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Prix de l'immobilier à Prévessin-Moëns (01) quand on travaille en Suisse
À Prévessin-Moëns, une maison 5 673 €/m² et un appartement 5 366 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (99 ventes de maisons et 132 ventes d'appartements). La commune est à 17 minutes de Genève sans trafic (10,1 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 99 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 5 031 et 6 206 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 5 673 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 132 ventes se situent entre 4 697 et 6 012 € du m².
Prévessin-Moëns face aux communes du secteur
Pour les maisons, Prévessin-Moëns est la 21e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Prévessin-Moëns se situe donc 51 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 13e sur 205, à 5 366 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble du Pays de Gex (4 848 €/m² en appartement, sur 1 833 ventes), Prévessin-Moëns est 11 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 23 communes situées entre 12 et 22 minutes de Genève —, le prix médian des appartements va de 3 505 €/m² (Annemasse) à 5 750 €/m² (Versonnex), pour une médiane de 4 719 €/m². Prévessin-Moëns est 14 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Prévessin-Moëns
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 59 m² | 63 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 76 m² | 80 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 99 m² | 105 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 76 m² en maison à Prévessin-Moëns au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Prévessin-Moëns
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 3 maisons (surface médiane 117 m², prix médian 695 380 €) et 9 appartements (surface médiane 71 m², prix médian 385 000 €). Prix au m² de 4 026 à 6 679 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Chemin des Pugins | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 75 m² | 385 000 € | 5 133 €/m² |
| Impasse des Quatre Saisons | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 77 m² | 310 000 € | 4 026 €/m² |
| Chemin du Marais | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 82 m² | 530 000 € | 6 463 €/m² |
| Route Saint Jean | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 72 m² | 312 000 € | 4 333 €/m² |
| Impasse des Pastourelles | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 65 m² | 305 000 € | 4 692 €/m² |
| Route Bellevue | 12/2025 | Maison · 4 p. | 105 m² | 565 000 € | 5 381 €/m² |
| Rue de l'Ecole | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 44 m² | 244 261 € | 5 551 €/m² |
| Rue de Chantepie | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 71 m² | 400 000 € | 5 634 €/m² |
| Impasse des Charlottes | 12/2025 | Maison · 4 p. | 117 m² | 695 380 € | 5 943 €/m² |
| Route Bellevue | 12/2025 | Maison · 5 p. | 139 m² | 765 000 € | 5 504 €/m² |
| Chemin des Herissons | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 60 m² | 400 740 € | 6 679 €/m² |
| Rue de l'Ecole | 11/2025 | Appartement · 3 p. | 68 m² | 418 000 € | 6 147 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 231 ventes retenues à Prévessin-Moëns sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 17 min | 10,1 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 12 min | 7,2 km |
| Lausanne | 51 min | 64,5 km |
| Bâle | 176 min | 251,2 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 106 min | 142,4 km |
| Vallée de Joux | 64 min | 62,4 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Prévessin-Moëns
- Saint-Julien-en-Genevois, 1 min plus près de Genève, se paie 5 680 €/m² — soit 770 € de plus pour 110 m².
- Saint-Genis-Pouilly, 1 min plus loin, se paie 5 287 €/m² — soit 42 460 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Prévessin-Moëns
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Sergy (4 476 €/m² en appartement) ; la plus proche de Genève est Ferney-Voltaire (10 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Ornex | 3 km | 16 min de Genève | 5 608 € | 5 352 € |
| Saint-Genis-Pouilly | 3 km | 18 min de Genève | 5 287 € | 4 719 € |
| Ferney-Voltaire | 3 km | 10 min de Genève | 5 050 € | 4 680 € |
| Chevry | 3 km | 22 min de Genève | 4 841 € | 4 878 € |
| Ségny | 4 km | 20 min de Genève | 5 247 € | 5 092 € |
| Versonnex | 5 km | 19 min de Genève | 4 983 € | 5 750 € |
| Sergy | 6 km | 23 min de Genève | 5 234 € | 4 476 € |
| Cessy | 6 km | 22 min de Genève | 5 620 € | 4 893 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Prévessin-Moëns
Quel est le prix du m² à Prévessin-Moëns ?
À Prévessin-Moëns, une maison 5 673 €/m² et un appartement 5 366 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (99 ventes de maisons et 132 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Prévessin-Moëns à Genève ?
17 minutes sans trafic pour 10,1 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 12 min, Lausanne 51 min, Bâle 176 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 106 min, Vallée de Joux 64 min.
Quelle surface acheter à Prévessin-Moëns avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 76 m² en maison ou 80 m² en appartement au prix médian de Prévessin-Moëns.
Prévessin-Moëns est-elle plus chère que Saint-Genis-Pouilly ?
En appartement, Prévessin-Moëns (5 366 €/m²) est 14 % au-dessus de Saint-Genis-Pouilly (4 719 €/m²). Saint-Genis-Pouilly est à 18 min de Genève, Prévessin-Moëns à 17 min.
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