CC du Val de Morteau · Doubs · frontaliers
Prix de l'immobilier à Montlebon (25) quand on travaille en Suisse
À Montlebon, une maison 3 268 €/m² et un appartement 3 094 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (11 ventes de maisons et 31 ventes d'appartements). La commune est à 25 minutes de La Chaux-de-Fonds sans trafic (21,4 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 11 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 2 484 et 3 766 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 3 268 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 31 ventes se situent entre 2 438 et 3 693 € du m².
Montlebon face aux communes du secteur
Pour les maisons, Montlebon est la 209e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Montlebon se situe donc 13 % en dessous de cette médiane.
En appartement, elle est 129e sur 205, à 3 094 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble du Val de Morteau (2 750 €/m² en appartement, sur 319 ventes), Montlebon est 13 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 5 communes situées entre 20 et 30 minutes de La Chaux-de-Fonds —, le prix médian des appartements va de 2 008 €/m² (Charquemont) à 3 277 €/m² (Les Fins), pour une médiane de 2 661 €/m². Montlebon est 16 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Montlebon
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 103 m² | 109 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 132 m² | 139 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 172 m² | 181 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 132 m² en maison à Montlebon au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Montlebon
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 1 maison (surface médiane 93 m², prix médian 386 000 €) et 11 appartements (surface médiane 70 m², prix médian 267 000 €). Prix au m² de 2 352 à 4 293 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue des Sources | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 70 m² | 267 000 € | 3 814 €/m² |
| Rue des Sources | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 51 m² | 215 000 € | 4 216 €/m² |
| Rue du Doubs | 11/2025 | Appartement · 3 p. | 67 m² | 268 000 € | 4 000 €/m² |
| Rue du Champ Blondeau | 11/2025 | Maison · 3 p. | 93 m² | 386 000 € | 4 151 €/m² |
| Rue de Neuchatel | 10/2025 | Appartement · 3 p. | 52 m² | 146 356 € | 2 815 €/m² |
| Rue Louis Pasteur | 09/2025 | Appartement · 5 p. | 107 m² | 371 000 € | 3 467 €/m² |
| Rue du Champ Prouvet | 09/2025 | Appartement · 3 p. | 75 m² | 322 000 € | 4 293 €/m² |
| Rue du Champ Prouvet | 07/2025 | Appartement · 6 p. | 170 m² | 399 840 € | 2 352 €/m² |
| Rue du Gros Fourg | 07/2025 | Appartement · 3 p. | 76 m² | 220 000 € | 2 895 €/m² |
| Rue du Doubs | 06/2025 | Appartement · 2 p. | 48 m² | 193 000 € | 4 021 €/m² |
| Rue du Champ Prouvet | 06/2025 | Appartement · 5 p. | 170 m² | 515 000 € | 3 029 €/m² |
| Rue des Seignes | 06/2025 | Appartement · 2 p. | 65 m² | 156 990 € | 2 415 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 42 ventes retenues à Montlebon sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 113 min | 144,3 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 109 min | 142,0 km |
| Lausanne | 80 min | 94,8 km |
| Bâle | 130 min | 119,9 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 25 min | 21,4 km |
| Vallée de Joux | 83 min | 75,6 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Montlebon
- Charquemont, 3 min plus loin, se paie 2 695 €/m² — soit 63 030 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Montlebon
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Orchamps-Vennes (2 534 €/m² en appartement).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Grand'Combe-Châteleu | 5 km | 33 min de La Chaux-de-Fonds | 2 718 € | 2 889 € ≈ |
| Morteau | 5 km | 32 min de La Chaux-de-Fonds | 3 125 € | 2 735 € |
| Les Fins | 6 km | 30 min de La Chaux-de-Fonds | 3 091 € | 3 277 € |
| Les Gras | 7 km | 41 min de La Chaux-de-Fonds | 2 778 € | 2 884 € ≈ |
| Villers-le-Lac | 7 km | 25 min de La Chaux-de-Fonds | 3 331 € | 2 661 € |
| Gilley | 11 km | 39 min de La Chaux-de-Fonds | 3 078 € | 2 781 € |
| Montbenoît | 13 km | 53 min de La Chaux-de-Fonds | 2 738 € | 2 746 € ≈ |
| Orchamps-Vennes | 13 km | 48 min de La Chaux-de-Fonds | 2 692 € | 2 534 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Montlebon
Quel est le prix du m² à Montlebon ?
À Montlebon, une maison 3 268 €/m² et un appartement 3 094 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (11 ventes de maisons et 31 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Montlebon à La Chaux-de-Fonds ?
25 minutes sans trafic pour 21,4 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève (Cornavin) 113 min, Genève Aéroport / Meyrin 109 min, Lausanne 80 min, Bâle 130 min, Vallée de Joux 83 min.
Quelle surface acheter à Montlebon avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 132 m² en maison ou 139 m² en appartement au prix médian de Montlebon.
Montlebon est-elle plus chère que Morteau ?
En appartement, Montlebon (3 094 €/m²) est 13 % au-dessus de Morteau (2 735 €/m²). Morteau est à 32 min de La Chaux-de-Fonds, Montlebon à 25 min.
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