CC de la Vallée Verte · Haute-Savoie · frontaliers
Prix de l'immobilier à Villard (74) quand on travaille en Suisse
À Villard, une maison 4 177 €/m² et un appartement 2 540 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (10 ventes de maisons et 10 ventes d'appartements). La commune est à 40 minutes de Genève sans trafic (33,4 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 10 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 3 903 et 5 947 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 4 177 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 10 ventes se situent entre 2 339 et 2 982 € du m².
Villard face aux communes du secteur
Pour les maisons, Villard est la 126e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Villard se situe donc 11 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 158e sur 205, à 2 540 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble de la Vallée Verte (3 806 €/m² en maison, sur 120 ventes), Villard est 10 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 55 communes situées entre 35 et 45 minutes de Genève —, le prix médian des maisons va de 3 125 €/m² (Valserhône) à 6 156 €/m² (Annecy), pour une médiane de 4 064 €/m². Villard est 3 % au-dessus de cette médiane.
Ce que votre salaire achète à Villard
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 81 m² | 133 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 103 m² | 169 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 134 m² | 221 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 103 m² en maison à Villard au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Villard
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 6 maisons (surface médiane 54 m², prix médian 345 350 €) et 6 appartements (surface médiane 61 m², prix médian 155 000 €). Prix au m² de 2 319 à 7 000 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Route du Col du Perret | 11/2025 | Maison · 3 p. | 60 m² | 390 000 € | 6 500 €/m² |
| Route des Charrieres | 11/2025 | Maison · 1 p. | 16 m² | 110 000 € | 6 875 €/m² |
| Route du Col du Perret | 10/2025 | Appartement · 4 p. | 98 m² | 302 110 € | 3 083 €/m² |
| Route de la Gruaz d'En Haut | 10/2025 | Appartement · 2 p. | 66 m² | 160 000 € | 2 424 €/m² |
| Route des Alpes du Leman | 09/2025 | Maison · 1 p. | 48 m² | 336 000 € | 7 000 €/m² |
| Route de la Gruaz d'En Haut | 09/2025 | Appartement · 2 p. | 56 m² | 150 000 € | 2 679 €/m² |
| Route des Charrieres | 05/2025 | Appartement · 2 p. | 34 m² | 145 000 € | 4 265 €/m² |
| Route des Alpes du Leman | 05/2025 | Appartement · 4 p. | 113 m² | 262 000 € | 2 319 €/m² |
| Route de Miribel | 03/2025 | Maison · 5 p. | 125 m² | 530 000 € | 4 240 €/m² |
| Route de Miribel | 03/2025 | Maison · 2 p. | 44 m² | 158 952 € | 3 613 €/m² |
| Route de Miribel | 02/2025 | Maison · 3 p. | 91 m² | 354 700 € | 3 898 €/m² |
| Route des Charrieres | 02/2025 | Appartement · 2 p. | 50 m² | 120 000 € | 2 400 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 20 ventes retenues à Villard sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 40 min | 33,4 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 47 min | 37,9 km |
| Lausanne | 85 min | 95,5 km |
| Bâle | 206 min | 252,0 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 140 min | 173,3 km |
| Vallée de Joux | 97 min | 93,4 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Villard
Prix dans les communes autour de Villard
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Burdignin (3 325 €/m² en maison) ; la plus proche de Genève est Saint-André-de-Boëge (29 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Bogève | 2 km | 38 min de Genève | 3 408 € | 3 004 € |
| Habère-Lullin | 3 km | 44 min de Genève | 3 714 € ≈ | 2 785 € ≈ |
| Burdignin | 3 km | 38 min de Genève | 3 325 € | 2 858 € ≈ |
| Mégevette | 5 km | 53 min de Genève | 3 636 € | 2 940 € ≈ |
| Onnion | 5 km | 42 min de Genève | 4 601 € | 3 182 € |
| Boëge | 5 km | 36 min de Genève | 3 975 € | 3 113 € |
| Habère-Poche | 5 km | 44 min de Genève | 3 612 € | 2 908 € |
| Saint-André-de-Boëge | 6 km | 29 min de Genève | 4 147 € | 3 441 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Villard
Quel est le prix du m² à Villard ?
À Villard, une maison 4 177 €/m² et un appartement 2 540 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (10 ventes de maisons et 10 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Villard à Genève ?
40 minutes sans trafic pour 33,4 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 47 min, Lausanne 85 min, Bâle 206 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 140 min, Vallée de Joux 97 min.
Quelle surface acheter à Villard avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 103 m² en maison ou 169 m² en appartement au prix médian de Villard.
Villard est-elle plus chère que Boëge ?
En maison, Villard (4 177 €/m²) est 5 % au-dessus de Boëge (3 975 €/m²). Boëge est à 36 min de Genève, Villard à 40 min.
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