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Prix de l'immobilier à Ferney-Voltaire (01) quand on travaille en Suisse
À Ferney-Voltaire, une maison 5 050 €/m² et un appartement 4 680 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (31 ventes de maisons et 331 ventes d'appartements). La commune est à 10 minutes de Genève sans trafic (6,4 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 31 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 4 636 et 6 045 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 5 050 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 331 ventes se situent entre 3 959 et 5 469 € du m².
Ferney-Voltaire face aux communes du secteur
Pour les maisons, Ferney-Voltaire est la 45e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Ferney-Voltaire se situe donc 35 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 47e sur 205, à 4 680 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble du Pays de Gex (4 848 €/m² en appartement, sur 1 833 ventes), Ferney-Voltaire est 3 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 4 communes situées entre 5 et 15 minutes de Genève —, le prix médian des appartements va de 3 636 €/m² (Gaillard) à 4 680 €/m² (Ferney-Voltaire), pour une médiane de 4 180 €/m². Ferney-Voltaire est 12 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Ferney-Voltaire
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 67 m² | 72 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 85 m² | 92 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 111 m² | 120 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 85 m² en maison à Ferney-Voltaire au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Ferney-Voltaire
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 1 maison (surface médiane 145 m², prix médian 740 000 €) et 11 appartements (surface médiane 62 m², prix médian 275 000 €). Prix au m² de 3 140 à 7 040 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Avenue Voltaire | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 47 m² | 165 000 € | 3 511 €/m² |
| Chemin de Colovrex | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 65 m² | 315 000 € | 4 846 €/m² |
| Rue de Meyrin | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 60 m² | 270 000 € | 4 500 €/m² |
| Rue de Geneve | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 25 m² | 176 000 € | 7 040 €/m² |
| Rue de Meyrin | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 75 m² | 285 000 € | 3 800 €/m² |
| Chemin des Jargilieres | 12/2025 | Maison · 8 p. | 145 m² | 740 000 € | 5 103 €/m² |
| Chemin du Terraillet | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 62 m² | 394 855 € | 6 369 €/m² |
| Avenue de Vessy | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 39 m² | 219 000 € | 5 615 €/m² |
| Avenue du Bijou | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 84 m² | 275 000 € | 3 274 €/m² |
| Avenue Voltaire | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 43 m² | 135 000 € | 3 140 €/m² |
| Rue de Meyrin | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 95 m² | 375 000 € | 3 947 €/m² |
| Impasse du Pegan | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 62 m² | 338 000 € | 5 452 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 362 ventes retenues à Ferney-Voltaire sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 10 min | 6,4 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 5 min | 3,8 km |
| Lausanne | 45 min | 61,1 km |
| Bâle | 170 min | 247,8 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 100 min | 139,0 km |
| Vallée de Joux | 57 min | 59,0 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Ferney-Voltaire
- Gaillard, 3 min plus loin, se paie 4 732 €/m² — soit 34 980 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Ferney-Voltaire
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Saint-Genis-Pouilly (4 719 €/m² en appartement).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Prévessin-Moëns | 3 km | 17 min de Genève | 5 673 € | 5 366 € |
| Ornex | 3 km | 16 min de Genève | 5 608 € | 5 352 € |
| Ségny | 5 km | 20 min de Genève | 5 247 € | 5 092 € |
| Versonnex | 5 km | 19 min de Genève | 4 983 € | 5 750 € |
| Saint-Genis-Pouilly | 5 km | 18 min de Genève | 5 287 € | 4 719 € |
| Chevry | 6 km | 22 min de Genève | 4 841 € | 4 878 € |
| Sauverny | 7 km | 25 min de Genève | 5 567 € | 5 354 € ≈ |
| Cessy | 8 km | 22 min de Genève | 5 620 € | 4 893 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Ferney-Voltaire
Quel est le prix du m² à Ferney-Voltaire ?
À Ferney-Voltaire, une maison 5 050 €/m² et un appartement 4 680 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (31 ventes de maisons et 331 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Ferney-Voltaire à Genève ?
10 minutes sans trafic pour 6,4 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 5 min, Lausanne 45 min, Bâle 170 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 100 min, Vallée de Joux 57 min.
Quelle surface acheter à Ferney-Voltaire avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 85 m² en maison ou 92 m² en appartement au prix médian de Ferney-Voltaire.
Ferney-Voltaire est-elle plus chère que Saint-Genis-Pouilly ?
En appartement, Ferney-Voltaire (4 680 €/m²) est au niveau de Saint-Genis-Pouilly (4 719 €/m²). Saint-Genis-Pouilly est à 18 min de Genève, Ferney-Voltaire à 10 min.
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