CC de la Région de Guebwiller · Haut-Rhin · frontaliers
Prix de l'immobilier à Buhl (68) quand on travaille en Suisse
À Buhl, une maison 2 125 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026 (25 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 1 704 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 52 minutes de Bâle sans trafic (59,4 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 25 ventes de maisons enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026, la moitié se sont conclues entre 1 870 et 2 593 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 2 125 € n'est qu'un repère au milieu.
Buhl face aux communes du secteur
Pour les maisons, Buhl est la 295e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Buhl se situe donc 43 % en dessous de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble de la Région de Guebwiller (2 000 €/m² en maison, sur 199 ventes), Buhl est 6 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 11 communes situées entre 47 et 57 minutes de Bâle —, le prix médian des maisons va de 1 475 €/m² (Willer-sur-Thur) à 2 452 €/m² (Zillisheim), pour une médiane de 1 812 €/m². Buhl est 17 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Buhl
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 159 m² | 198 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 203 m² | 253 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 264 m² | 329 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 203 m² en maison à Buhl au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 221 min | 309,0 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 216 min | 306,7 km |
| Lausanne | 187 min | 256,5 km |
| Bâle | 52 min | 59,4 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 128 min | 140,5 km |
| Vallée de Joux | 194 min | 211,2 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Buhl
- Dessenheim, 3 min plus près de Bâle, se paie 2 411 €/m² (≈ estimation) — soit 31 460 € de plus pour 110 m².
- Bitschwiller-lès-Thann, 1 min plus loin, se paie 1 590 €/m² (≈ estimation) — soit 58 850 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Buhl
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Guebwiller (1 738 €/m² en maison) ; la plus proche de Bâle est Issenheim (46 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Guebwiller | 3 km | 48 min de Bâle | 1 738 € | 1 594 € |
| Lautenbach | 3 km | 65 min de Bâle | 2 110 € | 1 745 € ≈ |
| Orschwihr | 4 km | 51 min de Bâle | 2 058 € ≈ | 1 740 € ≈ |
| Soultz-Haut-Rhin | 5 km | 54 min de Bâle | 2 115 € | 1 551 € |
| Bergholtz | 5 km | 47 min de Bâle | 2 134 € ≈ | 1 762 € ≈ |
| Soultzmatt | 6 km | 56 min de Bâle | 2 017 € ≈ | 1 765 € ≈ |
| Issenheim | 6 km | 46 min de Bâle | 2 391 € | 1 821 € ≈ |
| Rouffach | 8 km | 53 min de Bâle | 2 090 € ≈ | 1 796 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Buhl
Quel est le prix du m² à Buhl ?
À Buhl, une maison 2 125 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026 (25 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 1 704 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Buhl à Bâle ?
52 minutes sans trafic pour 59,4 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève (Cornavin) 221 min, Genève Aéroport / Meyrin 216 min, Lausanne 187 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 128 min, Vallée de Joux 194 min.
Quelle surface acheter à Buhl avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 203 m² en maison ou 253 m² en appartement au prix médian de Buhl.
Buhl est-elle plus chère que Guebwiller ?
En maison, Buhl (2 125 €/m²) est 22 % au-dessus de Guebwiller (1 738 €/m²). Guebwiller est à 48 min de Bâle, Buhl à 52 min.
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