CC des Quatre Rivières · Haute-Savoie · frontaliers
Prix de l'immobilier à Mégevette (74) quand on travaille en Suisse
À Mégevette, une maison 3 636 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (19 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 2 940 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 53 minutes de Genève sans trafic (41,8 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 19 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 2 903 et 4 697 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 3 636 € n'est qu'un repère au milieu.
Mégevette face aux communes du secteur
Pour les maisons, Mégevette est la 183e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Mégevette se situe donc 3 % en dessous de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble des Quatre Rivières (3 990 €/m² en maison, sur 273 ventes), Mégevette est 9 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 51 communes situées entre 48 et 58 minutes de Genève —, le prix médian des maisons va de 1 274 €/m² (Nantua) à 12 353 €/m² (Demi-Quartier), pour une médiane de 4 038 €/m². Mégevette est 10 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Mégevette
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 93 m² | 115 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 118 m² | 146 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 154 m² | 191 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 118 m² en maison à Mégevette au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Mégevette
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 11 maisons (surface médiane 97 m², prix médian 309 350 €) et 1 appartement (surface médiane 88 m², prix médian 130 000 €). Prix au m² de 1 477 à 5 378 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Route de Lemy | 11/2025 | Maison · 3 p. | 80 m² | 283 000 € | 3 538 €/m² |
| Route de Dorjon | 10/2025 | Maison · 4 p. | 97 m² | 373 600 € | 3 852 €/m² |
| Chemin de la Culaz | 09/2025 | Maison · 4 p. | 110 m² | 380 500 € | 3 459 €/m² |
| Pas du Cret | 09/2025 | Maison · 2 p. | 59 m² | 295 000 € | 5 000 €/m² |
| Route de la Combaz | 09/2025 | Maison · 3 p. | 45 m² | 242 000 € | 5 378 €/m² |
| Route des Monts | 09/2025 | Maison · 4 p. | 120 m² | 512 650 € | 4 272 €/m² |
| Route de la Bray | 09/2025 | Maison · 2 p. | 40 m² | 202 100 € | 5 052 €/m² |
| Route de Lemy | 08/2025 | Maison · 3 p. | 117 m² | 558 140 € | 4 770 €/m² |
| Route des Fornets | 07/2025 | Maison · 6 p. | 99 m² | 315 000 € | 3 182 €/m² |
| Route de la Chapelle | 05/2025 | Maison · 6 p. | 191 m² | 309 350 € | 1 620 €/m² |
| Clos des Mesanges | 03/2025 | Maison · 3 p. | 66 m² | 129 200 € | 1 958 €/m² |
| Chemin de Fresnay | 01/2025 | Appartement · 5 p. | 88 m² | 130 000 € | 1 477 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 20 ventes retenues à Mégevette sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 53 min | 41,8 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 60 min | 46,3 km |
| Lausanne | 98 min | 103,8 km |
| Bâle | 212 min | 257,1 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 152 min | 181,7 km |
| Vallée de Joux | 110 min | 101,7 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Mégevette
- Champanges, 1 min plus près de Genève, se paie 4 030 €/m² — soit 43 340 € de plus pour 110 m².
- Mont-Saxonnex, 1 min plus loin, se paie 3 437 €/m² — soit 21 890 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Mégevette
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Burdignin (3 325 €/m² en maison) ; la plus proche de Genève est Bogève (38 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Onnion | 3 km | 42 min de Genève | 4 601 € | 3 182 € |
| Bellevaux | 4 km | 59 min de Genève | 3 567 € | 2 969 € |
| Habère-Lullin | 5 km | 44 min de Genève | 3 714 € ≈ | 2 785 € ≈ |
| Villard | 5 km | 40 min de Genève | 4 177 € | 2 540 € |
| Bogève | 6 km | 38 min de Genève | 3 408 € | 3 004 € |
| Habère-Poche | 6 km | 44 min de Genève | 3 612 € | 2 908 € |
| Mieussy | 7 km | 61 min de Genève | 4 004 € | 3 431 € |
| Burdignin | 7 km | 38 min de Genève | 3 325 € | 2 858 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Mégevette
Quel est le prix du m² à Mégevette ?
À Mégevette, une maison 3 636 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (19 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 2 940 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Mégevette à Genève ?
53 minutes sans trafic pour 41,8 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 60 min, Lausanne 98 min, Bâle 212 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 152 min, Vallée de Joux 110 min.
Quelle surface acheter à Mégevette avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 118 m² en maison ou 146 m² en appartement au prix médian de Mégevette.
Mégevette est-elle plus chère que Mieussy ?
En maison, Mégevette (3 636 €/m²) est 9 % en dessous de Mieussy (4 004 €/m²). Mieussy est à 61 min de Genève, Mégevette à 53 min.
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