CA du Grand Annecy · Haute-Savoie · frontaliers
Prix de l'immobilier à Charvonnex (74) quand on travaille en Suisse
À Charvonnex, une maison 4 877 €/m² et un appartement 5 237 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (19 ventes de maisons et 17 ventes d'appartements). La commune est à 33 minutes de Genève sans trafic (33,8 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 19 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 2 985 et 5 266 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 4 877 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 17 ventes se situent entre 4 813 et 5 521 € du m².
Charvonnex face aux communes du secteur
Pour les maisons, Charvonnex est la 58e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Charvonnex se situe donc 30 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 19e sur 205, à 5 237 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble du Grand Annecy (5 472 €/m² en maison, sur 1 093 ventes), Charvonnex est 11 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 58 communes situées entre 28 et 38 minutes de Genève —, le prix médian des maisons va de 3 293 €/m² (Scionzier) à 6 623 €/m² (Divonne-les-Bains), pour une médiane de 4 192 €/m². Charvonnex est 16 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Charvonnex
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 69 m² | 64 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 88 m² | 82 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 115 m² | 107 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 88 m² en maison à Charvonnex au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Charvonnex
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 6 maisons (surface médiane 146 m², prix médian 442 500 €) et 6 appartements (surface médiane 64 m², prix médian 349 422 €). Prix au m² de 401 à 7 000 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Chemin des Tavernettes | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 51 m² | 226 000 € | 4 431 €/m² |
| Chemin de la Taillaz | 12/2025 | Maison · 6 p. | 158 m² | 175 000 € | 1 108 €/m² |
| Route de la Culaz | 11/2025 | Maison · 5 p. | 81 m² | 395 000 € | 4 877 €/m² |
| Route de Chaffrey | 11/2025 | Appartement · 3 p. | 66 m² | 361 300 € | 5 474 €/m² |
| Route du Chef Lieu | 10/2025 | Maison · 5 p. | 174 m² | 900 000 € | 5 172 €/m² |
| Route du Chef Lieu | 10/2025 | Appartement · 3 p. | 63 m² | 349 694 € | 5 551 €/m² |
| Route de la Gare | 10/2025 | Appartement · 3 p. | 64 m² | 349 150 € | 5 455 €/m² |
| Allée des Mesanges | 09/2025 | Appartement · 3 p. | 61 m² | 337 130 € | 5 527 €/m² |
| Route Annecy | 09/2025 | Maison · 6 p. | 135 m² | 54 090 € | 401 €/m² |
| Chemin du Reposoir | 07/2025 | Maison · 6 p. | 230 m² | 1 503 990 € | 6 539 €/m² |
| Route de la Culaz | 07/2025 | Maison · 4 p. | 70 m² | 490 000 € | 7 000 €/m² |
| Route du Chef Lieu | 07/2025 | Appartement · 4 p. | 121 m² | 720 000 € | 5 950 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 36 ventes retenues à Charvonnex sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 33 min | 33,8 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 31 min | 35,6 km |
| Lausanne | 72 min | 95,6 km |
| Bâle | 197 min | 282,2 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 127 min | 173,4 km |
| Vallée de Joux | 84 min | 93,5 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Charvonnex
Prix dans les communes autour de Charvonnex
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Nâves-Parmelan (4 234 €/m² en maison) ; la plus proche de Genève est Villy-le-Pelloux (29 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Villy-le-Pelloux | 3 km | 29 min de Genève | 5 499 € | 5 053 € |
| Cuvat | 4 km | 32 min de Genève | 6 449 € | 5 027 € ≈ |
| Argonay | 4 km | 37 min de Genève | 6 137 € | 5 968 € |
| Groisy | 4 km | 34 min de Genève | 4 903 € | 4 957 € |
| Allonzier-la-Caille | 4 km | 31 min de Genève | 5 690 € ≈ | 4 864 € |
| Villaz | 5 km | 43 min de Genève | 5 349 € | 5 250 € |
| Nâves-Parmelan | 6 km | 46 min de Genève | 4 234 € | 5 905 € ≈ |
| Epagny Metz-Tessy | 7 km | 36 min de Genève | 5 647 € | 5 275 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Charvonnex
Quel est le prix du m² à Charvonnex ?
À Charvonnex, une maison 4 877 €/m² et un appartement 5 237 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (19 ventes de maisons et 17 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Charvonnex à Genève ?
33 minutes sans trafic pour 33,8 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 31 min, Lausanne 72 min, Bâle 197 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 127 min, Vallée de Joux 84 min.
Quelle surface acheter à Charvonnex avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 88 m² en maison ou 82 m² en appartement au prix médian de Charvonnex.
Charvonnex est-elle plus chère que Epagny Metz-Tessy ?
En maison, Charvonnex (4 877 €/m²) est 14 % en dessous de Epagny Metz-Tessy (5 647 €/m²). Epagny Metz-Tessy est à 36 min de Genève, Charvonnex à 33 min.
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