CC Pays d'Évian Vallée d'Abondance · Haute-Savoie · frontaliers
Prix de l'immobilier à Larringes (74) quand on travaille en Suisse
À Larringes, une maison 4 027 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (19 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 4 417 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 54 minutes de Genève sans trafic (45,7 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 19 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 3 718 et 4 743 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 4 027 € n'est qu'un repère au milieu.
Larringes face aux communes du secteur
Pour les maisons, Larringes est la 149e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Larringes se situe donc 7 % au-dessus de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble du Pays d'Évian-Vallée d'Abondance (4 565 €/m² en maison, sur 385 ventes), Larringes est 12 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 53 communes situées entre 49 et 59 minutes de Genève —, le prix médian des maisons va de 1 274 €/m² (Nantua) à 12 353 €/m² (Demi-Quartier), pour une médiane de 4 038 €/m². Larringes est au niveau de cette médiane.
Ce que votre salaire achète à Larringes
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 84 m² | 76 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 107 m² | 97 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 139 m² | 127 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 107 m² en maison à Larringes au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Larringes
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 8 maisons (surface médiane 120 m², prix médian 495 500 €) et 4 appartements (surface médiane 72 m², prix médian 302 900 €). Prix au m² de 1 093 à 5 521 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Chemin du Sceau D Eau | 12/2025 | Maison · 4 p. | 126 m² | 461 000 € | 3 659 €/m² |
| Route de Verossier | 10/2025 | Appartement · 4 p. | 81 m² | 340 800 € | 4 207 €/m² |
| Route de Verossier | 10/2025 | Appartement · 3 p. | 62 m² | 265 000 € | 4 274 €/m² |
| Route de Verossier | 09/2025 | Maison · 4 p. | 131 m² | 143 196 € | 1 093 €/m² |
| Route de Verossier | 09/2025 | Appartement · 4 p. | 81 m² | 348 000 € | 4 296 €/m² |
| Chemin du Cret A l'Our | 09/2025 | Maison · 4 p. | 108 m² | 530 000 € | 4 907 €/m² |
| Route de Verossier | 08/2025 | Appartement · 3 p. | 62 m² | 260 000 € | 4 194 €/m² |
| Chemin du Pressoir | 08/2025 | Maison · 5 p. | 97 m² | 535 500 € | 5 521 €/m² |
| Chemin du Cret A l'Our | 07/2025 | Maison · 6 p. | 178 m² | 720 000 € | 4 045 €/m² |
| Chemin de Pugny | 07/2025 | Maison · 4 p. | 113 m² | 455 000 € | 4 027 €/m² |
| Route de la Grangette | 06/2025 | Maison · 5 p. | 140 m² | 555 000 € | 3 964 €/m² |
| Chemin du Jardy | 06/2025 | Maison · 4 p. | 74 m² | 369 720 € | 4 996 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 28 ventes retenues à Larringes sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 54 min | 45,7 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 61 min | 50,2 km |
| Lausanne | 74 min | 73,9 km |
| Bâle | 174 min | 225,3 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 133 min | 160,0 km |
| Vallée de Joux | 112 min | 105,7 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Larringes
Prix dans les communes autour de Larringes
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Champanges (4 030 €/m² en maison) ; la plus proche de Genève est Publier (50 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Évian-les-Bains | 3 km | 54 min de Genève | 5 053 € | 4 785 € |
| Champanges | 3 km | 52 min de Genève | 4 030 € | 4 513 € ≈ |
| Féternes | 3 km | 51 min de Genève | 4 047 € | 4 524 € ≈ |
| Neuvecelle | 3 km | 57 min de Genève | 4 697 € | 4 542 € |
| Vinzier | 3 km | 57 min de Genève | 4 079 € | 4 240 € ≈ |
| Saint-Paul-en-Chablais | 4 km | 62 min de Genève | 4 583 € | 3 720 € |
| Publier | 4 km | 50 min de Genève | 4 703 € | 4 605 € |
| Maxilly-sur-Léman | 4 km | 59 min de Genève | 5 049 € | 4 732 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Larringes
Quel est le prix du m² à Larringes ?
À Larringes, une maison 4 027 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (19 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 4 417 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Larringes à Genève ?
54 minutes sans trafic pour 45,7 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 61 min, Lausanne 74 min, Bâle 174 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 133 min, Vallée de Joux 112 min.
Quelle surface acheter à Larringes avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 107 m² en maison ou 97 m² en appartement au prix médian de Larringes.
Larringes est-elle plus chère que Évian-les-Bains ?
En maison, Larringes (4 027 €/m²) est 20 % en dessous de Évian-les-Bains (5 053 €/m²). Évian-les-Bains est à 54 min de Genève, Larringes à 54 min.
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