CC du Pays de Cruseilles · Haute-Savoie · frontaliers
Prix de l'immobilier à Villy-le-Pelloux (74) quand on travaille en Suisse
À Villy-le-Pelloux, une maison 5 499 €/m² et un appartement 5 053 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (10 ventes de maisons et 11 ventes d'appartements). La commune est à 29 minutes de Genève sans trafic (31,2 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 10 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 4 850 et 6 296 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 5 499 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 11 ventes se situent entre 3 679 et 5 343 € du m².
Villy-le-Pelloux face aux communes du secteur
Pour les maisons, Villy-le-Pelloux est la 28e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Villy-le-Pelloux se situe donc 47 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 25e sur 205, à 5 053 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble du Pays de Cruseilles (4 559 €/m² en appartement, sur 195 ventes), Villy-le-Pelloux est 11 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 31 communes situées entre 24 et 34 minutes de Genève —, le prix médian des appartements va de 3 243 €/m² (Bonneville) à 5 854 €/m² (Divonne-les-Bains), pour une médiane de 4 290 €/m². Villy-le-Pelloux est 18 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Villy-le-Pelloux
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 61 m² | 67 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 78 m² | 85 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 102 m² | 111 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 78 m² en maison à Villy-le-Pelloux au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Villy-le-Pelloux
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 6 maisons (surface médiane 136 m², prix médian 653 400 €) et 6 appartements (surface médiane 72 m², prix médian 368 000 €). Prix au m² de 3 051 à 13 373 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Route du Semnoz | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 67 m² | 380 500 € | 5 679 €/m² |
| Route de la Combe | 11/2025 | Maison · 6 p. | 136 m² | 660 000 € | 4 853 €/m² |
| Route de la Combe | 11/2025 | Maison · 5 p. | 212 m² | 646 800 € | 3 051 €/m² |
| Route du Chef Lieu | 09/2025 | Appartement · 4 p. | 77 m² | 398 250 € | 5 172 €/m² |
| Route du Chef Lieu | 06/2025 | Appartement · 4 p. | 120 m² | 427 000 € | 3 558 €/m² |
| Route de la Combe | 05/2025 | Maison · 3 p. | 100 m² | 637 300 € | 6 373 €/m² |
| Lotissement du Trevilly | 05/2025 | Maison · 6 p. | 152 m² | 737 000 € | 4 849 €/m² |
| Route du Semnoz | 04/2025 | Appartement · 3 p. | 67 m² | 355 500 € | 5 306 €/m² |
| Lotissement du Trevilly | 04/2025 | Maison · 6 p. | 137 m² | 634 050 € | 4 628 €/m² |
| Route du Chef Lieu | 02/2025 | Appartement · 3 p. | 82 m² | 267 000 € | 3 256 €/m² |
| Route du Semnoz | 01/2025 | Appartement · 3 p. | 63 m² | 339 000 € | 5 381 €/m² |
| Route de la Combe | 12/2024 | Maison · 3 p. | 100 m² | 1 337 300 € | 13 373 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 21 ventes retenues à Villy-le-Pelloux sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 29 min | 31,2 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 27 min | 33,1 km |
| Lausanne | 68 min | 93,0 km |
| Bâle | 193 min | 279,7 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 123 min | 170,9 km |
| Vallée de Joux | 80 min | 90,9 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Villy-le-Pelloux
Prix dans les communes autour de Villy-le-Pelloux
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Cruseilles (4 290 €/m² en appartement) ; la plus proche de Genève est Cruseilles (25 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Allonzier-la-Caille | 2 km | 31 min de Genève | 5 690 € ≈ | 4 864 € |
| Charvonnex | 3 km | 33 min de Genève | 4 877 € | 5 237 € |
| Cuvat | 3 km | 32 min de Genève | 6 449 € | 5 027 € ≈ |
| Groisy | 4 km | 34 min de Genève | 4 903 € | 4 957 € |
| Cruseilles | 4 km | 25 min de Genève | 4 391 € | 4 290 € |
| Argonay | 6 km | 37 min de Genève | 6 137 € | 5 968 € |
| Choisy | 6 km | 37 min de Genève | 4 857 € | 4 619 € ≈ |
| Vovray-en-Bornes | 7 km | 32 min de Genève | 4 542 € | 4 668 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Villy-le-Pelloux
Quel est le prix du m² à Villy-le-Pelloux ?
À Villy-le-Pelloux, une maison 5 499 €/m² et un appartement 5 053 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (10 ventes de maisons et 11 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Villy-le-Pelloux à Genève ?
29 minutes sans trafic pour 31,2 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 27 min, Lausanne 68 min, Bâle 193 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 123 min, Vallée de Joux 80 min.
Quelle surface acheter à Villy-le-Pelloux avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 78 m² en maison ou 85 m² en appartement au prix médian de Villy-le-Pelloux.
Villy-le-Pelloux est-elle plus chère que Cruseilles ?
En appartement, Villy-le-Pelloux (5 053 €/m²) est 18 % au-dessus de Cruseilles (4 290 €/m²). Cruseilles est à 25 min de Genève, Villy-le-Pelloux à 29 min.
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