CC des Quatre Rivières · Haute-Savoie · frontaliers
Prix de l'immobilier à Saint-Jeoire (74) quand on travaille en Suisse
À Saint-Jeoire, une maison 3 424 €/m² et un appartement 2 938 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (37 ventes de maisons et 56 ventes d'appartements). La commune est à 35 minutes de Genève sans trafic (31,5 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 37 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 2 365 et 4 226 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 3 424 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 56 ventes se situent entre 2 400 et 3 342 € du m².
Saint-Jeoire face aux communes du secteur
Pour les maisons, Saint-Jeoire est la 196e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Saint-Jeoire se situe donc 9 % en dessous de cette médiane.
En appartement, elle est 139e sur 205, à 2 938 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble des Quatre Rivières (3 303 €/m² en appartement, sur 194 ventes), Saint-Jeoire est 11 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 26 communes situées entre 30 et 40 minutes de Genève —, le prix médian des appartements va de 2 235 €/m² (Cluses) à 5 968 €/m² (Argonay), pour une médiane de 3 744 €/m². Saint-Jeoire est 22 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Saint-Jeoire
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 98 m² | 115 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 126 m² | 146 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 164 m² | 191 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 126 m² en maison à Saint-Jeoire au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Saint-Jeoire
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 7 maisons (surface médiane 88 m², prix médian 200 000 €) et 5 appartements (surface médiane 69 m², prix médian 230 000 €). Prix au m² de 610 à 6 250 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Impasse de Peramioux | 12/2025 | Maison · 3 p. | 80 m² | 200 000 € | 2 500 €/m² |
| Route de Chounaz | 12/2025 | Appartement · 5 p. | 69 m² | 282 700 € | 4 097 €/m² |
| Route du Mole | 12/2025 | Maison · 5 p. | 164 m² | 100 000 € | 610 €/m² |
| Résidence Perreuse | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 46 m² | 154 900 € | 3 367 €/m² |
| Chemin de Belensol | 12/2025 | Maison · 5 p. | 80 m² | 200 000 € | 2 500 €/m² |
| Route de Chounaz | 12/2025 | Maison · 4 p. | 88 m² | 550 000 € | 6 250 €/m² |
| Vte la Vieille Route | 12/2025 | Maison · 5 p. | 180 m² | 418 460 € | 2 325 €/m² |
| Route de Milliere | 12/2025 | Maison · 3 p. | 80 m² | 198 000 € | 2 475 €/m² |
| Rue de la Sapiniere | 11/2025 | Maison · 4 p. | 91 m² | 415 000 € | 4 560 €/m² |
| Résidence Perreuse | 11/2025 | Appartement · 4 p. | 75 m² | 230 000 € | 3 067 €/m² |
| Résidence Mont Blanc | 11/2025 | Appartement · 2 p. | 29 m² | 131 440 € | 4 532 €/m² |
| Avenue des Colombieres | 10/2025 | Appartement · 3 p. | 74 m² | 260 000 € | 3 514 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 93 ventes retenues à Saint-Jeoire sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 35 min | 31,5 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 42 min | 36,0 km |
| Lausanne | 80 min | 93,5 km |
| Bâle | 205 min | 280,2 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 135 min | 171,4 km |
| Vallée de Joux | 92 min | 91,4 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Saint-Jeoire
Prix dans les communes autour de Saint-Jeoire
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Viuz-en-Sallaz (3 099 €/m² en appartement) ; la plus proche de Genève est Peillonnex (28 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| La Tour | 3 km | 33 min de Genève | 3 730 € | 3 116 € ≈ |
| Saint-Jean-de-Tholome | 5 km | 38 min de Genève | 3 755 € | 3 260 € ≈ |
| Viuz-en-Sallaz | 5 km | 35 min de Genève | 4 189 € | 3 099 € |
| Mieussy | 5 km | 61 min de Genève | 4 004 € | 3 431 € |
| Marignier | 5 km | 43 min de Genève | 3 791 € | 3 147 € |
| Onnion | 5 km | 42 min de Genève | 4 601 € | 3 182 € |
| Ayse | 6 km | 33 min de Genève | 4 104 € | 3 502 € |
| Peillonnex | 6 km | 28 min de Genève | 3 611 € | 3 878 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Saint-Jeoire
Quel est le prix du m² à Saint-Jeoire ?
À Saint-Jeoire, une maison 3 424 €/m² et un appartement 2 938 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (37 ventes de maisons et 56 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Saint-Jeoire à Genève ?
35 minutes sans trafic pour 31,5 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 42 min, Lausanne 80 min, Bâle 205 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 135 min, Vallée de Joux 92 min.
Quelle surface acheter à Saint-Jeoire avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 126 m² en maison ou 146 m² en appartement au prix médian de Saint-Jeoire.
Saint-Jeoire est-elle plus chère que Marignier ?
En appartement, Saint-Jeoire (2 938 €/m²) est 7 % en dessous de Marignier (3 147 €/m²). Marignier est à 43 min de Genève, Saint-Jeoire à 35 min.
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