CA du Grand Annecy · Haute-Savoie · frontaliers
Prix de l'immobilier à Veyrier-du-Lac (74) quand on travaille en Suisse
À Veyrier-du-Lac, une maison 11 242 €/m² et un appartement 7 334 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (25 ventes de maisons et 16 ventes d'appartements). La commune est à 47 minutes de Genève sans trafic (46,5 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 25 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 8 700 et 13 471 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 11 242 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 16 ventes se situent entre 6 177 et 9 186 € du m².
Veyrier-du-Lac face aux communes du secteur
Pour les maisons, Veyrier-du-Lac est la 2e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Veyrier-du-Lac se situe donc 200 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 1re sur 205, à 7 334 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble du Grand Annecy (5 472 €/m² en maison, sur 1 093 ventes), Veyrier-du-Lac est 105 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 53 communes situées entre 42 et 52 minutes de Genève —, le prix médian des maisons va de 2 113 €/m² (Les Neyrolles) à 11 242 €/m² (Veyrier-du-Lac), pour une médiane de 4 118 €/m². Veyrier-du-Lac est 173 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Veyrier-du-Lac
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 30 m² | 46 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 38 m² | 59 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 50 m² | 77 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 38 m² en maison à Veyrier-du-Lac au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Veyrier-du-Lac
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 7 maisons (surface médiane 146 m², prix médian 1 536 000 €) et 5 appartements (surface médiane 71 m², prix médian 499 937 €). Prix au m² de 400 à 13 918 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Route des Crozettes | 12/2025 | Maison · 4 p. | 233 m² | 2 619 430 € | 11 242 €/m² |
| Route D Annecy | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 87 m² | 625 000 € | 7 184 €/m² |
| Route de Morat | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 42 m² | 355 000 € | 8 452 €/m² |
| Chemin des Vignerons | 10/2025 | Maison · 3 p. | 57 m² | 793 330 € | 13 918 €/m² |
| Impasse des Champais | 10/2025 | Maison · 10 p. | 250 m² | 100 000 € | 400 €/m² |
| Route de Morat | 09/2025 | Appartement · 3 p. | 65 m² | 573 700 € | 8 826 €/m² |
| Chemin de Beauregard | 09/2025 | Appartement · 3 p. | 75 m² | 400 000 € | 5 333 €/m² |
| Chemin de L Arete | 09/2025 | Maison · 4 p. | 76 m² | 375 000 € | 4 934 €/m² |
| Route des Crozettes | 08/2025 | Maison · 6 p. | 136 m² | 1 536 000 € | 11 294 €/m² |
| Route D Annecy | 08/2025 | Maison · 7 p. | 146 m² | 2 000 000 € | 13 699 €/m² |
| Route du Mont-Veyrier | 08/2025 | Maison · 6 p. | 155 m² | 2 074 750 € | 13 385 €/m² |
| Rue de la Voute | 08/2025 | Appartement · 3 p. | 71 m² | 499 937 € | 7 041 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 41 ventes retenues à Veyrier-du-Lac sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 47 min | 46,5 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 45 min | 48,4 km |
| Lausanne | 86 min | 108,3 km |
| Bâle | 211 min | 294,9 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 141 min | 186,2 km |
| Vallée de Joux | 98 min | 106,2 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Veyrier-du-Lac
- Injoux-Génissiat, 1 min plus loin, se paie 2 951 €/m² — soit 912 010 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Veyrier-du-Lac
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Nâves-Parmelan (4 234 €/m² en maison) ; la plus proche de Genève est Argonay (37 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Menthon-Saint-Bernard | 3 km | 54 min de Genève | 8 197 € | 6 406 € |
| Sevrier | 4 km | 50 min de Genève | 7 171 € | 6 279 € |
| Alex | 5 km | 53 min de Genève | 8 525 € ≈ | 6 204 € ≈ |
| Annecy | 5 km | 39 min de Genève | 6 156 € | 5 088 € |
| Nâves-Parmelan | 5 km | 46 min de Genève | 4 234 € | 5 905 € ≈ |
| Argonay | 7 km | 37 min de Genève | 6 137 € | 5 968 € |
| Saint-Jorioz | 7 km | 57 min de Genève | 6 267 € | 5 380 € |
| Duingt | 7 km | 60 min de Genève | 7 020 € ≈ | 6 275 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Veyrier-du-Lac
Quel est le prix du m² à Veyrier-du-Lac ?
À Veyrier-du-Lac, une maison 11 242 €/m² et un appartement 7 334 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (25 ventes de maisons et 16 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Veyrier-du-Lac à Genève ?
47 minutes sans trafic pour 46,5 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 45 min, Lausanne 86 min, Bâle 211 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 141 min, Vallée de Joux 98 min.
Quelle surface acheter à Veyrier-du-Lac avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 38 m² en maison ou 59 m² en appartement au prix médian de Veyrier-du-Lac.
Veyrier-du-Lac est-elle plus chère que Annecy ?
En maison, Veyrier-du-Lac (11 242 €/m²) est 83 % au-dessus de Annecy (6 156 €/m²). Annecy est à 39 min de Genève, Veyrier-du-Lac à 47 min.
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