CC Pays d'Évian Vallée d'Abondance · Haute-Savoie · frontaliers
Prix de l'immobilier à Vinzier (74) quand on travaille en Suisse
À Vinzier, une maison 4 079 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (23 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 4 240 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 57 minutes de Genève sans trafic (47,2 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 23 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 3 600 et 4 624 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 4 079 € n'est qu'un repère au milieu.
Vinzier face aux communes du secteur
Pour les maisons, Vinzier est la 141e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Vinzier se situe donc 9 % au-dessus de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble du Pays d'Évian-Vallée d'Abondance (4 565 €/m² en maison, sur 385 ventes), Vinzier est 11 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 45 communes situées entre 52 et 62 minutes de Genève —, le prix médian des maisons va de 1 274 €/m² (Nantua) à 12 353 €/m² (Demi-Quartier), pour une médiane de 4 004 €/m². Vinzier est au niveau de cette médiane.
Ce que votre salaire achète à Vinzier
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 83 m² | 79 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 106 m² | 102 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 138 m² | 132 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 106 m² en maison à Vinzier au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Vinzier
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 12 maisons (surface médiane 100 m², prix médian 417 800 €). Prix au m² de 2 615 à 6 650 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Chemin de la Diuey | 12/2025 | Maison · 3 p. | 88 m² | 410 000 € | 4 659 €/m² |
| Route des Clouz | 12/2025 | Maison · 5 p. | 138 m² | 562 880 € | 4 079 €/m² |
| Route des Feux | 12/2025 | Maison · 5 p. | 106 m² | 404 400 € | 3 815 €/m² |
| Chemin du Bois du Ban | 08/2025 | Maison · 6 p. | 139 m² | 538 000 € | 3 871 €/m² |
| Chemin de Chez les Girard | 08/2025 | Maison · 4 p. | 65 m² | 170 000 € | 2 615 €/m² |
| Chemin des Petits Clouz | 07/2025 | Maison · 2 p. | 95 m² | 339 000 € | 3 568 €/m² |
| Chemin des Bandes | 05/2025 | Maison · 7 p. | 157 m² | 574 500 € | 3 659 €/m² |
| Route des Clouz | 04/2025 | Maison · 5 p. | 54 m² | 155 000 € | 2 870 €/m² |
| Route de L Ancien Chemin | 04/2025 | Maison · 3 p. | 78 m² | 230 000 € | 2 949 €/m² |
| Impasse de L Abbaye | 02/2025 | Maison · 5 p. | 116 m² | 469 000 € | 4 043 €/m² |
| Route des Traverses | 02/2025 | Maison · 3 p. | 64 m² | 425 601 € | 6 650 €/m² |
| Route de la Cambuse | 02/2025 | Maison · 6 p. | 110 m² | 520 000 € | 4 727 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 24 ventes retenues à Vinzier sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 57 min | 47,2 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 64 min | 51,7 km |
| Lausanne | 76 min | 75,0 km |
| Bâle | 175 min | 226,5 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 135 min | 161,1 km |
| Vallée de Joux | 115 min | 107,1 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Vinzier
Prix dans les communes autour de Vinzier
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Larringes (4 027 €/m² en maison) ; la plus proche de Genève est Féternes (51 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Chevenoz | 3 km | 57 min de Genève | 4 894 € | 4 219 € ≈ |
| Larringes | 3 km | 54 min de Genève | 4 027 € | 4 417 € ≈ |
| Saint-Paul-en-Chablais | 3 km | 62 min de Genève | 4 583 € | 3 720 € |
| Féternes | 3 km | 51 min de Genève | 4 047 € | 4 524 € ≈ |
| Neuvecelle | 5 km | 57 min de Genève | 4 697 € | 4 542 € |
| Champanges | 5 km | 52 min de Genève | 4 030 € | 4 513 € ≈ |
| Évian-les-Bains | 6 km | 54 min de Genève | 5 053 € | 4 785 € |
| Maxilly-sur-Léman | 6 km | 59 min de Genève | 5 049 € | 4 732 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Vinzier
Quel est le prix du m² à Vinzier ?
À Vinzier, une maison 4 079 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (23 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 4 240 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Vinzier à Genève ?
57 minutes sans trafic pour 47,2 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 64 min, Lausanne 76 min, Bâle 175 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 135 min, Vallée de Joux 115 min.
Quelle surface acheter à Vinzier avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 106 m² en maison ou 102 m² en appartement au prix médian de Vinzier.
Vinzier est-elle plus chère que Évian-les-Bains ?
En maison, Vinzier (4 079 €/m²) est 19 % en dessous de Évian-les-Bains (5 053 €/m²). Évian-les-Bains est à 54 min de Genève, Vinzier à 57 min.
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