CA du Grand Annecy · Haute-Savoie · frontaliers
Prix de l'immobilier à Duingt (74) quand on travaille en Suisse
À Duingt, un appartement 6 275 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (18 ventes d'appartements). Pour les maisons, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 7 020 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 60 minutes de Genève sans trafic (58,2 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 18 ventes d'appartements enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 5 443 et 8 484 € du m². Les ventes de maisons sont trop peu nombreuses pour un chiffre fiable.
Duingt face aux communes du secteur
En appartement, elle est 7e sur 205, à 6 275 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble du Grand Annecy (5 109 €/m² en appartement, sur 3 848 ventes), Duingt est 23 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 20 communes situées entre 55 et 65 minutes de Genève —, le prix médian des appartements va de 1 230 €/m² (Nantua) à 7 029 €/m² (Les Gets), pour une médiane de 4 413 €/m². Duingt est 42 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Duingt
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 48 m² | 54 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 61 m² | 69 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 80 m² | 89 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 61 m² en maison à Duingt au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Duingt
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 3 maisons (surface médiane 109 m², prix médian 687 000 €) et 9 appartements (surface médiane 52 m², prix médian 265 000 €). Prix au m² de 3 944 à 10 238 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Route de la Champanaise | 11/2025 | Appartement · 3 p. | 68 m² | 440 000 € | 6 471 €/m² |
| Route d'Annecy | 10/2025 | Appartement · 1 p. | 34 m² | 191 150 € | 5 622 €/m² |
| Rue des Pres Bernard | 09/2025 | Appartement · 3 p. | 54 m² | 213 000 € | 3 944 €/m² |
| Rue des Pommiers | 09/2025 | Appartement · 3 p. | 71 m² | 438 000 € | 6 169 €/m² |
| Route des Vergers | 09/2025 | Maison · 5 p. | 109 m² | 724 300 € | 6 645 €/m² |
| Route d'Annecy | 09/2025 | Appartement · 2 p. | 31 m² | 280 150 € | 9 037 €/m² |
| Route de la Champanaise | 07/2025 | Appartement · 1 p. | 40 m² | 265 000 € | 6 625 €/m² |
| Route de la Champanaise | 07/2025 | Appartement · 3 p. | 73 m² | 465 828 € | 6 381 €/m² |
| Rue des Pommiers | 06/2025 | Appartement · 2 p. | 52 m² | 232 600 € | 4 473 €/m² |
| Route de Magnonnet | 03/2025 | Maison · 5 p. | 99 m² | 529 005 € | 5 343 €/m² |
| Route des Viviers | 03/2025 | Maison · 5 p. | 120 m² | 687 000 € | 5 725 €/m² |
| Route d'Annecy | 02/2025 | Appartement · 1 p. | 21 m² | 215 000 € | 10 238 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 27 ventes retenues à Duingt sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 60 min | 58,2 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 57 min | 60,1 km |
| Lausanne | 99 min | 120,0 km |
| Bâle | 223 min | 306,6 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 153 min | 197,9 km |
| Vallée de Joux | 111 min | 117,9 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Duingt
- Les Gets, 1 min plus près de Genève, se paie 9 359 €/m² — soit 257 290 € de plus pour 110 m².
- Béard-Géovreissiat, 1 min plus loin, se paie 2 424 €/m² — soit 505 560 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Duingt
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Viuz-la-Chiésaz (3 841 €/m² en appartement) ; la plus proche de Genève est Veyrier-du-Lac (47 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Jorioz | 4 km | 57 min de Genève | 6 267 € | 5 380 € |
| Talloires-Montmin | 4 km | 65 min de Genève | 6 939 € | 6 723 € |
| Menthon-Saint-Bernard | 5 km | 54 min de Genève | 8 197 € | 6 406 € |
| Sevrier | 6 km | 50 min de Genève | 7 171 € | 6 279 € |
| Alex | 7 km | 53 min de Genève | 8 525 € ≈ | 6 204 € ≈ |
| Veyrier-du-Lac | 7 km | 47 min de Genève | 11 242 € | 7 334 € |
| Quintal | 8 km | 54 min de Genève | 5 242 € ≈ | 4 938 € ≈ |
| Viuz-la-Chiésaz | 9 km | 51 min de Genève | 4 201 € | 3 841 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Duingt
Quel est le prix du m² à Duingt ?
À Duingt, un appartement 6 275 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (18 ventes d'appartements). Pour les maisons, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 7 020 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Duingt à Genève ?
60 minutes sans trafic pour 58,2 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 57 min, Lausanne 99 min, Bâle 223 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 153 min, Vallée de Joux 111 min.
Quelle surface acheter à Duingt avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 61 m² en maison ou 69 m² en appartement au prix médian de Duingt.
Duingt est-elle plus chère que Saint-Jorioz ?
En appartement, Duingt (6 275 €/m²) est 17 % au-dessus de Saint-Jorioz (5 380 €/m²). Saint-Jorioz est à 57 min de Genève, Duingt à 60 min.
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