | 4 591 € |
| Carros | 4 km | 40 min de Monaco | 4 911 € | 3 516 € |
| Tourrette-Levens | 4 km | 30 min de Monaco | 4 469 € | 4 212 € |
| Colomars | 4 km | 39 min de Monaco | 4 354 € | 4 321 € ≈ |
| La Roquette-sur-Var | 5 km | 49 min de Monaco | 3 734 € | 3 884 € ≈ |
| Falicon | 5 km | 28 min de Monaco | 6 240 € | 4 284 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Castagniers
Quel est le prix du m² à Castagniers ?
À Castagniers, une maison 4 103 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (17 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 4 471 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Castagniers à Monaco ?
42 minutes sans trafic pour 32,4 km, depuis le centre de la commune ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. Autres destinations : Monte-Carlo, en voiture 43 min, Fontvieille, en voiture 44 min.
Quelle surface acheter à Castagniers avec 4 500 € net par mois ?
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 317 707 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 77 m² en maison ou 71 m² en appartement au prix médian de Castagniers.
Castagniers est-elle plus chère que Carros ?
En maison, Castagniers (4 103 €/m²) est 16 % en dessous de Carros (4 911 €/m²). Carros est à 40 min de Monaco, Castagniers à 42 min.
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