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Prix de l'immobilier à Saint-Cergues (74) quand on travaille en Suisse
À Saint-Cergues, une maison 4 515 €/m² et un appartement 4 344 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (58 ventes de maisons et 28 ventes d'appartements). La commune est à 28 minutes de Genève sans trafic (19,1 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 58 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 3 643 et 5 073 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 4 515 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 28 ventes se situent entre 3 815 et 4 644 € du m².
Saint-Cergues face aux communes du secteur
Pour les maisons, Saint-Cergues est la 91e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Saint-Cergues se situe donc 20 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 62e sur 205, à 4 344 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble de l'agglomération d'Annemasse (4 677 €/m² en maison, sur 509 ventes), Saint-Cergues est 3 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 53 communes situées entre 23 et 33 minutes de Genève —, le prix médian des maisons va de 3 353 €/m² (Éloise) à 6 623 €/m² (Divonne-les-Bains), pour une médiane de 4 450 €/m². Saint-Cergues est au niveau de cette médiane.
Ce que votre salaire achète à Saint-Cergues
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 75 m² | 78 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 95 m² | 99 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 124 m² | 129 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 95 m² en maison à Saint-Cergues au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Saint-Cergues
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 7 maisons (surface médiane 105 m², prix médian 550 000 €) et 5 appartements (surface médiane 41 m², prix médian 184 000 €). Prix au m² de 2 750 à 5 833 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue du Pommi | 12/2025 | Maison · 2 p. | 65 m² | 259 500 € | 3 992 €/m² |
| Rue de L Archet | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 45 m² | 245 000 € | 5 444 €/m² |
| Chemin de Pavillon | 12/2025 | Maison · 4 p. | 105 m² | 581 400 € | 5 537 €/m² |
| Rue des Allobroges | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 36 m² | 184 000 € | 5 111 €/m² |
| Rue des Allobroges | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 36 m² | 177 000 € | 4 917 €/m² |
| Route de Boringes | 11/2025 | Maison · 7 p. | 200 m² | 550 000 € | 2 750 €/m² |
| Clos des Ecoliers | 11/2025 | Appartement · 4 p. | 84 m² | 400 300 € | 4 765 €/m² |
| Rue de L Archet | 11/2025 | Appartement · 2 p. | 41 m² | 136 500 € | 3 329 €/m² |
| Clos du Panfonnex | 10/2025 | Maison · 7 p. | 180 m² | 861 800 € | 4 788 €/m² |
| Chemin du Chamenard | 10/2025 | Maison · 5 p. | 114 m² | 665 000 € | 5 833 €/m² |
| Rue de la Croix de Terret | 10/2025 | Maison · 3 p. | 59 m² | 285 000 € | 4 831 €/m² |
| Allée de Bussioz | 09/2025 | Maison · 5 p. | 100 m² | 300 000 € | 3 000 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 86 ventes retenues à Saint-Cergues sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 28 min | 19,1 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 35 min | 23,6 km |
| Lausanne | 73 min | 81,2 km |
| Bâle | 198 min | 267,8 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 128 min | 159,0 km |
| Vallée de Joux | 85 min | 79,1 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Saint-Cergues
- Chens-sur-Léman, 1 min plus près de Genève, se paie 4 894 €/m² — soit 41 690 € de plus pour 110 m².
- Collonges, 1 min plus loin, se paie 4 408 €/m² — soit 11 770 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Saint-Cergues
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Lucinges (3 968 €/m² en maison) ; la plus proche de Genève est Ville-la-Grand (21 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Machilly | 3 km | 29 min de Genève | 4 398 € | 4 230 € ≈ |
| Lucinges | 4 km | 30 min de Genève | 3 968 € | 4 103 € ≈ |
| Cranves-Sales | 4 km | 27 min de Genève | 4 589 € | 4 091 € |
| Bons-en-Chablais | 4 km | 31 min de Genève | 4 470 € | 3 931 € |
| Boëge | 5 km | 36 min de Genève | 3 975 € | 3 113 € |
| Loisin | 6 km | 29 min de Genève | 4 537 € | 4 443 € ≈ |
| Ville-la-Grand | 6 km | 21 min de Genève | 4 800 € | 3 904 € |
| Saint-André-de-Boëge | 6 km | 29 min de Genève | 4 147 € | 3 441 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Saint-Cergues
Quel est le prix du m² à Saint-Cergues ?
À Saint-Cergues, une maison 4 515 €/m² et un appartement 4 344 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (58 ventes de maisons et 28 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Saint-Cergues à Genève ?
28 minutes sans trafic pour 19,1 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 35 min, Lausanne 73 min, Bâle 198 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 128 min, Vallée de Joux 85 min.
Quelle surface acheter à Saint-Cergues avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 95 m² en maison ou 99 m² en appartement au prix médian de Saint-Cergues.
Saint-Cergues est-elle plus chère que Ville-la-Grand ?
En maison, Saint-Cergues (4 515 €/m²) est 6 % en dessous de Ville-la-Grand (4 800 €/m²). Ville-la-Grand est à 21 min de Genève, Saint-Cergues à 28 min.
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