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Prix de l'immobilier à Ambilly (74) quand on travaille en Suisse
À Ambilly, une maison 5 185 €/m² et un appartement 3 839 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (17 ventes de maisons et 214 ventes d'appartements). La commune est à 15 minutes de Genève sans trafic (7,7 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 17 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 3 893 et 6 519 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 5 185 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 214 ventes se situent entre 3 250 et 4 443 € du m².
Ambilly face aux communes du secteur
Pour les maisons, Ambilly est la 37e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Ambilly se situe donc 38 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 92e sur 205, à 3 839 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble de l'agglomération d'Annemasse (3 701 €/m² en appartement, sur 2 201 ventes), Ambilly est 4 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 15 communes situées entre 10 et 20 minutes de Genève —, le prix médian des appartements va de 3 505 €/m² (Annemasse) à 5 750 €/m² (Versonnex), pour une médiane de 4 719 €/m². Ambilly est 19 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Ambilly
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 65 m² | 88 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 83 m² | 112 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 108 m² | 146 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 83 m² en maison à Ambilly au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Ambilly
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 2 maisons (surface médiane 129 m², prix médian 440 632 €) et 10 appartements (surface médiane 40 m², prix médian 164 100 €). Prix au m² de 2 083 à 5 600 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue des Maraichers | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 65 m² | 340 000 € | 5 231 €/m² |
| Rue de la Zone | 12/2025 | Appartement · 5 p. | 125 m² | 700 000 € | 5 600 €/m² |
| Impasse Marianne Cohn | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 95 m² | 514 000 € | 5 411 €/m² |
| Rue de Geneve | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 29 m² | 150 000 € | 5 172 €/m² |
| Rue de Geneve | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 31 m² | 148 000 € | 4 774 €/m² |
| Rue de Mon Idee | 12/2025 | Maison · 5 p. | 68 m² | 141 665 € | 2 083 €/m² |
| Rue de L Helvetie | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 25 m² | 127 000 € | 5 080 €/m² |
| Rue de Geneve | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 45 m² | 178 200 € | 3 960 €/m² |
| Rue Anatole France | 12/2025 | Maison · 5 p. | 190 m² | 739 600 € | 3 893 €/m² |
| Rue du Bief | 11/2025 | Appartement · 1 p. | 30 m² | 104 500 € | 3 483 €/m² |
| Rue Jean Moulin | 11/2025 | Appartement · 1 p. | 35 m² | 124 000 € | 3 543 €/m² |
| Rue Jean Jaures | 11/2025 | Appartement · 2 p. | 47 m² | 200 000 € | 4 255 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 231 ventes retenues à Ambilly sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 15 min | 7,7 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 21 min | 12,2 km |
| Lausanne | 60 min | 69,7 km |
| Bâle | 184 min | 256,4 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 114 min | 147,6 km |
| Vallée de Joux | 72 min | 67,6 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Ambilly
- Annemasse, 2 min plus loin, se paie 5 183 €/m² — soit 220 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Ambilly
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Annemasse (3 505 €/m² en appartement) ; la plus proche de Genève est Gaillard (13 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Annemasse | 2 km | 17 min de Genève | 5 183 € | 3 505 € |
| Gaillard | 2 km | 13 min de Genève | 4 732 € | 3 636 € |
| Ville-la-Grand | 3 km | 21 min de Genève | 4 800 € | 3 904 € |
| Étrembières | 3 km | 15 min de Genève | 5 142 € | 4 522 € |
| Vétraz-Monthoux | 3 km | 23 min de Genève | 4 826 € | 4 143 € |
| Monnetier-Mornex | 5 km | 22 min de Genève | 4 236 € | 3 673 € |
| Arthaz-Pont-Notre-Dame | 5 km | 22 min de Genève | 4 155 € | 4 072 € ≈ |
| Cranves-Sales | 6 km | 27 min de Genève | 4 589 € | 4 091 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Ambilly
Quel est le prix du m² à Ambilly ?
À Ambilly, une maison 5 185 €/m² et un appartement 3 839 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (17 ventes de maisons et 214 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Ambilly à Genève ?
15 minutes sans trafic pour 7,7 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 21 min, Lausanne 60 min, Bâle 184 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 114 min, Vallée de Joux 72 min.
Quelle surface acheter à Ambilly avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 83 m² en maison ou 112 m² en appartement au prix médian de Ambilly.
Ambilly est-elle plus chère que Annemasse ?
En appartement, Ambilly (3 839 €/m²) est 10 % au-dessus de Annemasse (3 505 €/m²). Annemasse est à 17 min de Genève, Ambilly à 15 min.
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